Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMünchen Denning Bayern 81927

Přejděte dolů pro anglickou verzi!

Poprvé k nastěhování po komplexní modernizaci! Prodej přímo od vlastníka!

Tento stylový 3-pokojový byt na mezipatra v pečlivě udržovaném bytovém domě v Mnichově-Bogenhausen spojuje luxusní bydlení s moderní technikou a nadčasovou elegancí.

Na konci roku 2025 byl byt kompletně a náročně modernizován regionálními mistrovskými firmami, přičemž byl posunut téměř na úroveň novostavby. Výsledkem je nádherný domov, který se těžko srovnává s ostatními – a to v žádané východní části Mnichova.

Všechny materiály a stavební prvky byly pečlivě vybírány s cílem vytvořit atraktivní design v udržitelném a nízkoemisním provedení.

Dvě lodžie rozšiřují nemovitost ven a poskytují svobodu a radost ze života: slunce při snídani, čerstvý vzduch při práci z domova nebo uvolněné večery, aniž byste museli opustit byt. Renovované byty této kvality znamenají jedno: okamžitý pocit pohody místo rekonstrukčního stresu. Snadno udržovatelné, vysoce kvalitní materiály vám dlouhodobě ušetří čas, úsilí i nervy – což je výhoda, kterou ocitnete již v běžném životě.

Byt tak nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry či jednotlivce pracující z domova: klid, komfort a moderní dispozice vytvářejí útočiště vhodné pro všechny životní situace.

Proč právě kupci s dlouhodobými nároky tento byt ocení? Kvalita stavebních úprav a vynikající lokalita činí byt atraktivním nejen pro uživatele, ale též pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou stabilitu, udržitelné zhodnocení a bezchybnou konstrukci.

_____________________________________________________________

Poprvé k nastěhování po kompletní modernizaci! Prodej přímo od vlastníka!

Tento stylový 3-pokojový byt na mezipatra v udržovaném bytovém domě v Mnichově-Bogenhausen spojuje luxusní bydlení s moderní technikou a nadčasovou elegancí.

Na konci roku 2025 byl byt zcela a komplexně modernizován regionálními mistrovskými řemeslníky, takže je téměř na úrovni novostavby. Výsledkem je nádherný domov, který nemá konkurenci – a to v žádané východní části Mnichova.

Všechny materiály a stavební prvky byly speciálně vybrány pro vytvoření atraktivního designu v rámci udržitelné a nízkoemisní výstavby.

Dvě lodžie rozšiřují objekt ven a nabízejí svobodu a radost ze života: sluneční paprsky při snídani, čerstvý vzduch při práci z domova nebo uvolněné večery, aniž byste museli opustit byt. Renovované byty této kvality znamenají – okamžité pohodlí bez stresu z rekonstrukce. Snadno udržovatelné a vysoce kvalitní materiály vám dlouhodobě šetří čas, úsilí a nervy – což je každodenně skutečně patrné.

Byt tak nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry či jednotlivce pracující na home office: klid, komfort a moderní struktura místností vytvářejí útočiště pro všechny životní situace.

Byt se nachází v Mnichově-Bogenhausen, jedné z nejprestižnějších čtvrtí města. Celý objekt je mimořádně udržovaný; cesta k domu vede parkově laděnou zelenou plochou se stromy a květinovými záhony – vstup do světa, který spojuje klid, eleganci a kulturu bydlení.

Okolí nabízí četné zelené plochy, jako jsou Denninger Anger, Denninger Grünstreifen či park Pühnstraße – ideální pro pěší, běžce i majitele psů.

Autobusové linky přímo před domem pohodlně spojují byt s metrem na Richard-Strauss-Straße a se stanicí S-Bahn Daglfing (S8 na letiště). Dále je k dispozici expresní autobus X30 (10 minut k Ostbahnhof, 5 minut k Arabellapark), který rychle propojuje všechna důležitá stanoviště na východě. Díky obchvatové komunikaci Mittlerer Ring a dálnici A94 máte navíc optimální spojení s celou mnichovskou dopravní sítí.

Z dlouhodobého hlediska bude nemovitost pravděpodobně výrazně profitovat z plánovaného prodloužení linky U4 od Arabellapark přes Englschalking a ze čtyřkolejového rozšíření S8, kde vznikne nový uzel, jenž bude mít významný vliv na budoucnost regionu.

V bezprostředním okolí najdete bohatou nabídku obchodů, lékařů, škol a školek, stejně jako půvabné kavárny a restaurace.

Bogenhausen je odjakživa synonymem pro stylové, zelené a klidné bydlení na vysoké úrovni – městský komfort se zde snoubí s exkluzivitou zavedené rezidenční lokality.

_____________________________________________________________

Byt zaujme jasnými, moderními liniemi, harmonickou barevnou paletou a použitím nejkvalitnějších materiálů pro luxusní zážitek z bydlení:

+ Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor – srdce bytu s plynulým přechodem na slunečnou lodžii směřující na jih

+ Dubové parkety (olejované)

+ Lepené parkety (nízkoemisivní lepidlo) – pro zdravé vnitřní klima – nic nepíská ani se neposouvá

+ Porcelánové kameninové dlaždice o rozměrech 80x80 cm

+ Nepřímé LED stropní osvětlení – vytváří příjemnou atmosféru

+ Plná výška stropu 2,50 m a dveře vysoké 2,11 m

+ Moderní design s vysokými kontrasty

+ Dvě lodžie (jihová a severní)

Sanitární prostory zaujmou kombinací minimalistického designu, vysoce kvalitních povrchů a technické preciznosti:

+ Hlavní koupelna s vanou – s vestavěnou armaturou, velkoformátovými dlaždicemi a čistou estetikou

+ Samostatná hostinská toaleta – prostorně navržená a stejně kvalitně vybavená

+ Velký umyvadlový pult s integrovaným líčidlovým koutkem

+ Praktický úložný prostor s připojením pro pračku

+ Zcela nová sanitární instalace – dle aktuálních standardů novostaveb

Technologie a komfort:

+ Optické (fiber) připojení v domě – ideální pro práci z domova a streamování

+ Elektrické rolety a moderní spínače v elegantním designu

+ Elektrická instalace zcela obnovena – na nejnovější technologické úrovni, připravená do budoucna a v souladu s normami

+ Hydroizolace pod dlaždicemi podle nejnovějších technických požadavků

+ Plnohodnotné parkovací místo v podzemní garáži (2,50 m x 5,26 m) – extra hluboké, vhodné i pro větší a těžší vozidla

+ Prostorná a světlá sklepní místnost s odděleným osvětlením, dvěma zásuvkami a regálovým systémem – ideální pro elektrokola, mrazák, koníčky či dílnu

+ V domě je výtah

+ Téměř bezbariérový přístup – jen pár schodů vede k bytu

______________________________________

Okolí bytu zaujme parkově laděným a velmi udržovaným vstupem ze severní strany, který je vybaven stojany na kola. Společenství vlastníků se skládá pouze z 18 majitelů, což umožňuje příjemnou a jednoduchou koordinaci v harmonické sousedské komunitě.