Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyMauerfeldstraße, , Hessen

V poklidné lokalitě Oberursel-Weißkirchen se nachází tento udržovaný 3-pokojový byt, který je ideální jako dlouhodobý domov.

Otevřený obývací a jídelní prostor působí přátelsky a vítá hosty a nabízí dostatek místa pro společné bydlení a život. Díky velkým oknům jsou všechny místnosti světlé a prakticky uspořádané. Koupelna s dostatkem denního světla doplňuje celkový pozitivní dojem.

Byt byl čerstvě zrenovován a je ihned k nastěhování. Zvláště příjemný je balkon s výhledem do zeleně, který zve k odpočinku. K bytu náleží také malá část zahrady (cca 9 m²), kterou lze upravit podle vlastních představ. Možnost přímého přístupu z balkonu či loggie do zahrady lze realizovat s rozumným úsilím.

Nemovitost je energeticky dobře vybavena a je součástí velmi udržované obytné zóny.

Jedná se o byt vhodný pro vlastníka, který touží po klidném bydlení, aniž by musel slevit ze svého komfortu.

Bytová jednotka se nachází na adrese Mauerfeldstraße v oblíbené části Oberurselu – Weißkirchen, jedné z nejžádanějších lokalit v Hochtaunuskreis. Okolí je charakteristické udržovanými obytnými zónami, přítomností zeleně a poklidnou, rodinně orientovanou atmosférou.

Všechny zařízení každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny či ordinace lékařů, se nacházejí v těsné blízkosti a jsou snadno dostupné. Mateřské školky, školy a hřiště jsou taktéž v krátké vzdálenosti, což podtrhuje vysokou kvalitu bydlení v této oblasti.

Dopravní spojení v rámci veřejné dopravy je velmi dobré: autobusové a metra zastávky jsou dosažitelné pěšky a umožňují rychlé spojení do centra Oberurselu i do Frankfurtu nad Mohanem. Rovněž propojení s nadregionální silniční sítí je ideální – dálnice A5 a A661 jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do oblasti Rhein-Main.

Četné volnočasové a rekreační příležitosti, jako jsou pěší a cyklistické stezky, sportovní kluby a blízkost Taunusu, vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Současně lokalita nabízí příjemný klid daleko od městského shonu.

Celkově tato lokalita spojuje poklidné, přírodní bydlení s vynikající infrastrukturou a optimálním dopravním spojením.

+ 3-pokojový byt ve vlastnictví v Oberursel-Weißkirchen

+ světlý, otevřený obývací a jídelní prostor

+ koupelna s denním světlem

+ čerstvě zrenovovaný stav

+ balkon s výhledem na udržovanou, zeleně obklopenou obytnou zónu

+ cca 9 m² zahradní část připsaná na základě zvláštního užívacího práva

+ možnost přímého přístupu z balkonu/loggie do zahrady

+ trojitě zasklená izolační okna (2021)

+ zateplená fasáda (cca 2016)

+ konečná energetická spotřeba 107 kWh/(m²a)

+ poklidná a velmi udržovaná obytná zóna

+ měsíční poplatek spojený s bytem 313,99 EUR

  - z toho přenosná část 139,57 EUR

  - z toho nepřenosná část 65,93 EUR

  - rezerva 107,03 EUR