Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Tento 3-pokojový byt včetně hobby místnosti, která je přímo přístupná z kuchyně, se nachází v přízemí bytového domu, jenž zahrnuje pouhých šest jednotek a nabízí upravené, klidné obytné prostředí s vysokou mírou soukromí.

Byt se vyznačuje inteligentním dispozicí, slunnou terasou (cca 30 m²), vlastním podílem na zahradě a prostornou hobby místností s obytným charakterem v nižší úrovni. Přibližně 30 m² velká hobby místnost (z čehož se do obytné plochy započítává pouze 50 %) je přístupná přímo z otevřeně uspořádané kuchyně s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, renovovanou v roce 2019, a je vybavena podlahovým topením a laminátovou podlahou. Tato místnost, do které proniká denní světlo díky velkým světelným otvorem a oknům, nabízí flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, tělocvična nebo útočiště.

V celém obytném prostoru zajišťují okna sahající až ke zemi přímý vstup do soukromé zahrady. Podlahové topení s individuálním řízením pro jednotlivé místnosti zajišťuje příjemné klima a elektrické žaluzie umožňují komfortní regulaci světla i výhledu – obojí lze pohodlně ovládat přímo v místnosti nebo pomocí chytrého telefonu. Vysoce kvalitní vybavení s parketami z masivního dřeva (v roce 2019 obrousanými a nově impregnovanými) v přízemí dále podtrhuje úroveň bydlení.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou, samostatnou sprchovou kabinou a vysoce kvalitními armaturami.

K bytu náleží vlastní parkovací místo (nejde o duplex), které je pohodlně přístupné prostřednictvím bytu v suterénu. Dále je k dispozici samostatná místnost pro praní a sušení prádla.

Atraktivní lokalita v Mnichově-Untermenzing – přátelská k rodinám, zelená a skvěle dostupná

Zahradní byt se nachází v klidném bytovém domě se šesti jednotkami ve vyhledávané mnichovské čtvrti Untermenzing, která oslovuje svou dokonalou kombinací bydlení blízkého přírodě a vynikajícím spojením s městským životem.

Untermenzing nabízí vynikající infrastrukturu: možnosti nákupů pro denní potřeby – od supermarketů až po menší specializované obchody – jsou snadno dostupné. Lékárny, lékaři, pekárny i kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nedaleké nákupní centrum „EVERS“ nabízí řadu obchodů a gastronomických zařízení, které poskytují dodatečný komfort.

Veřejná doprava je vynikající: S-Bahn stanice Allach a nedaleká autobusová zastávka jsou vzdáleny jen několik minut. S linkou S2 se dostanete přibližně za 20 minut do mnichovského centra (Marienplatz) nebo za přibližně 15 minut na hlavní nádraží. Autobusová zastávka je dostupná pěšky za pouhých 7 minut. Mnichovské letiště je autem dosažitelné asi za 30 minut a nedaleká dálnice A8 zajišťuje rychlé spojení do nadregionální silniční sítě.

Untermenzing je obzvláště atraktivní pro rodiny: V okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol, které jsou rovněž dobře dostupné, což činí tuto lokalitu ideální pro rodiny.

Pro milovníky volného času a sportu existuje řada sportovních klubů a dětských hřišť, které vybízejí k pohybu a společenskému setkávání. Okolní zelené plochy poskytují prostor pro odpočinek a obzvláště oblíbená jsou okolní koupaliště, která lákají k osvěžujícím výletům a volnočasovým aktivitám v přírodě.

Okouzlující Untermenzing tak nabízí dokonalou kombinaci klidného, zeleného bydlení a vynikajícího spojení s městskými výhodami Mnichova – ideální pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody.

Moderní vestavěná kuchyně jako nová

Podlahové topení s řízením chytrého domu

Elektrické žaluzie pro optimální komfort a energetickou účinnost s řízením chytrého domu