Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyStuwerstraße 47 Wien 2. Bezirk Wien 1020

V absolutně špičkové lokalitě Leopoldstadt, jen pár kroků od WU Vídeň, Messe Vídeň a Prateru, se tato vysoce zrenovovaná designová apartmá v elegantní historické budově dostává k prodeji.

Byt o rozloze cca 33 m² zaujme perfektně optimalizovaným uspořádáním prostor, prémiovým až nejvyšším vybavením a kompletním zařízením – ideálními předpoklady pro stabilní příjmy z pronájmu nebo potenciál výnosu nad 5 %.

Ideální pro mezinárodní kupce nebo náročné investory.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Skvělá lokalita 1020 Vídeň – WU, Messe, linka U2

- Elegantně zrenovovaná historická budova

- Vysoce kvalitní designová kuchyně s vybavením od prestižních značek

- Designové koupelny a pečlivě vybrané materiály

- Kompletně zařízeno – ihned k nastěhování nebo pronájmu

- Zaručený potenciál zvýšení hodnoty díky instalaci výtahu a přístavbě půdního podlaží

Tento byt se skvěle hodí jako:

- Městské apartmá / pied-à-terre

- Prémiový investiční objekt

- Firemní nebo zaměstnanecký byt

Kompaktní investice s dlouhodobou perspektivou v jedné z nejvyhledávanějších lokalit ve Vídni.

Rádi Vám zašleme kvalitní brožuru a domluvíme si osobní prohlídku.

Ulice Stuwerstraße 47 se nachází v jedné z nejžádanějších centrálních lokalit ve Vídni – v oblíbeném 2. vídeňském obvodě Leopoldstadt. Tato adresa kombinuje městský životní styl, vynikající dopravní spojení a trvalou hodnotovou stabilitu, což ji činí mimořádně atraktivní jak pro vlastnické uživatele, tak pro investory.

Stuwerstraße se nachází přímo mezi:

- WU Vídeň (Vysoká škola ekonomie ve Vídni)

- Messe Vídeň / Vídeňské mezinárodní centrum (budova OSN)

- Prater a zastávka Praterstern

Lokalita nabízí cennou rovnováhu k tempu městského života:

- Prater a Praterwiesen: rozsáhlé zelené plochy k procházkám, běhání nebo jízdě na kole

- Donaukanal a Donauinsel: perfektní místa pro rekreaci v blízkosti

- Rekreační a volnočasové zařízení přímo u dveří

V bezprostředním okolí najdete:

- Supermarkety, pekárny, lékárny, banky

- Café, restaurace a bary

- Kulturní a společenská místa v okolí Prateru

- Týdenní trhy a rekreační zóny

Lokalita je zvláště zajímavá pro:

- Studenty a akademiky (díky blízkosti WU)

- Pracující a dojíždějící

- Investory a mezinárodní kupce

- Kapitálové investory se zaměřením na udržitelnou poptávku

Náklady:

Koupní cena: 284.900,00 €

Bez provize, přímo od majitele

Provozní náklady: 106,15 € (plus 10 % DPH)

Opravný fond: 40,75 €

Daň z převodu nemovitosti: 3,5 %

Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: 1,1 %

Příprava smlouvy a úschova: 1,5 % plus 20 % DPH