Prodej domu • 121 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u investice extra třídy:

V projektu „ZWO Gladbeck“ vás čeká exkluzivní balíček bytů (P3A) se dvěma bezbariérovými, naprosto moderními novostavbami v budově kompletně zrekonstruované dle novostavbového standardu.

Byt 1: dvoupokojový byt, 61 m², balkon, parkovací místo.

Byt 2: dvoupokojový byt, 60 m².

Jedná se o dva přímo sousedící byty.

S projektem ZWO Gladbeck se rozhodujete pro stylový životní komfort v centrální lokalitě. Ať už jde o jednopokojový apartmán či prostorný třípokojový byt – všechny jednotky jsou částečně zařízené a vybavené v nejvyšší kvalitě:

• snadno udržovatelné vinylové podlahy

• moderní vestavěná kuchyň

• základní osvětlovací prvky

• stylově zařízená koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlovou skříňkou

Všechny byty disponují moderním technickým vybavením s optickým (vláknovým) připojením, řízeným hybridním větráním, elektronickým uzamykacím systémem s AirKey a mnohým dalším.

Každá jednotka je již smluvně pronajatá – což pro vás znamená okamžité, plánovatelné příjmy z nájmu už od prvního dne.

Základní údaje investice:

• Cena balíčku: 447.588 €

• Roční čistý příjem z nájmu: cca 22.836 € (smluvně zajištěn)

• Koeficient kupní ceny: cca 19,60

• Daňový bonus: Možnost 5 % speciálního odepisování – další výhoda díky novostavbovému standardu

Tím si kombinujete solidní výnos, okamžité příjmy a atraktivní daňové výhody v jednom kvalitním investičním balíčku.

Adresa: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck

Nemovitost se nachází v srdci Gladbecku, uprostřed rušného centra města. Kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, supermarkety a kulturní památky, jako je radnice nebo zámek Wittringen, jsou dostupné pěšky.

Mikrolokace: Díky umístění přímo v centru jsou byty atraktivní pro všechny cílové skupiny – od pracujících až po seniory. Bezbariérová konstrukce v kombinaci s městskou infrastrukturou zajišťuje dlouhodobou poptávku.

Makrolokace: Gladbeck zaujme svou centrální polohou v Porúří:

• Dálnice A2, A31 a B224 v bezprostřední blízkosti

• Rychlé spojení s Essen, Bottrop, Gelsenkirchen a Oberhausen

• Velmi dobré napojení na veřejnou dopravu

Navíc, na rozdíl od trendu v Severním Porýní-Vestfálsku, zaznamenává Gladbeck mírný nárůst obyvatelstva (+2,5 % do roku 2040). V kombinaci s rostoucími cenami nemovitostí to představuje potenciál ke zhodnocení pro kapitálové investory.

Nemovitost kompletně zrekonstruovaná dle novostavbového standardu:

• 2 moderní, bezbariérové byty v balíčku

• Všechny jednotky již pronajaté – smluvně zajištěno

• Částečně zařízené s vestavěnou kuchyní, osvětlením a koupelnovým nábytkem

• Jeden ze dvou bytů má vlastní balkon

• Výtah a bezbariérový přístup

• Optické připojení ve všech bytech

• Řízené hybridní větrání

• Elektronický uzamykací systém s AirKey

• Energeticky úsporná technologie a moderní dispozice

Tento kompletní balíček vám umožní bezpečnou a výnosnou investici, která poskytuje okamžité příjmy bez rizika prázdných prostor.

Investujte do jednoho z nejatraktivnějších balíčků bytů v Gladbecku – s okamžitým výnosem od prvního dne díky smluvně zajištěnému pronájmu:

• Kompletně vybavené, zmodernizované jednotky s kuchyněmi a balkony

• Trvalá poptávka díky centrální poloze v centru a příznivé demografické trendy

• Bezpečnost díky kompletní rekonstrukci a novostavbovému standardu

• Daňová výhoda: možnost 5 % speciálního odepisování

Doplňkově: K balíčku patří také 1 parkovací místo (kupní cena: 15.960 €) s dalším potenciálem pronájmu.

Správa a servis:

Využijte skutečného balíčku „vše pod kontrolou“:

Ideálně zůstane správa u současného provozovatele, takže můžete investici uskutečnit jako kapitálovou investici s růstovým potenciálem – aniž byste se museli sami starat o každodenní záležitosti.

I budoucí nové pronájmy budou profesionálně řešeny prostřednictvím samostatné správcovské smlouvy (SE-správa). Tím zůstane vaše investice dlouhodobě nenáročná na údržbu a efektivně řízená.

Poznámka: Ve stejné nemovitosti je v současnosti k prodeji ještě dalších pět balíčků, z nichž každý obsahuje šest bytů. Využijte této vzácné příležitosti, zajistěte si včas všechny informace a buďte mezi prvními investory, kteří z této nabídky profitují.