Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyFrankfurt Eschersheim Hessen 60431

Eine Seltenheit in bester, grüner Wohnlage in Eschersheim: ruhig, diskret, besonders.

Vzácná příležitost ve špičkové, zelené lokalitě v Eschersheimu: klidná, diskrétní, jedinečná.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten mit altem Baumbestand, direkt an den Niddawiesen gelegen.

K prodeji je prodávána prostorná a světlá bytová jednotka s terasou a vstupem do zahrady se starými stromy, přímo u Niddawiesen.

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Eigentümerparteien in absoluter Toplage.

Jedná se o dobře udržovaný činžovní dům s několika vlastníky, který se nachází v naprosto výborné lokalitě.

Bereits der Zugang zur Wohnung im Terrassenhaus mit 70er Jahre-Charme versetzt Gäste stets in Erstaunen:

Vstup do bytu v domě s terasami, který nese kouzlo 70. let, vždy hosty překvapí:

Drei Stockwerke geht es hinab durch ein wohnliches, holzvertäfeltes Treppenhaus, jedoch landet man nicht im Keller, sondern in einer im vorderen Teil lichtdurchfluteten Wohnung – von der Diele und dem angrenzenden Flur aus öffnen sich zwei große Räume mit bodentiefen Fenstern zu den beiden Terrassen und dem blickdicht zugewachsenen Garten.

Tři patra sestupujete prostorným schodištěm obloženým dřevěnými panely, nicméně se nedostanete do sklepa, ale do bytu v přední části, který je zalitý světlem – z hale a přilehlého chodby se otevírají dvě velké místnosti s podlahovými okny, které vycházejí na dvě terasy a na zahradu, jež je zalesněna tak, že neprůhledně skrývá výhled.

Die beiden anderen, kleineren Wohnräume und Badezimmer und Küche verfügen über großzügige Lichtschächte, sind jedoch insgesamt weniger hell, da im Souterrain gelegen.

Další dvě menší obytné místnosti, koupelna a kuchyň disponují štědrými světlovody, avšak celkově jsou méně světlé, protože se nacházejí v suterénu.

Dies sorgt jedoch für absolute Privatsphäre und ein sehr angenehmes kühles Raumklima in heißen Sommern.

To však zajišťuje naprosté soukromí a velmi příjemné chladné klima v horkých letních dnech.

Im hinteren Teil befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Do zadní části bytu náleží také hostinská toaleta.

Baurechtlich ist die Wohnung mit 95 Quadratmetern und drei Zimmern aufgeführt, bauseits haben wir sie als 120 Quadratmeter Wohnung zzgl. Terrasse mit vier Zimmern nutzen können.

Podle stavebního zákona je byt evidován v rozloze 95 metrů čtverečních se třemi pokoji, přičemž jsme jej využívali jako byt o výměře 120 metrů čtverečních s terasou a se čtyřmi pokoji.

Ein Kellerraum und ein weiterer großer Abstellraum im sogenannten „Hobbyraum“ gehören zu der Wohnung und bieten viel trockenen Stauraum oder Platz für Sportgeräte oder ähnliches.

K bytu patří sklepní místnost a další velký úložný prostor v tzv. „hobby místnosti“, který nabízí dostatek suchého úložného prostoru nebo místa pro sportovní vybavení a podobně.

Außerdem sind diverse gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradkeller vorhanden.

Dále jsou k dispozici různé společně užívané prádelny a sušárny a sklep na kola.

Der Garten mit seiner Rasenfläche und wunderschönen Kamelien-, Rosen- und Rhododendren-Bewuchs wird nur von den beiden EG-Wohnungen genutzt.

Zahrada s trávníkem a nádhernou výsadbou kamélií, růží a rododendronů je výhradně využívána dvěma byty v přízemí.

Von dort ist ein barrierefreier Zugang sowohl direkt in die Wohnung, wie auch auf einen öffentlichen Weg an den Niddawiesen gegeben.

Odtud je zajištěn bezbariérový přístup jak přímo do bytu, tak i na veřejnou cestu vedoucí k Niddawiesen.

Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen und angenehm.

Struktura obyvatelstva je vyvážená a příjemná.

Das Hausgeld beträgt 788 Euro pro Monat – es inkludiert jedoch Heizkosten und eine recht hohe Instandhaltungsrücklage, so dass zur Zeit reichlich Geld für anfallende Gemeinschaftsleistungen zur Verfügung steht.

Společné náklady činí 788 eur měsíčně – zahrnují však náklady na vytápění a poměrně vysokou rezervu na údržbu, takže je nyní k dispozici dostatek finančních prostředků na budoucí společné služby.

Für 2024 wurde zudem eine Rückzahlung von rund 900 Euro geleistet.

Navíc byla pro rok 2024 provedena refundace přibližně 900 eur.

Stromkosten fielen zuletzt monatlich in Höhe von 89 Euro an.

Poslední měsíční náklady na elektřinu činily 89 eur.

Am besten wird es sein, wenn Sie sich telefonisch oder per Mail bei mir bei Interesse melden, dann können wir das ein oder andere schon einmal besprechen.

Nejlepší je, když mě při zájmu kontaktujete telefonicky nebo e-mailem, abychom mohli některé záležitosti již předem prodiskutovat.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Byt je k nastěhování bez zatížení.

Der Verkauf ist provisionsfrei.

Prodej probíhá bez provize.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Wohnung ausgezeichnet erreichbar.

Navzdory klidné a zelené lokalitě je byt vynikajícím způsobem dostupný.

Zu Fuß ist man innerhalb weniger Minuten am Weißen Stein und von dort mit einer der vier U-Bahnlinien in 11 Minuten an der Hauptwache in der Innenstadt.

Pěšky se během několika minut dostanete k Weißen Stein a odtud za 11 minut jednou ze čtyř link metra přímo na hlavní stanici v centru města.

Ebenfalls vom Weißen Stein sind Oberursel, Bad Homburg, Ginnheim und der Riedberg direkt angebunden.

Stejně je z Weißen Stein přímo dostupný také Oberursel, Bad Homburg, Ginnheim a Riedberg.

Ebenso fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof Eschersheim mit seiner Verbindung zum Hauptbahnhof/ Frankfurt Süd/ Darmstadt oder nach Friedberg/Bad Vilbel.

Pěšky dosažitelná je rovněž stanice S-Bahn Eschersheim, která nabízí spojení na hlavní nádraží/frankfurtský jih/darmstadt nebo do Friedbergu/Bad Vilbel.

Die A5, A66 und A661 sind mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.

Dálnice A5, A66 a A661 jsou autem vzdáleny přibližně 10 minut.

Die S-Bahnlinie an der Grenze zu Heddernheim wurde in den letzten Jahren mit einer Lärmschutzwand versehen – Zuggeräusche sind so gut wie nicht mehr wahrnehmbar.

S-Bahn linka u hranice s Heddernheim byla v posledních letech opatřena protihlukovou zdí – zvuky projíždějících vlaků jsou prakticky neslyšitelné.

Es handelt sich wirklich um eine sehr ruhige Wohnung und Wohnlage.

Jedná se skutečně o velmi klidný byt a obytnou lokalitu.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden – meine Eltern wurden 89 und 92 Jahre alt und waren immer davon überzeugt, ihre gute Konstitution sei dem täglichen Treppensteigen geschuldet.

V domě není výtah – moji rodiče, kteří se dožili 89 a 92 let, vždy věřili, že jejich vynikající kondice je důsledkem každodenního chození po schodech.

Die Wohnung selbst wurde seit Erbauung in den 70er Jahren von meinen Eltern bewohnt und in diesem Zeitraum nicht grundlegend renoviert.

Byt byl od svého vzniku v 70. letech obýván mými rodiči a během té doby nebyl zásadně rekonstruován.

Die Fenster des Gesamtobjektes werden zur Zeit sukzessive erneuert.

Okna celého objektu jsou v současnosti postupně obnovována.