Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Hessen

Světlem prosycený 3-pokojový penthouse s zimní zahradou a velkou terasou v lázeňském místě Königstein im Taunus

Tento výjimečně světlý a otevřeně navržený 3-pokojový penthouse se nachází ve 2. patře udržovaného a zatepleného dvojrodinného domu z roku 2002 a nabízí moderní, prostorné obytné prostředí v centrální části Königstein im Taunus.

Srdcem bytu je přibližně 50 m² velký otevřený obývací a jídelní prostor se zimní zahradou, který díky velkým okenním plochám a přímému přístupu jak do zimní zahrady, tak na terasu je prosvětlený a slouží jako centrální místo každodenního života. Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří zvláštní kvalitu bydlení v každém ročním období. Prostorná střešní terasa o rozloze cca 15 m² zve ke relaxaci, opalování a vychutnávání si okolí.

Byt disponuje dvěma ložnicemi a dvěma plnohodnotnými koupelnami. Oddělená rodičovská část zaujme vlastní koupelnou s whirlpool vanou a sprchou – ideálním útočištěm pro soukromí. Kvalitní parkety v obytných místnostech a dlaždice ve vlhkých prostorech podtrhují udržovaný a nadčasový charakter nemovitosti.

K dispozici je také samostatný sklepní prostor a společná prádelna. Součástí bytu jsou dvě parkovací místa v podzemní garáži. Díky připojení na optický internet (až 1.000 MBit/s) je byt ideální i pro práci z domova.

Nemovitost je v současné době pronajata a od 1. 7. 2026 bude volná, což ji činí vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory.

Detaily objektu:

• Obytná plocha: 99,41 m²

• Pokoje: 3

• Rok výstavby: 2002

• Koupelny: 2 plnohodnotné koupelny, jedna v rodičovské části se whirlpool vanou

• Podlahové krytiny: parkety a dlaždice

• Terasa a zimní zahrada: přibližně 15 m² terasa a 15 m² zimní zahrada se stínící konstrukcí

• Sklep: samostatný sklepní prostor

• Topení: plynové ústřední topení, renovováno cca v roce 2020

• Okna: plastová, dvojskla, s protivloupací ochranou

• Střecha: kryta odolnými pálenými taškami

• Izolace domu: venkovní izolace

Výjimečné přednosti:

• Otevřená kuchyň s komorou a obývací/jídelní prostor s přilehlou zimní zahradou

• Samostatná rodičovská část se soukromou koupelnou a whirlpool vanou

• Dvě parkovací stání v podzemní garáži

• Společná prádelna ve sklepě k využití; alternativně je možné vybudovat prádelnu v komoře

• Klidná obytná lokalita v docházkové vzdálenosti k centru města a přírodě

• Rezervní fond družstva: cca 250.000 €

• Pronajatý až do 30. 6. 2026 – nájemní smlouva byla ukončena

• Příjmy z pronájmu: 1.188 € bez příplatků + 100 € za dvě parkovací stání

Dvojrodinný dům se nachází v chráněném obytném areálu, který zahrnuje další rodinné a vícegenerační domy. Areál je uzavřen vjezdovým murem, takže zde neprobíhá průjezdová doprava a děti se mohou volně a bezpečně pohybovat uvnitř. Okolí je charakterizováno udržovanou zástavbou, bohatou zelení a příjemnou, klidnou sousedskou atmosférou.

Centrum města Königstein se svou pestrou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren, lékařů a poskytovatelů služeb je dosažitelné během několika minut pěšky. Zároveň se krajinou Taunusu s četnými turistickými a rekreačními stezkami rozprostírá přímo před domem, což výrazně zvyšuje volnočasový a relaxační potenciál.

Rodiny ocení velmi dobrou nabídku mateřských, základních a středních škol, včetně renomovaných soukromých a mezinárodních škol v okolí. Sportovní a volnočasové aktivity a místní kluby jsou v Königsteinu hojně zastoupeny.

Dopravní spojení je vynikající: díky nedalekým státním silnicím a dálnicím A66 a A5 je zajištěno rychlé spojení do Frankfurtu nad Mohanem, Wiesbadenu a do celého regionu Rhein-Main. Veřejná doprava, včetně autobusových a S-Bahn přípojek v okolních lokalitách, zajišťuje komfortní dostupnost i bez osobního automobilu.

Celkově lokalita vyniká svou klidnou, zelenou atmosférou, vysokou kvalitou bydlení a velmi dobrou dostupností Frankfurtu – jedná se o ideální místo jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Königstein im Taunus patří mezi uznávané lázeňské města v Hochtaunusu a tím se výrazně odlišuje od mnoha jiných obcí v Taunusu. Díky své vyvýšené poloze, lesnatému okolí a dobrému větrání je zdejší klima vnímáno jako mimořádně čisté, osvěžující a příjemné. V porovnání s hustě osídlenějšími městy v Taunusu nabízí Königstein zřetelně lepší kvalitu vzduchu a celkově klidnější, přírodnější obytné prostředí. Tato kombinace zdravého klimatu, propojení s přírodou a blízkosti metropolitního regionu Frankfurtu činí z Königsteinu již po desetiletí jeden z nejvyhledávanějších obytných lokalit v Taunusu.

Byt byl postaven v roce 2002 a prezentuje se v udržovaném, nadčasovém stavu. Všechny obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitními bukovými parketami, které místnostem dodávají teplou a příjemnou atmosféru.

Zimní zahrada, kuchyň i obě koupelny jsou opatřeny snadno udržovatelnými dlaždicemi, které se harmonicky začleňují do celkového vzhledu bytu. Vestavěná kuchyň ve světlém dřevě je funkčně navržena a disponuje pultem, který se ideálně hodí jako místo pro snídani nebo neformální jídlo, čímž ještě více podtrhuje otevřený charakter obytného prostoru.

Zimní zahrada je dále vybavena venkovní markýzou.