Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyRather Kirchplatz 1 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Prodávaný 3-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu z roku 1962 na Rather Kirchplatz v Düsseldorfu-Rath.

Na přibližně 93,8 m² nabízí jednotka dispozici s prostorným obývacím pokojem, dvěma prakticky využitelnými ložnicemi a slunným balkonem, který dále zvyšuje komfort bydlení.

Byt je v současné době spolehlivě pronajatý. Zaručujeme subvencovaný nájem ve výši 1 070 €, což z něj činí stabilní a ihned výnosnou investici.

Kupní cena činí 328 300 €, což odpovídá ceně přibližně 3 500 €/m².

Topení zajišťuje plynový kontejnerový kotel a energetický průkaz udává třídu energetické účinnosti C.

Celkově se byt jeví jako solídní investice v žádané obytné lokalitě s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Naše vlastní správa budovy je na vyžádání připravena provést správu společenství vlastníků a společných částí domu za vás.

Nemovitost na adrese Rather Kirchplatz 1 se nachází v městské části Düsseldorf-Rath; v poklidné, převážně obytné čtvrti v 6. obvodě města.

Ulice je obytná, s nízkým provozem a klidným sousedským prostředím. Hned v blízkosti se nachází kostel sv. Josefa – ten dává Kirchplatzovi jeho jméno.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Nejbližší vlakové nádraží je Düsseldorf-Rath Bahnhof – které je vzdálené jen několik minut chůze.

Také několik autobusových a městských tratí zastavuje v okolí, takže je velmi pohodlné a bez auta se dostat do centrum Düsseldorfu nebo na letiště.

Infrastruktura a každodenní život

V okolí najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: možnosti nákupu, gastronomii a poskytovatele služeb jsou dobře dostupné – jak pěšky, tak prostřednictvím veřejné dopravy.

Pro rodiny, dojíždějící pracovníky nebo lidi, kteří hledají klid a přitom kladou důraz na dobrou dostupnost, nabízí lokalita vyváženou kombinaci kvality bydlení a komfortu.

Celkem se přes 4 patra rozprostírá 8 bytových jednotek s pronajímatelnou obytnou plochou přibližně 562 m². Navíc je zde asi 150 m² užitkové plochy v suterénu a přilehlých prostorách. Velikost pozemku činí 326 m². Dispozice bytů přesvědčují praktickými řešeními, oddělenými WC, vlastními sklepními kójemi i balkony téměř ve všech bytech – s příjemnou jihozápadní orientací k pokojnému vnitřnímu dvoře.

Nemovitost se nachází ve vynikajícím celkovém stavu: Modernizace a renovace posledních desetiletí, včetně nové střešní krytiny s izolací (2012), oken z izolačního plastu s dvojitým zasklením (1999) a převážně obnovených plynových kotlů, zajišťují solidní technický stav. Každý byt je vybaven připojením pro pračku; koupelny jsou většinou denně osvětlené.

Vnitřní dvůr je přístupný přes vjezdové vrata. Nachází se zde cyklistické stání, prostory pro odpad a původně čtyři garáže, z nichž tři jsou pronajaty zvlášť a různě využitelné jako skladové prostory nebo hobby místnosti. Prostorný sklepní prostor zahrnuje kromě kójů také dílnu a další užitné místnosti.

Tento bytový dům je vynikající volbou pro investory hledající podstatně solidní objekt se stabilní situační pronájmem a jasným rozvojovým potenciálem.