Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyGustav-Linden-Straße 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na klidné postranní ulici na okraji Ratingen-Mitte, jen pár minut pěšky od historického centra Ratingenu, se nachází tato výjimečná nemovitost, která spojuje městský život s klidem, komfortem a mimořádnými možnostmi využití.

V prvním patře udržovaného obytného domu se nacházejí dva světlé byty s celkovou obytnou plochou cca 76 m². Obě jednotky vynikají parketovými podlahami, udržovaným vybavením a promyšlenými dispozicemi.

Byt A je vybaven nově zrekonstruovanou kuchyňskou linkou se sporákem, troubou a lednicí, světlou koupelnou s přirozeným denním světlem a příjemným výhledem do zeleňmi prostřeného vnitřního nádvoří s upraveným rybníkem.

Byt B je plně zařízen, rovněž s novou kuchyňskou linkou, a navíc nabízí balkon orientovaný do tiché části budovy – ideální pro pohodové chvíle venku.

Byty lze využívat flexibilně: buď odděleně jako dvě samostatné jednotky (např. jako investice), nebo – dle potřeby – sloučit do prostorného bytu.

K bytům dále náleží samostatný sklep o rozloze cca 4,3 m² a vlastní místo pro pračku a sušičku umístěné ve společné místnosti pro praní a sušení.

Tepelná energie je zajišťována prostřednictvím dálkového vytápění městských podniků Ratingen, což vám přináší efektivní, spolehlivé a perspektivní topení bez nutnosti investice do vlastní topné soustavy.

Společné výdaje za byty činí 293 EUR.

Odborně udržovaný obytný dům postavený v roce 2000 je součástí pečlivě udržovaného rezidenčního komplexu s celkem 56 obytnými jednotkami. Harmonická architektura a láskyplně upravený venkovní prostor s rybníkem a zelenými plochami dávají celému komplexu klidnou, téměř parkovou atmosféru.

Poloha na okraji Ratingen-Mitte nabízí ideální rovnováhu mezi klidem a městskou blízkostí. Obchody, lékárny, lékaři i veřejná doprava jsou dostupné pěšky. Historické centrum Ratingenu je dosažitelné za méně než 10 minut chůze.

Byty:

• Byt B plně zařízen,

• parketové podlahy v obou bytech,

• nově zrekonstruované kuchyňské linky v obou bytech (sporák, trouba, lednice),

• koupelna s přirozeným denním světlem v bytě A,

• balkon v bytě B,

• radiátory v obou bytech (dálkové vytápění),

• samostatný sklep (cca 4,3 m²),

• vlastní místo pro pračku a sušičku ve společné místnosti pro praní a sušení.

Saunový a fitness prostor:

• Podlahové vytápění prostřednictvím dálkového vytápění,

• Kompletně obložený obvod dlažbou ve wellness a fitness oblasti,

• Sauna,

• tři sprchové kouty,

• tři toalety a

• šatna,

(pouze k exkluzivnímu užití dle oddělovací smlouvy).

Zvláštním lákadlem této nemovitosti je samostatně vedený saunový a fitness prostor v suterénu o rozloze cca 71 m². Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný prostor disponuje:

• podlahovým vytápěním,

• saunou,

• třemi sprchovými kouty,

• třemi toaletními zařízeními a

• šatnou.

Prostory vyvolávají atmosféru soukromého wellness a relaxační zóny a otevírají široké možnosti využití – od fitness a spa oblasti až po osobní útočiště. Podle oddělovací smlouvy jsou tyto prostory k dispozici výhradně této jednotce (ve společném režimu, s výjimkou ostatních majitelů).

Společné výdaje za saunový a fitness prostor činí 74 EUR.