Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Tato přibližně 63 m² velká, světlá bytová jednotka je řádně pronajata (čistý nájem 1.230 €/měsíc) a je součástí komplexně zrenovované historické budovy. Stropy o výšce 320 cm, volné pohledy až do Taunusu, dvě balkony, nová okna, parkety a koupelna se denním světlem zaručují dlouhodobou pronajatelnost.

Vzhledem k roku výstavby před rokem 1930 činí lineární odpis 2,5 % ročně po dobu 40 let.

Budova byla v roce 2023/2024 komplexně zrenovována a poskytuje dlouhodobou substance a jistotu plánování.

Jedná se o ideální investici pro investory, kteří chtějí kombinovat stabilitu hodnoty, kvalitní lokaci a daňovou efektivitu.

Další zajímavostí je poloha naproti perspektivnímu Schönhofviertelu mezi Bockenheimem a Rödelheimem. Klidná, městská a přitom blízko centra.

Krátká cesta / infrastruktura:

Obchody, pekárna, lékárna, lékařské centrum a mateřská škola pouhých 50 m

Školy a velký park ve fázi dokončení, budoucí gastronomické nabídky

Vše je dosažitelné pěšky

Dopravní spojení:

Westbahnhof cca 1.000 m, centrum města cca 4,6 km na kole

Autobusová zastávka přímo před domem, metro cca 1,1 km, S-Bahn 1 – 1,5 km

Dálnice dosažitelná za 3 min – ideální pro dojíždějící

Volný čas a relaxace:

Brentanopark/-bad 1,1 km, cyklistické a běžecké stezky podél zeleného pásu

Přátelské k dětem:

Bezpečný vnitřní dvorek, sousedící zahrady, park a dětská hřiště v Schönhofviertelu

Budova:

Komplexní renovace v roce 2023/2024. Extra příspěvky již uhrazeny a zahrnuty v kupní ceně.

- energeticky zrekonstruovaná střecha včetně izolace, částečně nové krokve, nové vikýře, okna, zpevněná šikmá střecha, odvodnění, kovářské práce

- nová fasáda a nátěr balkonů

- těsnění sklepní strany zahrady

- nová balkonová konstrukce na straně dvora

- nové centrální plynové topení počínaje rokem 2026

Byt:

Kompletní rekonstruování jádra v roce 1997 a nová okna v roce 2023

- masivní dubová parketová podlaha ve tvaru tyčinek

- nová trojitě zasklená okna s elektrickými hliníkovými rolety a izolovaným historickým boxem rolet (2023)

- historické vstupní dveře do bytu

- historické dveře v místnostech s originálními klikami

- vestavěná kuchyň

- koupelna s podlahovou dlažbou sahající až ke stropu a samostatná toaleta

- nová toaleta bez okrajového leštění

- nový balkon na straně zahrady

Ve správě domu: 349 €/měsíc (včetně 78 € příspěvku do opravného fondu a nákladů na vytápění)

Poznámka: Rezervy již jsou zahrnuty v poplatku za byty a dlouhodobě zajišťují udržovaný stav budovy.

Energetický štítek:

U uvedeného energetického štítku se zatím nepočítají nákladné energeticky úsporné rekonstrukční opatření nové střechy a nová okna v podkroví a ve 2. patře.

Kontakt:

Prosím, využijte kontaktní formulář a uveďte své úplné kontaktní údaje včetně telefonního čísla.

Pro prohlídku nebo individuální domluvu termínu Vás budeme kontaktovat telefonicky. Rádi nám také sdělíte, kdy jste nejlépe dosažitelní.