Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

Popis nemovitosti – přátelské k rodinám, promyšlené a kompletně zrekonstruované

Toto světlé a prostorně řešené 4-pokojové bytu se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu z roku 1967, postaveného z masivní cihlové konstrukce. V posledních letech prošla budova rozsáhlými údržbovými pracemi – mezi nimiž je i kompletní renovace ploché střechy. Budova je připojena k ekologické geotermální síti a disponuje optickým připojením. Díky tomu spojuje byt tradiční stavební kvalitu s moderní udržitelnou technikou.

Díky promyšlenému uspořádání prostor je byt ideální jak pro rodiny, tak pro páry s potřebou většího prostoru. Centrální obytná část nabízí vstup na balkon, který je ideální pro snídani v ranním slunci nebo pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Všechny místnosti mají přirozené denní světlo, které spolu s funkčním uspořádáním vytváří příjemnou atmosféru domova. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou a toaletou; další sprchová koupelna s toaletou zajišťuje každodenní komfort navíc. V této koupelně se rovněž nachází praktické připojení pro pračku – promyšlené řešení, které usnadňuje každodenní život.

Společné náklady na dům již zahrnují vodu a topení, pouze soukromá elektřina se platí zvlášť (podrobnosti najdete v příloze ve formátu PDF).

Zvláštním lákadlem je rozsáhlý vnitřní prostor: bezpečné místo přímo před domem, kde si děti mohou bezpečně hrát, doplněné o pěkně zprovozněné hřiště – ideální pro rodiny. Prostorný sklep poskytuje další úložný prostor a doplňuje celkovou nabídku.

Tento byt spojuje klidné, rodinně orientované umístění s vysokou kvalitou bydlení a solidně zmodernizovanou stavební strukturou – opravdový domov, do kterého se můžete ihned nastěhovat a cítit se skvěle.

Lokalita – Unterhaching: propojení městského života a přírody

Unterhaching je atraktivní obec na jih od Mnichova s přibližně 26 000 obyvateli a patří mezi nejvyhledávanější lokality v okrese. Okamžitá blízkost k hlavnímu městu spolkové země, stejně jako vynikající dopravní spojení – mimo jiné díky lince S-Bahn S3 s přímým spojením do centra Mnichova – činí toto místo obzvlášť zajímavým jak pro dojíždějící, tak pro rodiny. Připojení k dálnicím A8 a A995 zajišťuje rychlou dostupnost do všech směrů, včetně letiště.

Blízkost k bavorské Alpám navíc otevírá řadu možností pro výlety, túry či zimní sporty – za méně než hodinu se dostanete do mnoha atraktivních horských a rekreačních oblastí.

Infrastruktura zde nijak nechybí: nákupní možnosti, lékaři, lékárny, restaurace i řada služeb jsou snadno dostupné pěšky. Rodiny ocení širokou škálu vzdělávacích zařízení – od jeslí a mateřských škol, přes základní školy až po gymnázium Lise-Meitner se zaměřením na STEM. Unterhaching navíc nabízí živý kulturní život s regionálním muzeem, hudební školou a veřejným vzdělávacím centrem, stejně jako řadu sportovních a volnočasových aktivit, například v moderním sportovním parku nebo oblíbeném veřejném koupališti.

Zvláštním lákadlem je rozsáhlý Landscape Park Hachinger Tal, vzniklý na pozemcích bývalého letiště. Se svými ovocnými sady, říčními lesy, hřišti a sportovními plochami a přirozeným potokem nabízí dokonalou relaxaci – ideální pro procházky, běh, jízdu na kole nebo prosté odpočinutí v přírodě.

Historický charakter obce se specifickými památkami, jako jsou románský kostel sv. Korbiniána nebo moderní kostel sv. Birgitta, dává Unterhachingu jedinečnou atmosféru. Úspěšné propojení venkovského klidu, městské blízkosti a vysoké kvality života činí z Unterhachingu ideální místo k bydlení pro všechny životní etapy.

Vybavení – vysoce kvalitní a připravené do budoucna

Byt byl v období 2024/2025 kompletně zrekonstruován s velkou péčí o detail – kladl se důraz na vysoce kvalitní materiály, moderní komfort bydlení a promyšlené technické vybavení.

• Dvě zcela nové koupelny s moderními armaturami a vestavěnými skříňkami.

• Snížené stropy s vestavěnými reflektory v chodbě a sprchové koupelně.

• Výměna všech dveří, radiátorů, parapetů a roletových zařízení.

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče a měřiče.

• LAN připojení ve všech obytných místnostech, centrální mediální skříň.

• Moderní vestavěná kuchyň vybavená myčkou, velkou lednicí, samostatnou troubou, keramickým varným čelistem s integrovaným odsáváním.

• Připojení pro pračku ve sprchové koupelně.

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech, koupelny s kvalitními dlaždicemi.

• Prostorný sklep.

Tato rozsáhlá rekonstrukce činí z bytu nejen opticky atraktivní prostor, ale také zajišťuje technicky připravenou základnu pro komfortní bydlení na vysoké úrovni.

Prohlédněte si 360stupňovou virtuální prohlídku – promluví sama za sebe!