Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyFinkenschlag 70 Fürth Fürth Bayern 90766

Diese umfassend modernisierte 3‐Zimmer‐Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und ruhiger, grüner Wohnlage.

Tento kompletně modernizovaný 3-pokojový byt se nachází v horním přízemí udržovaného vícebytového domu a zaujme svou skvělou kombinací moderního životního komfortu, promyšleného dispozice a klidné, zelené polohy.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Byt je ihned k nastěhování a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, einladender Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Už při vstupu vás přivítá prostorná a přívětivá chodba, která nabízí dostatek místa pro šatník a úložné prostory a harmonicky propojuje všechny místnosti.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wird durch ein großes Fensterschiebeelement mit viel Tageslicht versorgt.

Obývací a jídelna jsou velkoryse prostorné a díky velkému posuvnému oknu se naplňují denním světlem.

Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Z tohoto prostoru získáte přístup na malý krytý balkon, který nabízí krásný výhled do udržované společné zahrady – ideální místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Die Wohnung verfügt über zwei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die ruhige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Byt disponuje dvěma světlými a prostornými ložnicemi, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnnu. Jeho klidná orientace zajišťuje příjemný pocit z bydlení.

Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich in zeitlos elegantem Design. Es verfügt über eine begehbare Dusche, moderne Deckenspots, einen beheizbaren Spiegel sowie einen hochwertigen Doppelwaschtisch, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Koupelna s dostatkem denního světla byla vysoce kvalitně zmodernizována a představuje nadčasově elegantní design. Disponuje přístupnou sprchou, moderními stropními svítidly, vyhřívaným zrcadlem a prvotřídním umyvadlovým stolem, který dokonale spojuje komfort a funkčnost.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit moderner Ausstattung – ein spürbarer Mehrwert im Alltag.

Prostor navíc doplňuje samostatné WC s moderním vybavením – skutečná výhoda v každodenním životě.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Außenstellplatz im Innenhof rundet das Angebot komfortabel ab.

K bytu dále náleží sklepní kóje i půdní prostor, které poskytují dodatečný úložný prostor. Nabídku pohodlně doplňuje venkovní parkovací místo ve dvoře.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Byt byl kompletně zmodernizován a je připraven k nastěhování – zde platí heslo: nastěhujte se a užívejte si pohodlí.

Die Wohnung liegt im beliebten Fürther Stadtteil Fürth Unterfarrnbach, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Unterfarrnbach zählt zu den gefragten Wohnlagen Fürths und verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion.

Byt se nachází v oblíbené fürtské čtvrti Fürth Unterfarrnbach, což je klidná a zelená obytná oblast s vyspělou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Unterfarrnbach patří mezi žádané lokality Fürthu a spojuje příjemné, uvolněné bydlení s vynikajícím spojením do metropolitní oblasti.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Obchody pro každodenní potřebu – včetně supermarketů, pekáren, lékáren a drogerií – jsou v bezprostřední blízkosti a je je snadné dosáhnout pěšky nebo na kole.

Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

V okolí se rovněž nachází lékaři, mateřské školy, školy a další služby, což podtrhuje rodinnou přívětivost této lokality.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající:

Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zastávky autobusů a vlaků jsou v docházkové vzdálenosti.

Die U-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Fürther Innenstadt als auch nach Nürnberg.

Spojení metrem umožňuje rychlý a přímý přesun jak do centra Fürthu, tak do Norimberku.

Der Fürth Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Regional- und S-Bahn-Verbindungen.

Hlavní nádraží v Fürthu je dosažitelné během několika minut a nabízí optimální regionální a S-Bahn spojení.

Auch der Nürnberg Hauptbahnhof ist dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.

I hlavní nádraží v Norimberku je díky velmi dobrému napojení na veřejnou dopravu rychle dostupné.

Für Autofahrer bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere an die A73, über die sowohl Nürnberg, Erlangen als auch das überregionale Straßennetz zügig erreicht werden können.

Pro řidiče nabízí tato poloha výborné napojení na dálnice, zejména na A73, přes kterou lze rychle dosáhnout Norimberku, Erlangenu i širší dálniční sítě.

Zudem laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Okolní zelené plochy a rekreační oblasti navíc zvou k procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die komfortabel wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Celkově tato lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi klidem, přírodou a městskou dostupností – perfektní pro ty, kteří chtějí bydlet pohodlně a zároveň mít flexibilní dopravní dostupnost.

Hardfacts – Kurz & Klar

Hlavní fakta – stručně a přehledně

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre)

Typ nemovitosti: 3-pokojový byt (horní přízemí)

Adresse: Finkenschlag 70, 90766 Fürth

Adresa: Finkenschlag 70, 90766 Fürth

Stadtteil: Unterfarrnbach

Čtvrť: Unterfarrnbach

Wohnfläche: ca. 83 m²

Bytová plocha: cca 83 m²

Bezug: ab sofort bezugsfrei

K nastěhování: ihned k dispozici

Hausgeld: 390,- Euro (lt. WP 2025 -> 260,- € umlagefähig; ca. 130,- inkl. RL nicht umlagefähig)

Společné náklady: 390,- Euro (podle WP 2025 -> 260,- € přeúčitatelných; cca 130,- € včetně dalších nákladů, nepřeúčitatelných)

Räume & Ausstattung

Místnosti a vybavení

• großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Fensterschiebeelement

• Prostorný obývací a jídelní prostor s velkým posuvným oknem

• kleiner überdachter Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

• Malý krytý balkon s výhledem do společné zahrady

• 2 helle, großzügige Schlafzimmer

• 2 světlé a prostorné ložnice

• modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Spots, beheizbarem Spiegel & Doppelwaschtisch

• Moderní koupelna s dostatkem denního světla, se sprchou bez prahu, vestavěnými světly, vyhřívaným zrcadlem a dvojitým umyvadlem

• separates WC

• Samostatné WC

• geräumiger Flur & einladender Eingangsbereich

• Prostorná chodba a přívětivý vstupní prostor

Weitere Highlights

Další přednosti

• umfassend modernisiert

• Kompletně zmodernizován

• Keller- & Dachbodenabteil

• Sklepní a půdní kóje

• Außenstellplatz im Innenhof

• Venkovní parkovací místo ve dvoře

• Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller etc.)

• Společné prostory (např. sklep na kola)

Lage

Lokalita

• ruhige, grüne Wohnlage

• Klidná, zelená obytná oblast

• sehr gute Anbindung an ÖPNV

• Velmi dobré napojení na veřejnou dopravu

• schnelle Erreichbarkeit von Fürth & Nürnberg

• Rychlý přístup do Fürthu a Norimberku

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen in der Nähe

• Obchody, lékaři a školy v blízkosti

• Autobahnanschluss A73

• Napojení na dálnici A73