Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Brutto výnos 4,05 % s okamžitou platností!

Jedna ze dvanácti dostupných bytových jednotek v objektu.

Tento čerstvě zrenovovaný 3-pokojový byt v prvním podzemním patře udržovaného rodinného domu nabízí investorům atraktivní investiční příležitost. S obytnou plochou 88,2 m² a kupní cenou 366 030 € dosahuje moderní cena za metr čtvereční 4 150 €. Byt je momentálně v nové pronájmu a přináší čistý studený nájem 14 € za m², s dalším potenciálem pro zvýšení.

V rámci rozsáhlé renovace byly koupelna a návštěvnická toaleta obložené dlaždicemi a vybavené novými armaturami. Radiátory byly čerstvě natřeny, byly vyměněny dveře, zásuvky a vypínače, a všechny stěny byly tapetovány a natřen. Také schodiště se prezentuje v novém lesku, garážová vrata jsou momentálně nově natírána a zařízení poštovních schránek je obnovováno. Jako doplňková možnost existuje možnost zakoupení garáže – což představuje další výhodu pro pronájem.

Díky profesionální renovaci a solidnímu pronájmu tato nemovitost nabízí okamžitý, stabilní zdroj příjmů a trvale rostoucí potenciál hodnoty. Kombinace moderního vybavení, atraktivního nájmu a možností dalšího rozvoje činí z tohoto bytu ideální investici pro investory, kteří kladou důraz na bezpečnost a růst.

Daňové výhody pro investory:

Jako investor navíc profitujete z daňových úlev, například prostřednictvím roční odpisové sazby (AfA) na hodnotu budovy a odečtu nákladů spojených s reklamou (např. úroky, náklady na renovaci, administrační náklady) při dani z příjmu. Tím lze optimalizovat běžné příjmy z daňového hlediska a dále zvýšit výnos.

Závěr:

Moderní, okamžitě k pronájmu dostupný byt s atraktivním výnosem 4,05 % s potenciálem růstu hodnoty a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro Vaši investici!

Byt se nachází v centrální lokalitě oblíbené čtvrti Düsseldorf-Pempelfort, jedné z nejžádanějších obytných i obchodních čtvrtí hlavního města spolkové země. Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou a městskou, živou atmosférou.

Dopravní spojení:

Veřejná doprava je zajištěna optimálně: několik tramvajových a autobusových linek je dosažitelných pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra města, na hlavní nádraží a do dalších částí města. Autostrády A52, A44 a A46 jsou autem dosažitelné během několika minut a nabízejí vynikající napojení na regionální dopravní síť.

Občanská vybavenost a volný čas:

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, supermarketů, pekáren, kaváren a restaurací. Čtvrť také nabízí široký výběr lékařů, lékáren a dalších poskytovatelů služeb každodenní potřeby. Pro volný čas a odpočinek lákají nedaleký Hofgarten, Rheinpark a různá fitness centra a kulturní zařízení, jako jsou muzea a divadla.

Vzdělání a péče:

Mateřské školy, školy a vzdělávací instituce jsou v této čtvrti početně zastoupeny a snadno dostupné, což činí lokalitu zvláště atraktivní i pro rodiny.

Zvláštnosti:

Ulice Heinrichstraße je charakteristická udržovanými obytnými domy a příjemným sousedstvím. Centrální poloha kombinuje městský šarm s vysokou kvalitou života a činí tuto adresu vysoce atraktivní jak pro majitele bydlení, tak pro investory.

Závěr:

Byt vyniká díky své centrální, výborně dostupné a obyvatelům přívětivé lokalitě přímo v srdci Düsseldorfu. Obyvatelé zde mají krátké cesty, pestré možnosti volnočasových aktivit a perfektní infrastrukturu.

+ čerstvě zrenovováno

+ koupelna nově obložená dlaždicemi

+ nové armatury v koupelně a návštěvnické toaletu

+ nově natřené dveře včetně rámů

+ nové zásuvky a vypínače

+ čerstvě tapetováno a natřeno

+ radiátory čerstvě natřeny

Poznámka: Některé z obrázků použitých v propagační brožuře byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a slouží pouze k ilustraci během renovační fáze.