Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAndechser Straße 7 München Sendling-Westpark Bayern 81369

Die 85 m² velký 3-pokojový byt ve druhém patře je vaším novým domovem, pokud jste mladá rodina nebo pár, který si přeje kombinovat bydlení a práci v krásném, klidném prostředí s optimální dostupností do centra města a k horám.

Kvalitní dubová parketa v kombinaci s podlahovým vytápěním vybízí k chození naboso a v prostorně navržené obývací a jídelně se budete cítit jednoduše skvěle. Díky podlahovým oknům ve všech obytných místnostech je všude světlé a přívětivé.

Na prostorném, krytém balkónu je relaxika za každého počasí – včetně zpěvu ptáků.

Hledání parkovacího místa také není problém, protože na vás čeká vaše osobní parkovací místo v podzemní garáži.

V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte.

Patricia Fichtl: 0177-2495724 (možnost kontaktu přes WhatsApp)

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici. Přesto jsou všechny obchody pro denní potřeby (Edeka, DM, Rossmann, Lidl, turecký supermarket s čerstvou zeleninou/ovocem, jemná čínská restaurace, fitness centrum, kadeřnictví, pekárna, městská knihovna atd.) dosažitelné pěšky během pár minut.

Díky blízké stanici metra a S-Bahn Harras se za velmi krátký čas dostanete autobusem do centra města nebo s přestupem přímo na kolejovém vlaku do hor – do Tegernsee, Bad Tölz či Lenggries. Také autem jste během několika minut na dálnici A95 směřující na Garmisch.

Byt je momentálně pronajat (měsíční nájem 1.770 € včetně garáže).

Od nákupu v roce 2010 byt zažil zhodnocení o 112 %. Podle nadace Stiftung Finanztest se aktuálně hodnota vlastních bytů v Mnichově stále zvyšuje.

1) Hodnota podle zprávy o realitním trhu města Mnichova (Boris) – stav k roku 2024, nový Boris přijde na konci prvního čtvrtletí 2026

  --> Cena za m²: 8.950 €  85 m² × 8.950 = 760.750 €

  --> Hodnota garáže (na duplexu) podle Borise je 22.500 €.

2) Podle Finanztest 1/2026 vzrostla hodnota průměrného vlastního bytu v Mnichově v roce 2025 o dalších 4–5 %.

3) Prodej soukromou cestou: Úspora pro kupujícího i prodávajícího cca 28.000 €. (Poplatky makléře: 7,14 % z kupní ceny)

4) Základní nájemné: 1.380 €; provozní náklady 325 €; nájemné za garáž 65 €  1.770 €

  Od 15.05.2021 je byt pronajat; poslední navýšení nájmu bylo ke dni 01.03.2026.