Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyKaltenhoferstr. 2 Augsburg Oberhausen Bayern 86154

Investice, nový domov nebo bezbariérová rezidence pro seniory – zde je možné vše!

Hlavní přednosti:

• Soukromý prodej – ušetříte si provizi přes 10 tisíc EUR!

• Byt je prázdný a tudíž ihned obývatelný nebo k pronájmu!

• Klidný 3-pokojový byt s útulným charakterem, perfektním uspořádáním a přímými dopravními spojeními!

Tato půvabná nemovitost v prvním nadzemním patře zaujme svým promyšleným dispozicemi, kvalitní rekonstrukcí a útulným bydlením o rozloze cca 71 m².

Už při vstupu do světlé, prostorné chodby cítíte jeho příjemný charakter. Odtud máte přístup do všech místností. Dva téměř stejně velké pokoje poskytují velkou flexibilitu – ať už jako ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj nebo pracovna. Ideální proto pro páry, malé rodiny, spolubydlící nebo pro ty, kteří se chtějí usadit do zaslouženého důchodu!

Ideální dispozice dodávají kromě tří světlých místností také kuchyň, nová koupelna a úložna s připojením pro pračku a dalším úložným prostorem. Prostorná, zrekonstruovaná lodžie orientovaná na jihozápad nabízí místo k odpočinku a dodává obytnému prostoru příjemnou otevřenost. S pomocí tepelného ventilátoru či dokonce infračerveného topení se zde vytváří obytný prostor po celý rok!

Koupelna s přístupem do sprchy zaujme svou klasickou a moderní barevností a vybavením. Dále je k dispozici vlastní sklepní kóje a společný sklep na kola.

V nabídce je také venkovní parkovací místo, které je aktuálně pronajato za 15 EUR měsíčně. Další venkovní parkovací místo nebo kryté místo v podzemní garáži lze na přání přes správu domu pronajmout za dalších 30 EUR měsíčně.

Byt je pro lepší představu o rozloze místností aktuálně vybaven ukázkovým nábytkem, prodává se však prázdný. Je tedy ihned k nastěhování a nabízí ideální podmínky pro všechny, kteří ocení moderní bydlení v pečlivě udržovaném a centrálním prostředí.

Tento byt se nachází v jedné z nejlepších lokalit městské části Oberhausen v Augsburgu – nabízí kombinační výhodu městské dostupnosti a příjemného obytného prostředí.

Dopravní spojení a dostupnost:

• Veřejná doprava (tramvaj, autobus) je přímo před domem – auto tak není nezbytné.

• V bezprostřední blízkosti se nachází stanice S a regionálních vlaků i další vlakové linky.

• Za 7 minut se dostanete na dálnici a během 45 minut jste v Mnichově – ideální lokalita i pro dojíždějící!

Infrastruktura a občanská vybavenost:

V okolí najdete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, lékárny, banky, pekárny – vše je snadno dostupné:

• Obchody: cca 180 m pěšky

• Lékárna: cca 210 m pěšky

• Školy: v bezprostřední blízkosti

• Centrum města Augsburg: vzdušnou čarou cca 2,3 km

Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován:

• Zcela nové elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče

• Nové sanitární instalace

• Čerstvě zrekonstruované prostory v moderním, neutrálním stylu

• Nové podlahy (odolný vinyl a dlaždice)

• Vnitřní dveře nově nalakovány a utěsněny

• Dvojitá okna s vynikající zvukovou izolací (i při centrální poloze je byt absolutně tichý!)

• Lodžie upravena pro obytné účely (s elektřinou!)

Byt je prodáván soukromým prodejem, a tudíž není účtována žádná makléřská provize. Důrazně prosíme, aby se makléři neozývali!

Pro investory:

Na základě testovací inzerce je stanoveno, že byt lze nabídnout k pronájmu za 1 100 EUR měsíčně (bez příplatků). Výnos z pronájmu tedy činí 4,4 %. Pronájem formou spolubydlení (WG) díky dvěma stejně velkým pokojům je rovněž možný! Společné náklady na dům se skládají z 120 EUR na úspory a 316 EUR na provozní náklady (přibližně 50 % lze přenést na nájemce).