Prodej domu 4+1 • 149 m² bez realitkyWestendstraße 4 Kirchheim b. München Kirchheim bei München Bayern 85551

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Aufteilung sowie durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Tento rodinně přívětivý řadový dům zaujme klasickým, funkčním dispozicím a četnými vysoce kvalitními detaily vybavení.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine offen gestaltete Wohnküche, die fließend in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht.

V přízemí vás přivítá prostorná chodba s na zakázku vyrobenou vestavěnou skříní od truhláře. Tuto úroveň dále obohacují hostinské WC a otevřená kuchyň propojená s prosvětleným obývacím a jídelním pokojem, která plynule přechází jeden do druhého.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Odtud se dostanete na krytou terasu s přímým vstupem do zahrady, která vás zve k odpočinku a posezení.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein exklusives SPA-Badezimmer mit ca. 19 m², ausgestattet mit Wellnessdusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion und zusätzlicher Dampfsauna – ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

V patře naleznete dva prostorné a prakticky uspořádané pokoje a exkluzivní SPA koupelnu o rozloze cca 19 m², vybavenou wellness sprchou, vanou s whirlpool funkcí a dodatečnou parní saunou – soukromým útočištěm s vysokou relaxační hodnotou.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zusätzlicher abschließbarer Abstellbereich ist ebenfalls vorhanden.

Na podkroví se nachází prostorný pokoj, který lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo místnost pro volnočasové aktivity. Kromě toho je zde i uzamykatelný úložný prostor.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen. Ein Raum begeistert mit einem vorhandenen Billardtisch und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Ein weiterer Raum ist als Werkbereich eingerichtet und lädt handwerklich Begeisterte zum kreativen Arbeiten ein. Ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Beisammensein mit Freunden – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dům je kompletně podzemně. Zde se můžete věnovat svým koníčkům. Jeden z podzemních prostor je vybaven biliardovým stolem a nabízí ideální podmínky pro společenské setkání, zatímco jiný prostor slouží jako dílna, která zve řemeslně nadšené k tvůrčí činnosti. Ať už plánujete příjemný rodinný večer nebo setkání s přáteli, tato část domu nabízí široké možnosti využití.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Familienfreundlichkeit, Komfort und besonderem Wohnambiente.

Celkově tato nemovitost nabízí úspěšnou kombinaci rodinné přívětivosti, komfortu a jedinečné atmosféry bydlení.

Stellplätze vor dem Haus stehen zur freien Verfügung. Ergänzend gehört ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage zum Angebot (zzgl. 29.000 €) und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Parkovací místa před domem jsou k volnému použití. Jako doplněk je k dispozici i parkovací místo v nedaleké podzemní garáži (za příplatek 29.000 €), což zajišťuje další komfort.

Die Immobilie befindet sich in der Westendstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wohngebiet von Kirchheim bei München. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägt und verfügt über eine geringe Verkehrsbelastung (Tempo-30-Zone), was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Nemovitost se nachází na ulici Westendstraße, klidné obslužné ulici v oblíbené rezidenční čtvrti Kirchheim u Mnichova. Ulice je převážně tvořena rodinnými domy a řadovými vilami a vyznačuje se nízkou dopravní zátěží (oblast s omezením na 30 km/h), což přispívá k vysoké kvalitě bydlení.

Die Gemeinde Kirchheim bei München liegt im östlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Die Lage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus stadtnaher Wohnqualität und naturnahem Umfeld.

Obec Kirchheim u Mnichova se nachází ve východním okolí bavorské metropole Mnichov a patří k okrese Mnichov. Její poloha se vyznačuje úspěšným spojením městské kvality bydlení a blízkosti k přírodě.

Kirchheim profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

Kirchheim má výborné dopravní spojení:

Die Nähe zur Autobahn A99 (Münchner Autobahnring) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsachsen. Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist Kirchheim in das öffentliche Verkehrsnetz des MVV eingebunden und bietet eine komfortable Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden.

Blízkost k dálnici A99 (mnichovský okruh) umožňuje rychlý přístup ke všem důležitým dopravním tepnám. Centrum Mnichova i mnichovské letiště jsou snadno dostupné. Navíc je Kirchheim zařazen do veřejné dopravní sítě MVV a nabízí komfortní spojení s Mnichovem i okolními obcemi.

Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Deutschlands. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Dienstleistung und Industrie sind im nahen Umfeld angesiedelt, insbesondere in den benachbarten Gemeinden Aschheim, Ismaning und München.

Region patří mezi ekonomicky nejsilnější lokality v Německu. V bezprostředním okolí se nachází řada zaměstnavatelů z oblastí technologií, služeb a průmyslu, zejména v sousedních obcích Aschheim, Ismaning a Mnichov.

Darüber hinaus bietet Kirchheim eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zu Seen, Grünflächen und Sportanlagen unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage.

Kromě toho Kirchheim nabízí vynikající infrastrukturu se školami, mateřskými školami, obchodními možnostmi, zdravotní péčí a širokou nabídkou volnočasových a rekreačních aktivit. Blízkost k jezerům, zeleným plochám a sportovištím zdůrazňuje vysokou hodnotu volného času, kterou tato lokalita nabízí.

• Doppelt verglaste Isolierfenster

• Dvojitě zasklená izolační okna

• Hochwertiger SPA-Bereich mit Wellnessdusche, Whirlpool-Badewanne und Dampfsauna

• Vysoce kvalitní SPA zóna s wellness sprchou, whirlpool vanou a parní saunou

• Solide Massivbauweise

• Kvalitní masivní konstrukce

• Überdachte Terrasse

• Krytá terasa

• Sicherheitseingangstür

• Bezpečnostní vstupní dveře

• Vollständig unterkellert

• Kompletně podzemně

----------------------------------------------------

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

Registergericht: AG Ulm HRA 727927

Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473

Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer

• Podlahové vytápění v přízemí i v koupelně

• Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Flur und im Erdgeschoss

• Na zakázku vyrobené vestavěné skříně od truhláře v chodbě a v přízemí

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, Sie sparen sich die Maklerprovision.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž ušetříte makléřský poplatek.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht:

Těším se na vaši zprávu:

Christine Wittig

0177 673 29 89