Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81377

Nabízí se k prodeji 2-pokojový byt, postavený v roce 2012, s obytnou plochou 52,07 m².

Nachází se na rozsáhlém pozemku s několika domy, ve kterých jsou kvalitní vlastnické byty a mateřská škola. Jednotlivé obytné budovy mají 4 až 5 pater.

Při výstavbě byly použity materiály šetrné k životnímu prostředí a přírodě, přičemž se kladl důraz na ochranu přírody prostřednictvím technických zařízení a zároveň na udržení nízkých provozních nákladů:

• Pálená červená cihla na vnější stěny

• Účinná tepelná izolace budovy (izolace, okna, střecha atd.) pro minimální únik tepla dle EnEv2009

• Vnitřní i vnější omítky z přírodních minerálních materiálů šetrných k životnímu prostředí

• Plastová izolační okna s více komorami

• V každém domě je výtah – od sklepů do všech obytných pater – vhodný pro vozíčkáře

• Přímé propojení podzemní garáže se schodišti

Byt se nachází v přízemí a má bezbariérový vstup.

K bytu náleží terasa o přibližné ploše 13 m² (6,58 m²) a sklepní kóje o rozloze 5,29 m².

Byt je ve výborném stavu a disponuje:

• Obývacím pokojem o rozloze 20,39 m²

• Oddělenou kuchyní, která je otevřeně přístupná z jídelny (5,02 m²)

• Ložnicí o rozloze 10,86 m²

• Světlou koupelnou s oknem, vanou a prostorem pro pračku (5,19 m²)

• Předsíní o rozloze 3,75 m²

Byt se nachází ve čtvrti Waldfriedhofsviertel, v městské části Sendling-Westpark, v moderním činžovním domě.

V okruhu pěší vzdálenosti 500 m najdete několik restaurací, supermarketů, lékáren, ordinací lékařů, optik, pekáren a cukráren, květinářství a kadeřnictví.

Za rohem se nachází velké okresní sportovní zařízení MTV 79 (např. hokej, tenis, atletika, fotbal, basketbal).

K autobusové zastávce „Waldfriedhof Haupteingang“ (linky 51, 151) je to cca 3 minuty chůze, zatímco k zastávce „Waldfriedhof“ (linky 51, 54, 160, 268, 167) cca 8 minut chůze.

S linkami 51, 151 a 167 jste za 5 minut u stanic metra U3 nebo U6.

Za dvě minuty chůze dosáhnete nové tramvajové linky, která vám zajistí přímé spojení s linkami U3, U5 a U6. Celkové dokončení tramvajové Westtangente by mělo proběhnout do konce roku 2028.

Po prostředním kruhu se dostanete do centra města, na veletrh nebo na letiště.

Dálnicí Garmisch se dostanete za 18 minut k jezeru Starnberger nebo za cca 30 minut k jezeru Wörthsee.

Na kole dosáhnete:

• Jižního parku za 2 minuty

• Západního parku za 6 minut

• Parku Forstenrieder za 17 minut

• Zoologické zahrady Hellabrunn za 18 minut

• Flauchru za 19 minut

• Metra U3 nebo U6 za 4–5 minut

Klinikum Großhadern je vzdáleno 3 kilometry.

Pěšky se dostanete do jižního parku, kde můžete běhat či se projít, během několika minut. Díky přímé blízkosti jižního parku je byt ideální také pro osobu se psem.

V kupní ceně je zahrnuta kvalitní kuchyně značky DAN a duplexové místo v podzemní garáži (s výlučným právem užívání).

Podlahové krytiny: Dubové parkety v obývacím pokoji a ložnici, dlaždice v chodbě, kuchyni a koupelně.

Byt je volný a nepronajatý, a je k okamžitému nastěhování.

Prodej probíhá soukromě bez makléře, takže v této věci nevznikají žádné poplatky.

Volba notáře se může sjednat po vzájemné dohodě.