Prodej bytu 2+kk • 110 m² bez realitkyMünchen Fasangarten Bayern 81549

Světlem prolitý, světlý podkrovní duplex s otevřenou střechovou galerií o výšce až 4,80 m se nachází v klidné lokalitě přímo na okraji města. Ze slunné, částečně zastřešené střechové terasy se naskýtá výhled až na naše jižní alpské panorama. Tento půvabný a stylový „klenot“ o dvou patrech se nachází ve upravené vile s pouhými 7 byty, které jsou převážně obývány majiteli. Byt má viditelné, odkryté stropní trámy. Fasáda i vjezd do podzemní garáže byly v dubnu 2025 kompletně zrenovovány, stav je jako u novostavby.

Byt je vybaven kvalitními vestavěnými prvky vyrobenými truhlářem (procházející šatník, ložnicová skříň, skříň do předsíně, úložný prostor v galerii, kuchyň atd.), které jsou všechny zahrnuty v kupní ceně. Dornbracht armatury v koupelnách a kuchyni doplňují luxusní vybavení. Perfektní byt doplňuje také spíž/úložná místnost.

Vezměte prosím na vědomí: základní plocha činí 110 m² plus střešní terasa, kterou lze téměř zcela využít – dobrým příkladem je ložnice. Obytná plocha (po odečtení plochy pod šikmými stropy) činí 90 m².

K bytu patří uzamykatelný cihlový sklep, sklep na kola, prádelna a sušárna, a parkovací místo v podzemní garáži.

Byt se nachází na klidném, zeleném okraji města a přesto v centrální oblasti. Dům leží v krásné čtvrti Obergiesing-Fasangarten, 150 m od městského okraje. Ulice před domem je slepá ulička využívaná pouze místními obyvateli. Za ní se rozprostírá Kapellenfeld. Byt má orientaci na jihovýchod. K Marienplatz se na kole dostanete za 6,8 km, a díky lince S3 a autobusovým linekám 145/220 je zajištěno optimální spojení veřejnou dopravou. V blízkosti najdete supermarkety, lékárnu, pekárnu, drogerii a novinový stánek. Každou středu se na nedalekém týdenním trhu nabízejí čerstvé potraviny v přímém prodeji. Automobilově lze brzy dosáhnout dvou příjezdových ramp na dálnici (A8, A995).

Byt má na obou patrech dřevěnou parketovou podlahu z merbau olejovanou a v koupelnách a úložné místnosti dlaždice. Střešní terasa byla v roce 2020 kompletně pře dlaždicována. U dvou oken značky Velux v galerii umístěných na východní a jižní straně jsou instalovány venkovní rolety pro sluneční ochranu. V celém bytě jsou nainstalována kvalitní plastová okna značky Internorm s přepážkami.

Z ložnice vedou dveře do prostupného šatníku s oknem Velux. V ložnici byl navíc instalován velký, velmi kvalitní vestavěný skříň. Předsíň je také vybavena kvalitním vestavěným skříní s řadou úložných možností. Koupelna je vybavena velkou ideální vanou pro 2 osoby, velkou polokruhovou sprchou a toaletou. Armatury jsou v designu Dornbracht. Hostinská koupelna obsahuje toaletu a v roce 2025 bylo instalováno nové umyvadlo s podstavcem a skříňkou.

V hostinské koupelně lze umístit i pračku a sušičku.

Světlá chodba je oddělena skleněnými dveřmi od obývacího pokoje. Je k dispozici praktická úložná místnost pro různé využití. Obývací a jídelna je velmi světlá s výškou až 4,8 m. Praktická, otevřená a světlá kuchyň s oknem do střešní terasy je vybavena myčkou, sporákem, troubou a lednicí. Vzdušný schod z merbau se zpracovanou ocelovou zábradlím vede do horní galerie. Tato prostorná plocha je v současnosti využívána jako kancelář a zároveň jako televizní a čtecí zóna. Vestavěná dřevěná stěna umožňuje vymezení oblasti pro další úložný prostor.