Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Městská vila – byt se zahradou · cca 103 m² · jako nový. Energetická třída A · podzemní garáž (není duplex) · bez provize – soukromá zahrada a jižní terasa

– Koupní cena bytu: 932.000 €

– Obytná plocha: cca 103 m²

– Garážní stání v podzemní garáži: příplatek 32.000 € (není duplex)

– Rok výstavby: 2012–2013 | První využití: 2014

– Energetický index: 31,2 kWh/m²·rok (třída A)

– Přímý prodej – žádná makléřská provize

(Úspora cca 34.000 €)

Poznámka:

Celý prodejní proces je jasně, transparentně a profesionálně strukturován

(včetně doporučení notáře a zkušeností s financováním – podrobnosti v sekci Ostatní).

Krátký popis

Moderní byt se zahradou v městské vile (není v mrakodrapu)

se soukromou zahradou, jižní terasou a pocitem domova

vnitřní prostor blízko OEZ v Mnichově-Moosachu.

Skoro jako nový stav, bez potřeby renovace.

Hlavní přednosti

• Městská vila se omezeným počtem jednotek

• Soukromá zahrada + jižní terasa, chráněná vnitroblokem

• Žádný veřejný průchod, vysoká úroveň soukromí

• Energetická efektivita třída A

• Podlahové topení, trojsklo

• Podzemní garáž bez duplexu, vhodná pro SUV

• Klidná, převážně vlastněná komunitou majitelů

Popis nemovitosti

Byt se nachází v přízemí pečlivě udržované městské vily

a nabízí pocit bydlení připomínající spíše řadový dům než klasický byt.

Prostorný obývací a jídelní kout se otevírá na slunnou jižní terasu

a soukromou zahradu.

Díky masivní konstrukci, trojsklu a moderním technologiím

je byt velmi tichý, energeticky úsporný a po celý rok příjemně vytápěný.

Zahrada byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována

(tráva, výsadba, vyvýšené záhony, ochrana před pohledy).

Ideální pro relaxaci, práci v přírodě nebo pro hosty.

Stav / Modernizace

• 2018: kompletní rekonstrukce (pojištění)

• 2025: komplexní oživení:

  o Stěny vyčištěny a nově natřeny

  o Dubový parket v obývacím pokoji přebrúsán a nově voskován

  o Kuchyně technicky i vizuálně aktualizována

  o Zahrada kompletně nově upravena

→ Výsledek: stav jako nový, bez nutnosti další renovace.

Lokalita – Mnichov-Moosach

Lokalita na úrovni vily blízko OEZ – zároveň městská i zelená.

• 3 minuty do OEZ a MONA

• Linky U1 / U3 / U7, několik autobusových spojů v docházkové vzdálenosti

• Olympijský park, Nymphenburg, okolní jezera

• V blízkosti BMW, MAN, MTU, Huawei

• Výborné spojení na Mittleren Ring a dálnice

• Obchody, lékaři, školy v bezprostředním okolí

Vybavení

• Dubový parket z pravého dřeva

• Podlahové topení

• Elektrické rolety

• Koupelna s dostatkem denního světla, vana i sprcha

• Další WC pro hosty

• Samostatná prádelna (Miele)

• Suchá sklepní místnost a místnost na kola

Kuchyně & nábytek – flexibilně upravitelný

Vysoce kvalitní designová kuchyně značky Miele, původní hodnota cca 23.000 €,

obnovená v roce 2025:

• Keramický dřez a armatura od Franke

• Skleněná keramická varná deska Miele

Kuchyně a vybraný designový nábytek

(např. Team 7, USM Haller, Occhio)

jsou volitelné a k jednání, nejsou zahrnuty v kupní ceně bytu.

Podzemní garážní stání

• Cena: 32.000 €

• Nejedná se o duplex, s pohodlným přístupem

• Široký příjezd a parkovací plocha

• Vhodné i pro větší vozidla / SUV

• Parkování bez nutnosti manévrování

• Dálkově ovládaná vrata

Pronájem / tržní vztah

Byt je pronajat od roku 2022 do 04/2025

Teplý nájem: 3.200 € / měsíc

Podíl nájemce na provozních nákladech: cca 280 €

→ Odpovídá tržní úrovni, poptávce a hodnotě

Pro koho je vhodný

• Pro uživatele, kteří si cení kvality a soukromí

• Kupující, kteří se chtějí nastěhovat místo renovace

• Lidi, kteří chtějí spojit soukromou zahradu s městskou polohou

• Kupující, kteří chtějí nakupovat bez provize a transparentně

Prohlídka & Průběh

• Přímý prodej, žádná provize

• Prohlídky upřednostňujeme u zájemců,

kteří již měli základní konzultaci o financování se svou bankou

• Potvrzení o financování bude požadováno až v další fázi

Zkušenosti s prodejním procesem jsou k dispozici.

Doporučení notáře a kontakty na banky jsou k dispozici na vyžádání

(nezávazně, bez jakýchkoliv povinností).

Závěr

Energetická třída A · Zahrada · Městská vila · Podzemní garáž bez duplexu · bez provize

️ Vzácná kombinace v Mnichově.