Prodej domu • 285 m² bez realitkyOberhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46145

Přívětivý, v době secese postavený vícebytový dům se čtyřmi byty a jasnou perspektivou dalšího rozvoje. Nemovitost byla průběžně udržována a modernizována. Samostatně stojící budova disponuje celkovou obytnou plochou cca 285 m².

V přízemí se nachází 2+kk byt (cca 54 m²) a 1+kk byt (cca 35 m²).

V prvním nadzemním podlaží se momentálně nachází prostorný 5+kk byt s přibližně 99 m². Tato jednotka byla v minulosti již rozdělena na dva samostatné byty a bez zásadních stavebních zásahů může být opět rozdělena. Tím vzniká konkrétní potenciál jak pro zvýšení výnosu, tak i pro zhodnocení nemovitosti díky další bytové jednotce a vyšším nájemným.

Zařízený půdní byt s otevřeným krbem, podlahovým topením a prostornou sluneční terasou nabízí zhruba 97 m² obytné plochy.

Všechny čtyři byty i parkovací místo pro automobil jsou aktuálně zcela pronajaty. Kromě toho je nájemcům k dispozici sklepní místnost sloužící jako praktický úložný prostor.

Nemovitost představuje solidní a spolehlivou investici s dobře předvídatelnými výnosy. V současné době generuje čistý roční nájem ve výši 32 016 €. Díky volitelné obnově původního dispozicního řešení v prvním nadzemním podlaží lze nájemní výnos dále zvýšit.

Závěr: Udržovaný vícebytový dům se stabilními aktuálními příjmy, doloženou historií pronájmu a konkrétním potenciálem růstu díky možnosti dalšího dispozičního využití – ideální investice pro ty, kteří se zaměřují na cashflow a zhodnocení nemovitosti.

Jedná se o poměrně dobrou předměstskou lokalitu. V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází nemocnice Johanniter. Přímo v okolí pak najdete Sterkrader Tor – nákupní centrum o rozloze 50 000 m² se zahrnutím maloobchodních prodejen, služeb, restaurací a supermarketů.

Dopravní dostupnost je výborná. Místní síť veřejné dopravy nabízí skvělou infrastrukturu. Dvě nádraží – Oberhausen a Sterkrade – spojují města jako Duisburg, Krefeld, Wesel, Emmerich a Koblenz. Tramvajové spojení vede do Mülheim an der Ruhr a dálnice A1, A3, A31 a 516 jsou dosažitelné během několika minut.

Dům je kompletně podsklepen. Na zahradní straně budovy se nachází přístavek, který je pronajat jednomu nájemci. Za přístavkem je pak kryt, který slouží jako úložný prostor například pro kola či kočárky.

V letech 2022/2023 proběhla rozsáhlá sanace a renovace. Bytový dům se nyní nachází ve velmi dobrém stavu.

Přehled provedených prací:

• Vodotěsné opláštění střešní terasy – 2024

• Vodotěsné opláštění a obnova balkonu v přízemí – 2024

• Úprava exteriéru – 2023

• Přestřik fasády – 2023

• Nová úprava schodiště – 2023

• Připojení na dálkové vytápění včetně dodávky teplé vody – 2023

• Výměna topných potrubí a radiátorů – 2023

• Kompletní rekonstrukce bytu v pravé části přízemí – 2023

• Instalace interkomu Siedle – 2023

• Instalace poštovní schránkového systému – 2023

• Satelitní anténa – 2023

• Odvodnění střechy – 2022

• Koupelna v nádvoří v 1. nadzemním podlaží – 2022

• Výměna vchodových dveří (vstupních a dveří do nádvoří) – 2022

• Renovace bytu v 1. nadzemním podlaží – 2018

• Renovace sklepa – 2017