Prodej bytu 3+kk • 94 m² bez realitkySteingassgärten 19, , Hessen

Diese ansprechende Eigentumswohnung für den gehobenen Geschmack liegt in der Belle-Etage – dem ersten Obergeschoss – einer repräsentativen, voll wärmegedämmten Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Diese sind überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in derm sehr gepflegten Zustand des Hauses widerspiegelt.

Tento atraktivní vlastnický byt pro náročnější vkus se nachází v elegantní nadpatrové poloze – v prvním patře – reprezentativního a kompletně tepelné izolovaného rezidenčního domu s pouhými osmi jednotkami. Ty jsou převážně obývány samotnými majiteli, což se odráží v velmi pečovaném stavu domu.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt mit seiner Privatsphäre und umfangreichen Ausstattung.

Dům se nachází v klidné slepé ulici a zaujme svou soukromostí a rozsáhlým vybavením.

Bei Interesse kann eine Besichtigung am 04.10.2025 individuell verabredet werden.

V případě zájmu je možné sjednat individuální prohlídku dne 04.10.2025.

Die Adresse liegt im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil OberEschbach, etwa 1,4km vom Bahnhof BadHomburg entfernt – ideale Anbindung an die Innenstadt und S/UBahn Frankfurt.

Adresa se nachází v klidné, rodinně orientované části OberEschbach, přibližně 1,4 km od nádraží Bad Homburg – s ideálním spojením do centra města a na S/UBahnu ve Frankfurtu.

Die Anliegerstraßen wie Steingassgärten und „In den Hessengärten“ sind verkehrsberuhigt (30km/h bzw. Schrittgeschwindigkeit), mit Bürgersteigen und guter Beleuchtung – perfekte Bedingungen für Kinder und Fußgänger.

Příjezdové ulice jako Steingassgärten a „In den Hessengärten“ jsou dopravně uklidněné (30 km/h resp. chůzí), mají chodníky a dobré osvětlení – ideální podmínky pro děti i chodce.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Bäckerei finden sich in 500–760m Reichweite. Auch eine Apotheke, Briefkasten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Obchodní možnosti jako REWE a pekárna najdete ve vzdálenosti 500–760 m. Také lékárna, poštovní schránka a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky.

Für Familien:

Ein Kindergarten liegt knapp 130m entfernt, eine Grundschule im Eschbachtal rund 400–500m

Vielfältiges Angebot: Ärzte, Psychotherapeuten, Fahrrad und Outdoorshops sowie Gastronomie in Gehweite sorgen für hohe Lebensqualität

Pro rodiny:

Mateřská škola se nachází pouhých 130 m, základní škola v Eschbachtalu asi 400–500 m.

Nabídka je rozmanitá: lékaři, psychoterapeuti, obchody s cykly a výbavou pro outdoor a gastronomie v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysokou kvalitu života.

Naherholung & Freizeit

• Der bekannte Blindengarten im Kurpark (Duft und Tastgarten) ist ein Stück weiter östlich – ruhig, grün und barrierefrei gestalteter Park

• Nahegelegene Wälder wie der Hardtwald und Wander bzw. Radwege (z.B. Elisabethenschneise) bieten Natur pur direkt vor der Haustür

Příroda a volný čas

• Známá slepá zahrada v lázeňském parku (Zahrada vůní a hmatu) se nachází kousek dále na východ – klidný, zelený a bezbariérový park

• V blízkosti se nacházejí lesy jako Hardtwald a pěší či cyklistické stezky (např. Elisabethenschneise), které zaručují pravou přírodu přímo za dveřmi.

Mobilität & Anbindung

• ÖPNV: Bushaltestelle OberEschbach Hessengärten in ca. 200–270m, direkt zum Hauptbahnhof Bad Homburg (S5/U2)

• Der Autobahnzubringer zur A661/A5 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Doprava a dostupnost

• MHD: Autobusová zastávka OberEschbach Hessengärten se nachází cca. 200–270 m, který vede přímo na hlavní nádraží Bad Homburg (S5/U2)

• Přípojka na dálnici A661/A5 je autem dosažitelná během několika minut – ideální pro dojíždějící.

Nachbarschaft & Umfeld

• Hauptsächlich Wohnbebauung: Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, kombiniert mit Dienstleistungs und Gewerbebetrieben

• Ruhige, kinderfreundliche Wohnstraße mit grünen Vorgärten und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.

Tyto lokality popisují perfektní kombinaci klidného, rodinně přátelského obytného prostředí s vynikající infrastrukturou a skvělou dostupností – ideální pro atraktivní inzerát na nemovitost.

