Prodej domu • 386 m² bez realitkyRöhrborngasse 1 Bergen-Enkheim Bergen-Enkheim Hessen 60388

Toto udržované historické historické domovní cihlové dům se nachází v ustáleném historickém jádru Frankfurt-Bergen-Enkheim a kombinuje zvláštní kouzlo chráněné staré budovy se stabilní strukturou využití a nájemníků. Objekt leží v žádané mikro-lokalitě a je součástí harmonického celku historických domů s vysokou hodnotou přispívající k identitě místa.

Přehled základních údajů

Typ objektu: Bytový dům s obytným a komerčním využitím

Rok výstavby: cca 1904

Ochrana památky: ano

Stav objektu: udržovaný

Poslední modernizace: 2014

Pozemková plocha: cca 208 m²

Celková plocha: cca 386 m²

Plocha k pronájmu: cca 386 m²

Obytná plocha: cca 228,17 m²

Komerční plocha: cca 157,88 m²

Druh vytápění: plynové topení

Energetický štítek: není vyžadován (chráněná památka)

Kupní cena: od 949.000 €

Provize kupujícího: neuplatňuje se (bez provize)

Popis objektu

Charakteristický dům s tradiční fasádou, odkrytými dřevěnými nosníky a četnými pečlivě zachovanými detaily. Vyzařuje autentickou atmosféru staré budovy a harmonicky se začleňuje do historického obrazu Bergen-Enkheim.

Budova zahrnuje celkem dvě obytné jednotky a dvě pronajaté komerční prostory v přízemí. Nabídku doplňuje uzamykatelná garáž s přímým vstupem do domu a dvě exkluzivní parkovací místa, která jsou zabezpečena prostřednictvím samostatné smlouvy na věcné právo stavby na veřejném parkovišti.

Rozložení

Byt 1: cca 89 m², světlá a kompaktní jednotka s klasickým půdorysem, naposledy zrenovována v roce 2014

Byt 2: cca 139 m², prostorná obytná jednotka s velkým rozvojovým potenciálem, momentálně nerenovovaná

Komerční jednotky (2): přízemí, celkem cca 136 m², obě jednotky jsou pronajaty

Garáž: uzamykatelná, s přímým přístupem do budovy

Parkovací místa: 2 parkovací místa, řešena samostatně prostřednictvím věcného práva stavby

Objekt je průběžně udržován a celkově se prezentuje v udržovaném stavu.

Specifika a investiční aspekty

- Objekt chráněný jako památka s výraznými daňovými odpisovými možnostmi

- Kombinace obytného a komerčního využití zajišťuje diverzifikovanou strukturu výnosů

- Atraktivní lokalita v historickém jádru Bergen-Enkheim

- Rozvojový potenciál díky částečně nerenovované obytné jednotce

Další informace, půdorysy, fotografie i podrobný seznam nájemníků vám rádi poskytneme při podrobnějším zájmu.

Centrální a klidná poloha v historickém jádru Frankfurt-Bergen-Enkheim s ustáleným, kouzelným prostředím. Zařízení každodenní potřeby, mateřské školy, školy, gastronomie a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut.

Velmi dobré spojení do frankfurtského centra díky metru a autobusu, stejně jako přes dálnice A66 a A661. Bergen-Enkheim patří k oblíbeným rezidenčním lokalitám na východě Frankfurtu a zaujme díky úspěšnému propojení městské blízkosti, historického kouzla a vysoké kvality bydlení.