Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyPassauerstrasse München Sendling-Westpark Bayern 81369

Popis nemovitosti

Přitažlivý 2-pokojový byt se nachází jako bytová jednotka v udržovaném vícebytovém domě v oblíbené mnichovské čtvrti Sendling-Westpark. Nemovitost byla nedávno důkladně zmodernizována a svou vynikající kondicí umožňuje okamžité nastěhování bez dalších úprav.

Díky promyšlenému půdorysu a klidné lokalitě je byt ideální pro jednotlivce i páry. Současně představuje atraktivní investici pro kapitálové investory, neboť je zajištěna dlouhodobá a dobrá možnosti pronájmu.

Stanice metra Harras je dosažitelná za pár minut chůze. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází četné možnosti nákupů, restaurace, ordinace lékařů a různé možnosti volnočasových a rekreačních aktivit.

Vybavení a výhody bydlení:

• Efektivní půdorys: cca 51 m² obytné plochy s otevřenou kuchyní, optimálně řešenou ložnicí a balkonem

• Kvalitní pocit z bydlení: Elegantní dubové parkety ve stylu venkovských prken v obývacím, spací i kuchyňském pokoji

• Moderní koupelna: Kompletně renovována v roce 2025 a vybavena dle současných standardů

• Odpočinek u zeleně: Slunný balkon s výhledem do zeleně

• Pohodlný přístup: Vyšší přízemí s jen několika schody – ideální pro všechny věkové kategorie

Lokalita

Sendling-Westpark patří mezi nejvyhledávanější rezidenční oblasti v jihozápadním Mnichově a zaujme skvělou kombinací klidného bydlení a městské blízkosti. Čtvrť nabízí příjemné, přírodní prostředí, aniž by se odšlo od výhod pulsujícího městského života.

Oblast je výrazně ovlivněna rozsáhlým Westparkem – prostornou zelenou plochou s mnoha možnostmi pro procházky, sportovní aktivity a kulturní akce. Pestré krajinné scenérie, upravené cesty, malebné kavárny a tradiční pivní zahrady vytvářejí vysokou kvalitu života a vybízejí k relaxaci.

Výborně propracovaná infrastruktura zajišťuje krátké vzdálenosti a skvělá dopravní spojení. Metro linka U6, S-Bahn linka S7, několik autobusových linek a rychlé spojení s vnitřním okruhem (Mittlerer Ring) umožňují rychlou dostupnost mnichovského centra i hlavních dopravních tepen směrem k Alpám.

V okruhu přibližně tří kilometrů jsou dostupné veškeré služby každodenní potřeby – mezi nimi obchody, lékárny, ordinace lékařů, školky a školy. K tomu se přidává pestrá nabídka sportovních a volnočasových aktivit, díky čemuž je čtvrť obzvlášť pohodlná k životu.

• Moderní koupelna: Vysoce kvalitní vybavení s integrovaným vodou poháněným podlahovým topením a možností připojení pračky

• Nová podlaha: Elegantní dubové parkety ve velkorysém formátu venkovských prken

• Současný interiér: Všechny vnitřní dveře byly nahrazeny moderními designovými modely

• Elektrické rozvody dle současných standardů: Kompletně zmodernizovaná elektroinstalace včetně skříně pro mediální rozvody

• Vysoký komfort bydlení: Elektricky ovládané rolety s centrálním řízením

• Vysoce kvalitní povrchové úpravy: Hladce omyté a čerstvě natřené stěny ve všech obytných místnostech

• Energeticky efektivní zasklení: Moderní plastová okna s odpovídajícím izolačním sklem

• Otevřený obytný koncept: Kuchyň s harmonickým přechodem do obývací a jídelní části

• Atraktivní venkovní prostor: Balkon s výhledem do klidného, zeleňou opláštění nádvoří

• Komplexní modernizace: Poslední rekonstrukce provedena v roce 2025

Parkovací místo pro automobil je k dispozici na vyžádání.