Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyPaul Heyse Str. 33c München Ludwigsvorstadt Bayern 80337

Die lichtdurchflutete, moderne Wohnung befindet sich im 2.OG.

Světlem prosvětlený, moderní byt se nachází ve 2. patře.

Die offene Gestaltung bietet durch den Wohn,- Arbeits- und Esszimmerbereich mit voll ausgestattetem Küchenblock, einen wunderschönen und angenehm großen Raum.

Otevřený koncept nabízí díky obytné, pracovně a jídelně spojené oblasti s plně vybaveným kuchyňským blokem nádherný a příjemně prostorný prostor.

Das Ecksofa kann bequem ausgezogen und somit als Gästebett genutzt werden.

Rohová pohovka se pohodlně rozkládá, a tak může sloužit jako postel pro hosty.

Das benötigte Bettzeug und Diverses findet Platz im Bettkasten.

Potřebné ložní prádlo a další věci se ukládají v úložném prostoru postele.

Die Wohnung ist komplett möbliert, einschliesslich Beleuchtung in allen Räumen.

Byt je kompletně zařízen, včetně osvětlení ve všech místnostech.

Im Eingangsbereich gibt es Schuhschränke, sowie eine Garderobe mit großem Spiegel.

V vstupní hale jsou skříně na boty a také věšák s velkým zrcadlem.

Das gemütliche Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem 180x200cm Bett mit Taschenfederkernmatratze, Topper, kl. Nachttische, ein gepoltsterter moderner Schaukelsessel und einem hochwertig eingerichteten grossen Kleiderschrank.

Pohodlná ložnice je vybavena postelí o rozměrech 180x200 cm s matrací s kapsovými pružinami, topperem, malými nočními stolky, moderním potaženým houpacím křeslem a kvalitně zařízenou velkou skříní.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe nach einem langen Tag.

Balkón zve k odpočinku a po dlouhém dni nabízí oázu klidu.

Die genaue Ausstattung finden Sie unten.

Přesné vybavení naleznete níže.

Ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Parkovací místo pro Váš automobil i sklep poskytují další komfort a úložný prostor.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster zum Lüften und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Koupelna je vybavena oknem pro větrání a vanou se sprchovým systémem, což zvyšuje komfort bydlení.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist ideal für alle, die das Besondere suchen.

Tento byt kombinuje komfort, styl a funkčnost a je ideální pro všechny, kdo hledají něco výjimečného.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.

Doplňuje jej prostorný sklepní prostor, který Vám poskytne cenný úložný prostor.

Aktuell ist diese wunderschöne Wohnung mit Kellerraum und Tiefgaragenplatz an eine Person bis zum 01.04.2026 vermietet, könnte aber sofort bezogen werden.

V současnosti je tento nádherný byt se sklepem a parkovacím místem v podzemní garáži pronajat jedné osobě do 1.4.2026, ale je k okamžitému nastěhování.

Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 24.780€

Roční nájemné (bez DPH) činí v současnosti 24.780 €.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kupní cena se skládá následovně:

Wohnung ca. 63qm und ca 6qm Kellerraum 870.200.- €

Byt cca 63 m² a cca 6 m² sklepního prostoru 870.200 €

TG Stellplatz als Vierfachparker: 39.000,- €

Parkovací místo v podzemní garáži jako čtyřnásobný parkovací stůl: 39.000 €

Bewegliche Möbilierung: 10.000,- €

Přemístitelné zařízení: 10.000 €

--------------

919.200,- €

Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zur Paul-Heyse-Straße und profitiert von der ruhigen Lage, da ein vorgelagertes Gebäude den Straßenverkehr abschirmt.

Byt se nachází v druhé řadě u ulice Paul-Heyse-Straße a těží z klidné polohy, protože přední budova tlumí silniční provoz.

Auf dem Balkon können Sie entspannte Stunden verbringen und die Ruhe genießen.

Na balkóně můžete strávit uvolněné chvíle a užívat si klidu.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Gehminuten.

Díky centrální poloze dosáhnete hlavního nádraží i centra města za pár minut chůze.