Okolí a sousedství

• Převážně obytná zástavba: rodinné domy a menší bytové domy, kombinované se službami a obchody

• Klidná, dětem přívětivá obytná ulice se zelenými předzahrádkami a příjemnou sousedskou atmosférou.

Zwei moderne Tageslicht-Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne ergänzen die beiden geräumigen Schlafzimmer, die ebenso wie der großzügige Wohn-Essraum mit Parkett ausgekleidet sind.

Dvě moderní koupelny s denním světlem, jedna se sprchou, druhá s vanou, doplňují dvě prostorné ložnice, které jsou stejně jako prostorný obývací a jídelní pokoj podlahovými krytinami z parket.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung unter dem Designboden beheizt, wodurch ein sehr angenehmes Raumklima besteht.

Celý byt je vytápěn podlahovým topením pod designovou podlahou, což zajišťuje velmi příjemné klima v místnostech.

Vorgelagert empfängt Sie die offene und moderne Nolte-Küche in weißem Look und einer grauen Kaffeetheke für das kleine Frühstück. Das 90cm-Induktionskochfeld wartet nur auf gesellige Abende in der Familie oder mit Freunden.

Vstupem vás uvítá otevřená a moderní kuchyně značky Nolte v bílé výzdobě s šedým koutkem pro kávu, ideálním pro malé snídaně. 90cm indukční varná deska jen čeká na společenské večery s rodinou nebo přáteli.

Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombi ergänzen die Küche.

Do kuchyně patří také myčka na nádobí a kombinovaná chladnička s mrazákem.

Im Sommer speisen Sie auf dem zum Garten ausgerichteten Balkon und genieren den Blick ins Grüne. In Richtung Südwest.

V létě budete stolovat na balkóně směřujícím do zahrady a užívat si výhled do zeleně, směrem na jihozápad.

Den Balkon erreichen Sie entweder aus dem Wohnzimmer oder über das nach hinten ausgerichtete Schlaf-/Kinderzimmer.

Balkón je přístupný buď z obývacího pokoje nebo ze zadní ložnice/dětského pokoje.

Die Fenster sind alle mit Außenrolladen versehen, das große im Wohnzimmer wird elektrisch bedient.

Všechna okna mají venkovní rolety, přičemž velké okno v obývacím pokoji se ovládá elektricky.

Der Zugang von der Diele ins Wohnzimmer erfolgt durch eine transparente Glastüre, so dass die gesamte Wohnung mit großen Fensterflächen als lichtdurchflutet zu beschreiben ist.

Vstup z chodby do obývacího pokoje je zajištěn průhlednými skleněnými dveřmi, takže celý byt lze popsat jako prostorný a prosvětlený díky velkým okenním plochám.

Der Eingangsbereich ist zeitlos weiß gefliest.

Vstupní prostor je nadčasově obložen bílými dlaždicemi.

Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche, dort steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Dinge des nicht Alltäglichen nutzen Sie einfach den zugehörigen gemauerten, abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss, Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, über den Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen.

Pračka má své místo v prádelně, kde je také k dispozici sklep pro kola. Pro věci, které nepoužíváte denně, můžete využít přidružený zdivovaný, uzamykatelný sklep s elektrickou přípojkou. Auto zaparkujete na vlastním místě v podzemní garáži, odkud můžete přímo vstoupit do domu suchou nohou.

Die Wohnung ist derzeit noch gut und verlässlich vermietet. Sie bietet sich als solide Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an. Die Miete in den letzten Jahren immer konstant gehalten.

Byt je v současnosti spolehlivě pronajatý. Nabízí se jako solidní investiční nemovitost nebo pro vlastní využití. Nájemné se v posledních letech drželo na konstantní úrovni.

Ein Energieausweis liegt vor. Das gesamte Haus ist bereits gedämmt.

Energetický štítek je k dispozici. Celý dům je již izolován.

Die Wohnung wird von privat verkauft.

Byt je prodáván soukromou osobou.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin ist über den Kauf informiert, daher ist die Wohnung für Kapitalanleger und Selbstnutzer beiderseits interessant.

Vzhledem k tomu, že je byt momentálně pronajatý a nájemkyně byla o prodeji informována, je byt atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní uživatele.

Wir bitten Makler, von Abfragen zur Unterstützung abzusehen.

Makléři jsou tímto žádáni, aby se vyvarovali dotazů ohledně podpory.

Telefonische Erreichbarkeit: +49-177-2534499

Telefonní kontakt: +49-177-2534499