Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBeethovenstr. 21/2, , Bádensko-Württembersko

Tento kvalitní, bezbariérový 3-pokojový byt o přibližné obytné ploše 89 m² zaujme svou klidnou polohou na kraji lesa v Leinfelden a svou moderní, otevřenou architekturou. Byt v přízemí, postavený v roce 2016, se nachází v udržovaném činžovním domě s pouhými 8 bytovými jednotkami a je pohodlně přístupný výtahem – také přímo z podzemní garáže.

Prostorná okna až do podlahy vytvářejí světlou a příjemnou obytnou atmosféru. Otevřený obývací a jídelní prostor s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup na slunnou terasu se zahradou orientovanou na jih – ideální místo pro relaxaci a vychutnávání si chvílí odpočinku. Celopodlažní dubová parketa podtrhuje teplou, nadčasovou atmosféru.

Kromě ložnice je k dispozici světlý pokoj vhodný pro dětské využití nebo jako pracovna, skladovací místnost, moderní koupelna s přirozeným světlem a vanou a dále druhá koupelna s bezzábradlovou sprchou. Byt i společné prostory jsou ve velmi udržovaném stavu a jsou profesionálně spravovány; o průběžnou údržbu se stará domovník.

Místo v podzemní garáži lze zakoupit za příplatek 25 000 EUR. Byt je nabízen bez provize a předpokládá se, že bude k dispozici od konce 4. čtvrtletí 2026 – jedinečná příležitost v atraktivní, přírodě blízké obytné oblasti.

Byt se nachází v obzvláště atraktivní, přírodě blízké lokalitě na západním okraji Leinfelden, přímo u lesa. Obchody pro každodenní potřeby a autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti. Železniční stanice Leinfelden je vzdálena přibližně 10 minut chůze a umožňuje přímé spojení s hlavním nádražím ve Stuttgartu pomocí S-Bahn během asi 25 minut. Letiště a veletržní areál Stuttgart jsou díky blízkosti na dálnici A8 a silnici B27 rychle dostupné.

Leinfelden-Echterdingen patří k nejoblíbenějším obytným a ekonomickým lokalitám regionu a nabízí vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou života. Všechny střední školy se nacházejí přímo v Leinfelden a jsou stejně snadno dostupné jako školky, základní školy, hřiště i zdravotnická zařízení. Přírodně orientované okolí se Schönbuch a Siebenmühlental nabízí řadu volnočasových a odpočinkových možností a spojuje klidné bydlení s městskou dostupností.

• Bezbariérový přízemní byt s výtahem

• Slunná terasa se zahradní částí

• Skladová místnost (sklep)

• Místo v podzemní garáži (k dispozici samostatně ke koupi)

• Kvalitní dubová parketa ve všech obytných prostorech

• Koupelna s přirozeným světlem a koupelna se sprchou

• Moderní vestavěná kuchyně (zahrnuta v koupní ceně)

• Video interkom

Technika a komfort:

• Energeticky účinné místní vytápění prostřednictvím blokového kogeneračního zařízení v čtvrti „Am Jakobsbrunnen“

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, centrální ohřev vody

• Dodatečné topné rohože pro ručníky v koupelnách

• Chytré termostaty pro ovládání podlahového vytápění v obývacím/jídelním prostoru, chodbě a dětském pokoji

• Permanetní ventilační systém Limodor

Okna a ochrana před sluncem:

• Bílá plastová okna s izolačním dvojsklem

• Elektrické žaluzie u všech oken

• Hmyzové síťky na všech oknech

Koupelny:

• Koupelna s přirozeným světlem, světlou oblohou na stěnách a podlahovými dlaždicemi v moderní kamené optice; dvě samostatná umyvadla, velká vana (180 x 80 cm) a závěsné WC

• Sprchovací koupelna s bezzábradlovou sprchou, umyvadlem a závěsným WC

Multimédia a chytrá domácnost:

• LAN, telefonní a televizní přípojky ve všech místnostech

• Částečně vybaveno systémem Bosch Smart Home

Zvláštnosti:

• Nadčasová, moderní a vysoce kvalitní vestavěná kuchyně již zahrnuta v kupní ceně

• Vestavěná skříň v ložnici zahrnuta v ceně

• Udržitelný, energeticky účinný topný koncept

• Velmi udržovaný stav bytu i společných prostor

Pro domovní společenství je k dispozici společná prádelna/sušárna s možností připojení vlastních zařízení. Dále byt zahrnuje vlastní skladovou místnost v suterénu a k dispozici jsou i společné úložné prostory pro kola.

Byt bude uvolněn po dohodě, předpokládá se do konce 4. čtvrtletí 2026.