Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburger Straße 112f, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento stylový byt se nachází ve 2. patře udržovaného obytného domu, který celkově obsahuje 8 bytů, šest vstupů, 48 obytných jednotek a tři komerční prostory.

Budova je vybavena novým výtahem, který komfortně zajišťuje přístup ke všem podlažím. Nabízený byt o rozloze přibližně 81 m² nabízí ideální dispozici se 3 pokoji a prostorným balkonem. Byl postaven v roce 1983 a je ve výborném stavu.

Byt se nachází v klidné, ale dopravně výhodné lokalitě na adrese Hamburger Str. 112f, na posledním pozemku regionu Ammersbek, přímo na hranici s Hamburg-Volksdorf.

Stanice metra Hoisbüttel (U1) je dosažitelná pěšky během pouhých 2 minut.

I automobilem se dostanete velmi dobře díky skvělému spojení s krajskou silnicí 225, která vás rychle zavede do centra Hamburku. Navíc v bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodních zařízení, lékařů, lékáren, škol a mateřských škol.

Zelené okolí na severu Hamburku a sousední chráněné přírodní rezervace navíc nabízejí řadu volnočasových a rekreačních možností.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním. Z dlažbou opatřeného průchodu se dostanete do prostorného a světlého obývacího pokoje, útulné ložnice, dětského pokoje, moderní kuchyně, koupelny a hostinského WC.

K bytu náleží také praktický úložný prostor a velký podkrovní prostor dále rozšiřuje nabídku. Zejména velký balkon orientovaný na jih, který poskytuje příjemné sluneční světlo a vybízí k posezení, je třeba vyzdvihnout.

Byt byl před třemi lety komplexně zrekonstruován včetně modernizace s použitím kvalitních materiálů a nyní je opět čerstvě renovován. Podlaha v průchodu, koupelně, hostinském WC a kuchyni byla pokryta elegantními novými dlaždicemi, zatímco v obývacím pokoji a ložnici byl položen laminát.

Koupelna zazáří v novém lesku díky moderní skleněné sprchové kabině, stylovému, zařízenému umyvadlu a závěsnému WC s kvalitní armaturou. Elektrický odtahový ventilátor zajišťuje v obou koupelnách dobrou cirkulaci vzduchu.

Kuchyně je vybavena moderní L-tvarovanou vestavěnou kuchyní, která kromě hojného úložného prostoru zahrnuje také kvalitní elektrospotřebiče: Již je zabudována myčka, pračka, indukční varná deska, digestoř a kombinovaná chladnička mrazák. Mnoho skříní a polic poskytuje praktický úložný prostor a dobře organizovanou pracovní plochu.

Všechna okna byla v roce 2022 vyměněna a jsou vybavena dvojskly, která zajišťují dobrou tepelnou izolaci a klidnou atmosféru bydlení. I balkon byl v tomto roce zrekonstruován. Elektrokotelna byla modernizována s využitím nejnovější techniky a všechny elektroinstalace, zejména v kuchyni a koupelně, byly uvedeny do nejnovějšího standardu.

Pro dodatečný komfort je k dispozici podzemní garáž, kterou je možné zakoupit za 15 000 € a která má vlastní oddělený zápis v katastru nemovitostí.

Byt je nabízen bez provize. Kupující nese daň z nabytí nemovitosti, stejně jako náklady notáře a soudní poplatky.

Prosíme o pochopení, že dotazy od makléřů nebudou brány v úvahu.