Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Typ objektu: Byt v domě s více byty

Patra: 1. patro + podkroví

Rok výstavby: 2005

Lokalita: Gröbenzell Nord

Okolí: Místní oblast / venkovské / čistě obytné území

Druh ulice: Ulice pro obyvatele / slepá ulice

Topení: Podlahové topení

Energický zdroj: Tepelné čerpadlo využívající zemní vodu

Koupelny: 1 (2)

Hostinská toaleta: 1

Obývací plocha: cca 108,83 m²

Užitná plocha: cca 22,25 m²

Sklep: cca 8,87 m²

Vybavení: nadstandardní

Stav: udržovaný

Převzetí: (po dohodě)

Venkovní parkovací místo: 1 (plus 15.000 €)

Parkovací místo v podzemní garáži: 1 (plus 30.000 €)

• Kvalitně zařízený 3-pokojový maisonette byt o obývací ploše 108 m²

• 2 balkony s jihozápadní orientací

• Dřevěná parketová podlaha v celém bytě

• Všechny místnosti s podlahovým topením a teplovodním čerpadlem zemní vody

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

• Všechny koupelny s oknem

• Koupelna s vanou a oddělenou sprchou

• V podkroví je připravena dispozice pro další koupelnu

• Elektrické rolety

• Bílá plastová okna s dvojsklem

• Střešní okna Velux s proti-hmyzovou sítí Velux

• Klimatizace v podkroví

• 4 kusy termo-obytných ventilátorů s rekuperačním systémem

• Samostatný uzamykatelný sklep s oknem

• Samostatná prádelna pro byty ve 2. patře

• K nastěhování (po dohodě, neužitý k pronájmu)

Gartenstadt Gröbenzell (cca 20 000 obyvatel) patří mezi nejoblíbenější a nejzelenější obce v okolí Mnichova a přímo hraničí s mnichovskou čtvrtí Lochhausen. Dálnice A8, A96 a A99 jsou autem dostupné během několika minut a umožňují dojíždějícím cestovat na letiště v Mnichově za cca 40 minut, na Marienplatz za cca 35 minut. Veřejná doprava je zajištěna – autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti objektu. Stanice S-Bahn Gröbenzell (S3) leží asi 1 km od nemovitosti, odkud je spojení na hlavní nádraží zhruba za 20 minut v intervalu 10–20 minut. Gröbenzell má optimální infrastrukturu s řadou lékařů, obchodů, lékáren, restaurací, drogérií, kaváren, pekáren, řeznictví, maloobchodů a kinem.

I oblast volnočasových aktivit v Gröbenzellu nabízí mnoho. Nemovitost se nachází pouhých 1,4 km od jezera Olchinger See. Pro golfisty jsou k dispozici krátké cesty do golfového parku Olching i na golfové hřiště Eschenried. Nedaleko se nacházejí pole, lesní a cyklostezky ideální pro cyklisty, běžce a pro dlouhé procházky. V sousedství se nachází volnočasové zařízení s mimo jiné lezeckou stěnou. Dále je zde tenisový park Zillerhof, 2 fotbalové kluby a četné další sportovní a kulturní kluby v Gröbenzellu. Více mateřských škol, denních stacionářů, 3 základních škol, gymnázium a Waldorfská škola činí toto předměstí atraktivním zejména pro rodiny. Byt se nachází v slepé uličce a příjezdová cesta je vyhrazena výhradně obyvatelům domu s více byty.

Nemovitost se nachází v levé části velmi udržované bytové budovy, která obsahuje 4 vlastnické byty. Přes světlou chodbu se dostanete do 1. patra. Dveře bytu jsou napravo. Již při vstupu do chodby je patrná otevřená dispozice, která se plně projeví, až vstoupíte do obytné části.

Obývací/jídelní prostor zaujme především svými velkými okenními fasádami, díky nimž je byt světlý a prosvětlený za všech ročních období. Orientace na jihozápad je k tomu dalším benefitem. Z obývacího pokoje vede dvoukřídlové dveře na balkon s výhledem do „zeleně“ (na nezastavěný sousední pozemek). Samotný obytný prostor působí vzdušněji díky výklenku v šikmé stropní části a zvýšené stropní hraně. Přesto rovné stěny umožňují umístit velkou pohovku, skříňovou zeď apod. Kvalitní dřevěná parketová podlaha vytváří příjemnou atmosféru, kterou podporuje podlahové topení. Otevřená kuchyň se nachází na severu, s výhledem na příjezd k domu. I zde velké okno dodává dostatek denního světla. Byt se prodává s vestavěnou kuchyňskou linkou (včetně kvalitních elektrospotřebičů: trouba, indukční varná deska, mikrovlnka, myčka; chladnička není součástí). Nábytkový pult se dvěma vysokými židlemi vybízí ke posezení. Kuchyň nabízí spoustu úložného prostoru a její prodloužená pracovní deska poskytuje dostatek místa na vaření a umístění kuchyňských spotřebičů.

Byt disponuje 4 kusy termo-obytných ventilátorů s rekuperačním systémem. Přilehlý k obytnému prostoru se nachází prostorná místnost vhodná jako dětský pokoj. I tento pokoj má specifické stropní řešení a velkou okenní fasádu s přístupem na samostatný balkon, rovněž s výhledem do zeleně. Hostinská toaleta je přístupná z chodby, kde střešní okno poskytuje dostatek světla. Třístranné zrcadlo opticky zvětšuje prostor. Také z chodby se dostanete do koupelny, kde výrazná tmavá dřevěná parketová podlaha kontrastuje s velkými béžovými dlaždicemi. Koupelnu doplňuje vana vedle sprchy, přičemž obě části jsou vybaveny smíšenými bateriemi. Velké střešní okno je opatřeno proti hmyzu sítí a závěsem na soukromí.

Dřevěné schodiště vede z obytného prostoru v 1. patře do podkroví. I tam se nachází kvalitní dřevěná parketová podlaha a podlahové topení. Tento prostorný sál získává díky šikmým stropům zvláštní kouzlo. Velké střešní okno s funkcí zatemnění a proti-hmyzovou sítí od Velux zajišťuje dostatek denního světla. Přilehlá rovná stěna je vhodná pro umístění velké šatní skříně. Úzkým průchodem pak přejdete do současné kanceláře, kde je možné vybudovat další koupelnu – předinstalace jsou k dispozici. I zde se nachází vlastní okno. Klimatizace, která při otevřených dveřích dokonce klimatizuje i patro pod ní, umožňuje příjemný pobyt i v letních dnech.