Prodej domu • 328 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45144

Tato prvotřídní investiční nemovitost z roku 1910 se nachází přímo v srdci Essen-Frohnhausen. Lokalita, blízkost ke všem infrastrukturním zařízením, stejně jako rozložení jednotek a s tím spojená vysoká pronajímatelnost, charakterizují tuto nemovitost.

Celkem čtyři byty o přibližné obytné ploše 270 m² se rozprostírají přes tři patra. Byty mají rozlohu mezi přibližně 30 m² a 87 m², což nabízí ideální podmínky pro dlouhodobě atraktivní výnos.

Obchodní jednotka má rozlohu 58 m².

Bytový dům byl postaven v roce 1910 na pozemku o rozloze přibližně 266 m² a vyznačuje se působivou fasádou. Nemovitost disponuje zahradou v zadní části, je kompletně podsklepená a vytápěna zemním plynem.

Zvláštním lákadlem domu je byt v podkroví, který má potenciál k dalšímu rozšíření.

Roční čisté nájemné (očekávané) činí přibližně 39 600 EUR, zatímco aktuální roční čisté nájemné činí přibližně 30 840 EUR.

Celkově byl bytový dům zmodernizován, mezi jinými instalací nového topného systému, výměnou oken a sanitárních zařízení.

Bytový dům se nachází v městské a živé čtvrti Frohnhausen v Essenu, která vyniká jak svou centrální polohou, tak i výborným spojením s veřejnou infrastrukturou.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je optimální: zastávka tramvaje Essen Gervinusstraße je dostupná během pár minut chůze. Tyto spoje umožňují rychlé spojení s důležitými destinacemi ve městě a jeho okolí, včetně hlavního nádraží v Essenu a centra města. Navíc, důležité dopravní uzly jako A40 a A52 jsou dosažitelné během krátké doby, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící. Velmi oblíbená je také návštěva Limbecker Platz, který se nachází pouhých 5 minut autem, a univerzita Duisburg-Essen je vzdálena jen 7 minut autem.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodů, kaváren a restaurací, které zpříjemňují každodenní život. Jen pár minut pěšky od nemovitosti se nachází Gervinuspark, centrální městský park ve Frohnhausen, který nabízí s vodním hřištěm ideální místo pro volnočasové aktivity a odpočinek na čerstvém vzduchu. Okolní ulice lemují půvabné obytné komplexy a zeleň, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. V okolí se dále nacházejí školy a mateřské školy, což činí lokalitu obzvláště zajímavou pro rodiny. Tato kombinace městského života a blízkosti k přírodě dělá z Frohnhauser Straße atraktivní místo pro různé životní styly.