Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyAlbert-Roßhaupterstraße 14 München Sendling Bayern 81369

Byt se nachází v pátém patře udržovaného rodinného domu v Mníchově-Sendling a vyniká svou světlostí a širokým výhledem přes střechy čtvrti. Jedná se o zmodernizovaný půdní byt se čtyřmi pokoji a přibližně 90 m² obytné plochy s promyšleným dispozicím.

Rekonstrukce byla realizována v roce 2017 s velkým důrazem na kvalitu, takže prostory působí elegantně a moderně. Samotný dům je také ve velmi dobrém stavu: výtah byl obnoven v roce 2019, střecha byla kompletně zrekonstruována v roce 2022 a rovněž byla modernizována poštovní schránková soustava.

Pro zvýšení komfortu zajišťují izolačně zasklená plastová okna s protihlukovou ochranou, která odhánějí vlakový hluk ven a vytvářejí uvnitř klidnou atmosféru. Vybavení je dále doplněno centrálním plynovým topením.

Obzvláště praktické je velké, volitelné řešení dvojgaráže s elektrickým vraty, jež podstatně rozšiřuje atraktivitu nabídky.

Lokalita u Harras nabízí vynikající napojení na veřejnou dopravu (metro, příměstská železnice i autobusy) a činí byt atraktivním nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici.

Sendling, nacházející se na jihozápadě Mníchova, se řadí mezi živé čtvrti s neustále rostoucí oblibou. Kombinace městského života a zelených oáz nabízí zvláštní kouzlo. Přímo v bezprostřední blízkosti vybízejí Westpark a řeka Isar k procházkám, sportovním aktivitám či relaxaci na čerstvém vzduchu.

Nakupovací možnosti, kavárny, restaurace a bary jsou dostupné přímo za dveřmi – vše, co potřebujete v běžném životě, je pohodlně dostupné pěšky. Dopravní spojení jsou ideální: metro, příměstská železnice a autobusy jsou prakticky za rohem, zatímco řidiči během několika minut dorazí na dálnici A95 směrem na Garmisch nebo A96 směrem na Lindau.

Sendling tak spojuje přednosti městského života s bohatými volnočasovými možnostmi a zároveň zůstává jednou z nejautentičtějších a nejrozmanitějších čtvrtí Mníchova.

• Slunná loggia s jižní orientací

• Moderní bezpečnostní dveře bytu (5násobné zamykání)

• Plastová okna s dvojskly, protihlukovou ochranou a elektrickými rolety

• V roce 2017 kompletně obnovená elektroinstalace a vodovodní potrubí

• Nové obklady zárubní a vnitřní dveře, nové podlahy a stropy

• Snadno udržovatelné vinylové podlahy v obývacích a ložnicích, kuchyni a chodbě; hala s kamennou podlahou

• Vestavěná kuchyně (2017) se spotřebiči Siemens

• Luxusně vybavená koupelna s přirozeným denním světlem, s volně přístupnou vanou (Artweger) a toaletou

• Samostatná, elegantně zrekonstruovaná toaleta pro hosty

• Vlastní sklepní kóje

• Volitelná prostorná dvojgaráž s vlastním elektrickým vraty přímo v domě

• Výtah (obnovený v roce 2019)

• Moderní poštovní schránkový systém

Volitelná dvojgaráž

K domu náleží prostorná garáž, ve které se nachází uzavřená dvojgaráž s vlastním elektrickým vraty. Toto extra nabízí nejen bezpečné místo pro dvě vozidla, ale také dodatečný úložný prostor. Dvojgaráž může být dle potřeby volitelně zakoupena společně s bytem, což činí nabídku obzvláště atraktivní.