Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Okamžitý hrubý výnos přes 6,6 %!

Tento čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 5. patře udržovaného obytného domu nabízí investorům atraktivní investiční příležitost. S obytnou plochou 67,84 m² a kupní cenou 281 536 € vzniká nepřekonatelná cena za metr čtvereční 4 150 €.

Byt je aktuálně opětovně pronajímán a dosahuje čistého studeného nájemného přes 21 € za metr čtvereční při speciálním režimu pronájmu jako spolubydlení.

Díky konceptu bytu určeného pro spolubydlení představuje tato nemovitost mimořádně lukrativní investici, která je obzvláště žádaná mezi studenty, mladými profesionály a začínajícími pracovníky.

Byt má optimální dispozici a disponuje třemi samostatně využitelnými pokoji, které se dají ideálně pronajmout. Plánované nájemné za jednotlivé pokoje je následující:

• Pokoj 1: 555 €

• Pokoj 2: 555 €

• Pokoj 3: 450 €

Celkem to představuje měsíční čisté studené nájemné 1 560 €.

Všechny tři pokoje jsou pronajímány samostatně a zařízené. Byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů a každý pokoj disponuje samostatným nábytkem.

Pronájem ve formě spolubydlení nejenže přináší vyšší výnosnost ve srovnání s klasickým pronájmem, ale také oslovuje širší okruh zájemců a vykazuje mimořádně vysokou poptávku – což představuje rozhodující výhodu v dynamickém městě, jako je Düsseldorf.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce bylo koupelna a hostinské WC obloženo dlažbou a vybaveno novými armaturami. Radiátory byly čerstvě znovu nátěrnuty, dveře, zásuvky a vypínače byly obnoveny a všechny stěny byly omítnuty a natřeny. I schodiště nese nový lesk, garážová vrata jsou momentálně nově natřena a systém poštovních schránek je modernizován. Kromě toho existuje možnost zakoupení garáže – což je další výhoda zvyšující atraktivitu pronájmu.

Díky profesionální rekonstrukci a solidnímu pronájmu poskytuje tato nemovitost okamžitý, stabilní zdroj příjmů a udržitelné potenciální zhodnocení. Kombinace moderního vybavení, atraktivního nájmu a vyhlídek na rozvoj činí z tohoto bytu ideální investici pro investory, kteří kladou důraz na bezpečí a růst.

Daňové výhody pro investory:

Jako investor zároveň profitujete z daňových výhod, jako je roční odpis (AfA) na hodnotu budovy a odečitatelné reklamní náklady (např. úroky, náklady na rekonstrukci, správní náklady) u daně z příjmu. Díky tomu lze pravidelné příjmy daňově optimalizovat a dále zvýšit výnos.

Závěr:

Moderní, ihned k pronájmu dostupný byt s atraktivním výnosem přes 6,6 %, potenciálem pro zhodnocení a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro Vaši investici!

Byt se nachází v centrální lokalitě oblíbené čtvrti Düsseldorf-Mörsenbroich, jedné z nejžádanějších rezidenčních a obchodních oblastí hlavního města. Okolí se vyznačuje výbornou infrastrukturou a městskou, živou atmosférou.

Dopravní spojení:

Dopravní napojení na veřejnou dopravu je vynikající: Několik tramvajových a autobusových linek je dosažitelných pěšky a zajišťuje rychlé spojení do centra, na hlavní nádraží i do dalších městských částí. Dálnice A52, A44 a A46 jsou autem dosažitelné během několika minut a poskytují výborné spojení do regionální sítě.

Občanská vybavenost a volný čas:

V bezprostředním okolí se nachází řada nákupních možností, supermarketů, pekáren, kaváren a restaurací. Čtvrť nabízí také široký výběr lékařů, lékáren a dalších poskytovatelů služeb každodenní potřeby. Pro volný čas a odpočinek zvou nedaleký Hofgarten, Rheinpark, dále pak různé fitness centra a kulturní zařízení, jako jsou muzea a divadla.

Vzdělávání a péče:

Mateřské školy, školy a vzdělávací zařízení jsou v této lokalitě hojně zastoupena a snadno dostupná, což činí lokalitu mimořádně atraktivní také pro rodiny.

Zvláštnosti:

Ulice Heinrichstraße je charakteristická dobře udržovanými obytnými domy a příjemným sousedstvím. Centrální poloha kombinuje městský šmrnc s vysokou kvalitou života a dělá z této adresy atraktivní volbu jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Závěr:

Byt zaujme svou centrální, výborně spojenou a obyvatelnou polohou v srdci Düsseldorfu. Obyvatelé si zde užívají krátké vzdálenosti, řadu volnočasových možností a perfektní infrastrukturu.

+ čerstvě zrekonstruován

+ nové armatury v koupelně a hostinské WC

+ nově natřené dveře včetně obkladových rámů

+ nové zásuvky a vypínače

+ čerstvě omítnuto a natřeno

+ radiátory čerstvě natřeny

Jako specialista na investice do nemovitostí v Düsseldorfu Vám nabízíme přístup k více než 50 dalším off-market nemovitostem. Využijte naše odborné znalosti a hrubé výnosy od 4 % p.a. – sjednejte si nyní konzultaci!

anfragen@investoren-karree.de