Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

V jedné z nejoblíbenějších oblastí 10. vídeňského okresu, na Laxenburger Straße, vás čeká výjimečná příležitost: Tento bezvadný byt se 3 pokoji o obytné ploše 71 m² a prostornou terasou o rozloze 54 m² nabízí moderní komfort bydlení v jedné z nejdynamičtějších částí města.

Vstupte do svého nového domova a nechte se okouzlit otevřenou a současnou kuchyňskou částí, která představuje nejen funkčnost, ale i stylovou eleganci. Ta tvoří srdce obývacího prostoru a zve k společným večeřím nebo uvolněným rozhovorům s přáteli. Prostorná ložnice s vodní postelí poskytuje klid a soukromí, zatímco samostatná toaleta a koupelna s vanou zvyšují komfort bydlení. Další ložnice včetně chodbové šatny, kterou lze využít i jako úložný prostor, kancelář nebo místnost pro koníčky, přispívá k praktickému uspořádání a organizaci prostoru. Zvláštní pozornost si zaslouží terasa o rozloze 54 m², kde si můžete odpočinout a užívat si slunečných dnů. Terasa poskytuje dostatek prostoru pro zahradní nábytek, rostliny a další věci, které vytvoří příjemnou atmosféru pod širým nebem. Další výhodou je, že velká část nábytku může být po dohodě převezena a je již zahrnuta v ceně. Každý pokoj je vybaven kabelovým/SAT TV připojením, a v obývacím pokoji je k dispozici klimatizace.

Rozložení místností, cca 71 m²:

• Předsíň s východem na terasu

• Obývací pokoj včetně kuchyně a s přístupem do ložnice

• Ložnice s vestavěnou šatnou (pokoj lze rovněž využít jako kancelář nebo místnost pro koníčky)

• Ložnice s vodní postelí

• Koupelna s vanou/sprchou a připojením pro pračku

• Úložný prostor (aktuálně využívaný jako šatna)

• Samostatná toaleta

• 3 m² sklep ve vlastnictví s osvětlením

• 54 m² terasa

Byt se nachází v prvním patře s výtahem budovy postavené na přelomu století a je vytápěn efektivním plynovým a centrálním topením. Díky trojitému zasklení oken si můžete vychutnat příjemný klid ve svém domově. Sklep o rozloze 3 m² je též ve vašem vlastnictví.

Kromě vysokého komfortu bydlení vás tento byt zaujme také svou vynikající polohou. Veřejná doprava, jako například metro a tramvaje, se nachází v bezprostřední blízkosti, a hned za rohem najdete mnoho obchodních možností. Ulice Favoritenstraße, která je nedaleko, nabízí široký výběr obchodů, supermarketů, butiků a restaurací – vše, co potřebujete pro každodenní život. V okolí rovněž naleznete menší obchody s potravinami, lékárny a pekárny, které zajišťují pohodlné zaopatření.

Veřejná doprava:

Byt je vynikajícím způsobem napojen na veřejnou dopravu. Několik tramvajových a autobusových linek se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje vám rychlé a pohodlné spojení s ostatními částmi města. Metro stanice „Troststraße“ nebo „Reumannplatz“ (linka U1) jsou také nedaleko a nabízejí přímé spojení do vídeňského centra a dalších důležitých cílů. Dálnice A23 je vzdálena jen několik minut, což umožňuje rychlé napojení na další části města a okolí. Rekreační oblast Wienerberg je dosažitelná za 20 minut chůze, a také Böhmischer Prater se nachází jen kousek od bytu.

Lokalita:

• Favoriten

• Reumannplatz

• Quellenstraße

• Arthaberpark

• Wienerberg

• Troststraße

Infrastruktura / Vzdálenosti

Zdravotnictví:

• Lékař

Měsíční provozní náklady ve výši 361 eur hrubého zahrnují také rezervační fond. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven nabídnout vám útulný a stylový domov.

Tento byt představuje ideální investiční příležitost pro náročné zájemce – ať už jde o mladé páry, rodiny nebo investory, kteří hledají centrální bod v pulsujícím 10. okrese. Nenechte si ujít tuto šanci a domluvte si prohlídku ještě dnes.