Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyKiefernweg 41 Hamburg Fuhlsbüttel Hamburg 22041

Na prodej je pronajatý byt ve vlastnictví v klasické hamburské staré budově, nacházející se v klidné a zároveň centrální lokalitě Hamburku-Wandsbek. Byt se nachází ve 3. patře a nabízí přibližně 69 m² obytné plochy. Dispozice je přehledná a tržně atraktivní: centrální chodba efektivně propojuje všechny místnosti. Byt zahrnuje tři pokoje, samostatnou kuchyni, malou spižírnu a moderně obloženou koupelnu s dešťovým sprchovým koutem. Dva z pokojů jsou propojeny historickými dvojitými posuvnými dveřmi, což umožňuje jak otevřené, tak oddělené využití. Prodej probíhá z osobních důvodů, protože jsme se z Hamburku přestěhovali.

Byt se nachází na klidné vedlejší ulici v městské části Hamburg-Wandsbek. Okolí je charakterizováno vybudovaným obytným prostředím a nabízí velmi dobrou infrastrukturu. Veřejná doprava je dostupná pěšky, trh Wandsbek s napojením na metro a S-Bahn a s širokou nabídkou obchodů a gastronomických zařízení je snadno dosažitelný. Nedaleký park Eichtal nabízí vysoký potenciál pro volnočasové aktivity a odpočinek. Školy, mateřské školy, sportoviště a obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Dálnice A1 je dostupná autem během několika minut.

Obytné prostory jsou vybaveny originálními hamburskými dřevěnými podlahami, koupelna je obložená dlaždicemi. Kuchyně je vybavena vestavbovými řešeními od IKEA, včetně chladničky, myčky a sporáku. Byt je plně digitalizován s CAT-6 síťovým kabelováním ve všech obytných místnostech a s centrálním propojením sítí v chodbovém skříni. Kromě toho je k dispozici vlastní sklep, úložný prostor na půdě a velká společná zahrada, kterou je možno využívat.

Byt je v současné době pronajatý. Měsíční nájemné bez služeb činí 750 €. Po několik let nedošlo ke zvyšování nájemného, takže existuje potenciál pro budoucí navýšení.

Budova je ve velmi udržovaném stavu. V loňském roce byla kompletně zrekonstruována, obnovena a zateplena celá střecha, díky čemuž došlo k výraznému snížení nákladů na vytápění. Další plánovanou akcí je výměna oken a fasády. Rezerva na údržbu momentálně činí přibližně 5 000 € na každou vlastníka. Měsíční poplatky za dům činí přibližně 475 €, z toho 100 € je určeno na příspěvek do rezervy.

Soukromý prodej – bez realitní kanceláře, bez dalších provizí.