Prodej domu • 256 m² bez realitkyEssen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Na prodej je udržovaný bytový dům se pěti obytnými jednotkami, situovaný v centrální části Essen‑Altenessen. Budova byla původně postavena v roce 1903 a po roce 1950 byla znovu vybudována. Má kompletní suterén a je neustále modernizována. Nemovitost se nachází přibližně 1000 m od centra Altenessen, což z ní činí vynikající příležitost pro pronájem.

Celková obytná plocha činí přibližně 256 m² na pozemku o výměře 162 m². Všechny byty jsou pronajaty a nejsou žádné prodlené platby nájemného. Objekt je ideální volbou jako dlouhodobá investice.

Shrnutí:

Pevný, výnosný bytový dům v dobré lokalitě s modernizovanou technikou budovy, udržovaným stavem a spolehlivými příjmy z nájmů. Ideální pro investory hledající dlouhodobě stabilní investice.

Dům se nachází v Essen‑Altenessen na ulici Stauderstr. V blízkosti jsou obchody, MHD, lékaři, školy i veškerá zařízení pro každodenní potřeby, které jsou dosažitelné pěšky. Blízkost centra Altenessen (cca 1000 m) zajišťuje trvale vysokou poptávku po obytných jednotkách. Autobusová zastávka je vzdálena asi 20 m od domu.

Vybavení a modernizace:

• Plynový kondenzovaný kotel Vaillant (rok výroby 2007)

• Nový výměník tepla v roce 2025

• Veškerá podrozdělení byla během posledních 5 let obnovena

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Postupná modernizace bytů

• U tří z pěti koupelen proběhla kompletní obnova (moderní sprchové kouty)

• Celkový stav budovy je udržovaný

• Budova má kompletní suterén

Další informace jsou k dispozici na vyžádání.

Ekonomické ukazatele:

• Roční čistý nájem: cca 25 300 €

• Hrubý nájemní výnos: cca 6,25 %

• Čistý nájemní výnos: cca 5,0 % (při 20 % nákladovém odhadu)

• Faktor: cca 16,0

• Kupní cena: 405 000 €

Nemovitost nabízí stabilní strukturu nájemců a atraktivní poměr mezi kupní cenou a výnosem.