Prodej bytu 2+kk • 69 m² bez realitkyHofherrgasse 19 Wien 10. Bezirk Wien 1100

Na prodej je vysoce kvalitně zrekonstruovaný byt ve starší budově se 2 pokoji o přibližně 69 m² obytné plochy, který se nachází v oblíbené a naprosto dopravně výhodné lokalitě v 10. okrese. Byt se nachází v prvním patře zrekonstruované historické budovy, která byla nedávno pozvednuta přestavbou půdního prostoru a v níž byl nyní instalován také výtah.

Vyzdvihnuté vlastnosti a vybavení:

• První nasídlení po rekonstrukci – čerstvě a moderně

• Obývací pokoj disponuje 3 okny (!) s širokým výhledem na aleji stromů a klidnou křižovatku

• Prostorný obývací pokoj a samostatná ložnice

• Oddělená kuchyň

• Moderní koupelna + samostatné WC

• Praktický úložný prostor a prostorná předsíň

• Skvělá infrastruktura, krátká cesta k obchodům, lékařům a dopravnímu spojení

• Tramvajová linka a MHD dosažitelné pěšky

• Klidná obytná čtvrť navzdory výbornému městskému napojení

Pokud potřebujete 3-pokojový byt, můžete dispozici jednoduše upravit tak, že přemístíte připojení kuchyně do obývacího pokoje a tak z kuchyně vznikne například dětský pokoj nebo pracovnu. S tím vám mohu s radostí pomoci a zařídit potřebné úpravy.

Přesvědčte se o vynikající poloze bytu na Google Maps nebo při procházce v místě!

Vynikající dopravní dostupnost se 3 tramvajovými linkami během 2–3 minut chůze!

• Tramvajová linka 6 (centrum), tramvajová linka D (centrum a Nussdorf), tramvajová linka 11

• S MHD za 10 minut na hlavním nádraží, na koloběžce za 7 minut nebo pěšky za pouhých 20 minut

• Automobilově za 5 minut na dálnici

• Obchody Billa, Bipa, lékárna, školky atd. jen 2 minuty chůze

• Lokalita se nachází na rohu Hofherrgasse/Quellenstraße – tedy ne v oblasti méně oblíbené Triester Straße a Reumannplatz, ale úplně na druhé straně v oblasti vyhledávané obytné čtvrti se zelenými alejemi a zónou s omezením na 30 km/h.

Byt byl zrekonstruován v roce 2025. Byl vyhotoven nový elektrický posudek a nový posudek tepelných ztrát. Celý dům byl investorem navýšen o několik pater, aby vzniklo několik půdních a penthouse bytů, a byl zcela nově instalován výtah. Tím je zajištěna hodnota nemovitosti. Energetický štítek také uvádí, že nároky bytu na topení jsou pro dům z doby zakladatelů velmi dobré – mimo jiné také proto, že již před několika lety byla vyměněna všechna okna.

Podle smlouvy o vlastnictví bytu je také legálně (!) možné krátkodobé pronajímání bytu. Pokud se nechcete stěhovat po celý rok, nebo chcete byt pronajímat výdělečně jako Airbnb, mohu vám s radostí pomoci při získávání potřebných povolení od úřadů.

Jelikož pracuji v oblasti stavebnictví a nemovitostí, mohu vás plně podpořit se všemi záležitostmi týkajícími se koupě bytu. Za vady vzniklé při rekonstrukci jsem také připraven poskytnout tříletou záruku. Je pro mě velmi důležité, abyste si byt užívali stejně jako já :)

V případě jakýchkoli dotazů mě neváhejte kdykoli kontaktovat telefonicky!

Mathias Auer

Rekonstrukce bytů z lásky ke svému řemeslu

ASH Immobilien GmbH