Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyNürnberg Gostenhof Bayern 90443

Byt v podkroví, prosvětlený světlem a moderně řežený, se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1956 bez výtahu. Samotný byt byl dokončen v roce 1999. Byla věnována zvláštní péče na velmi dobrou izolaci a byla instalována kvalitní střešní okna značky Velux. Byt zabírá celé 4. patro, takže v podkroví budete jediní obyvatelé.

Díky prostornému, otevřenému obývacímu, jídelnímu a kuchyňskému prostoru vzniká skvělý pocit volnosti. Vestavěná kuchyň zahrnuje kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou, troubou a digestoří s výfukem ven.

Ve většině bytu se výška místností táhne až do šikmých stropů, což podtrhuje jeho jedinečnou atmosféru. Ve dvou částech je instalován mezipodlažní podhled, který spolu s dvěma úložnými místnostmi poskytuje dodatečný úložný prostor.

Hlavním lákadlem je slunná střešní terasa orientovaná na jihozápad, téměř úplně skrytá z pohledu okolních budov, s nádherným výhledem na televizní věž a spektakulárními západy slunce. Z oken orientovaných na sever lze mimo jiné zahlédnout historické střechy Opery, věž Spittlertorturm a Bílou věž.

V roce 2019 byla modernizována prostorná koupelna. Ta disponuje připojením a prostorem pro pračku a sušičku. Navíc byla obnovena všechna dveře v bytě včetně rámů. V roce 2020 byla v ložnici i pracovně/dětském pokoji dodatečně instalována velká střešní okna značky Velux, včetně okapových rámů a elektrických venkovních rolet s dálkovým ovládáním.

Moderní plynová kondenzační kotelna od značky Vaillant zajišťuje příjemné teplo i teplou vodu.

Byt se nachází v relativní blízkosti centra, ale zároveň v klidné malé boční ulici oblíbené čtvrti Gostenhof. V bezprostřední okolí najdete řadu restaurací, kaváren a nákupních možností (supermarkety, bio obchod, drogerii, lékárny, pekárnu). Městská hromadná doprava (metro, S-Bahn, tramvaj a autobus) je vzdálena jen pár minut chůze. Pěší zóna historického centra Norimberku je dosažitelná během pouhých 10 minut. Pro odpočinek jsou ideální nedaleký park Rosenau, veřejná koupaliště (opětovné otevření na podzim 2026) a nábřeží Pegnitz. Kulturní zařízení jako opera, různá divadla, planetárium či muzea jsou taktéž v docházkové vzdálenosti.

• Nádherná střešní terasa s panoramatickým výhledem – ideální k relaxaci a vychutnání.

• Modernizovaná, prostorná koupelna s oknem, dvěma umyvadly, vanou, sprchou a reaktivovatelným podlahovým vytápěním.

• Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor.

• Vestavěná kuchyň s ostrůvkem a digestoří s výfukem ven (v ceně).

• Moderní plynová kondenzační kotelna (topení a teplá voda).

• 2 úložné místnosti (jedna s oknem) + půda.

• Kabelové připojení (TV a internet).

• Sklepní kóje.