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle und bequeme Mobilität gewährleistet.

Byt je výborně napojen na městskou hromadnou dopravu, což zajišťuje rychlou a pohodlnou mobilitu.

Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben suchen.

Ideální pro každého, kdo hledá klidné bydlení v bezprostřední blízkosti městského života.

• elektrische Fensterrollläden

• elektrické žaluzie na oknech

• hochwertiges Parkett

• prémiová parketová podlaha

• sehr lichtdurchflutet durch breite, bodentiefe Fensterfronten

• velmi světlé díky širokým, až k podlaze sahajícím oknům

• Einbauküche mit Kühl/Gefrierschrank und Elektrogeräten, Deko

• Vestavěná kuchyň vybavená chladničkou/mrazákem a elektrickými spotřebiči, dekorace

• Bad mit Waschmaschinenanschluss, gr. Spiegel und verglaste Duschbadewanne, Deko

• Koupelna s připojením pro pračku, velkým zrcadlem a zasklenou vanou se sprchovým zařízením, dekorace

• Deckenleuchten und weiße Gardinen in allen Räumen

• Stropní světla a bílé závěsné závěsy ve všech místnostech

• Wohnbereich mit Fernseher, Ausziehcouch, Design-Holztisch, Deko

• Obývací pokoj s televizorem, rozkládací pohovkou, designovým dřevěným stolem, dekorace

• Essbereich mit Eichentisch, Eichenbank, 4 Designersessel, Deko

• Jídelna s dubovým stolem, dubovou lavicí, 4 designovými křesly, dekorace

• Arbeitsbereich mit Regal und Schreibtisch, Deko

• Pracovní kout s policemi a psacím stolem, dekorace

• Flur mit 2 Schuhschränken, gr. Spiegel und Garderobe, Deko

• Chodba se dvěma skříněmi na boty, velkým zrcadlem a šatní skříní, dekorace

• Schlafzimmer mit 180x200cm Bett, Taschenfederkernmatratze und Topper, Beistelltische, moderner Polster-Schaukelsessel, hochwertig ausgestatteter Schrank

• Ložnice s postelí 180x200 cm, matrací s kapsovými pružinami a topperem, stolky, moderním potaženým houpacím křeslem, kvalitně vybavenou skříní

• Balkon mit 2 Teakholzstühlen, Holz-Beistelltisch

• Balkón se 2 židlemi z teakového dřeva, dřevěným bočním stolkem

• Fahrradraum im Keller

• Místnost pro kola ve sklepě

• Kellerabteil

• Sklepní sklep

• hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung

• vynikající možnosti nakupování a dopravní dostupnost

• uvm....

• a mnohem více...

Die Immobilie ist bis zum 01.04.2026 lukrativ vermietet, kann aber auch zur Eigennutzung, sowie als eine Kapitalanlage betrachtet werden.

Nemovitost je do 1.4.2026 výhodně pronajata, ale může být také využita k vlastnímu bydlení nebo jako investice.

Hierbei sind die Wertsteigerungen durch den Grund und Boden interessant und mit den Mieteinahmen gemeinsam ein interessantes Investment.

V tomto případě jsou zajímavé zhodnocení nemovitosti díky pozemku, což spolu s příjmy z nájmu představuje zajímavou investici.

In den letzten Jahren betrug die Wertsteigerung der Immobilie ca. 5 % pro Jahr.

V posledních letech činilo zhodnocení nemovitosti přibližně 5 % ročně.

"Ökonomen rechnen weltweit mit stark steigenden Immobilienpreisen - im Schnitt um neun Prozent pro Jahr in den nächsten zehn Jahren. In Deutschland werden danach Zuwächse von 7,2 Prozent erwartet", sagte ifo-Forscher Timo Wochner.

„Ekonomové po celém světě počítají s prudkým růstem cen nemovitostí – průměrně o devět procent ročně v následujících deseti letech. V Německu se pak očekává nárůst o 7,2 procent“, uvedl výzkumník ifo Timo Wochner.