Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 8166

Váš nový domov pro vaši rodinu!

Samostatně stojící rodinný dům není viditelný z ulice, takže je situován v naprosto klidné a nerušené oblasti.

Přes podzemní garáž máte – kromě hlavního vstupu do domu v přízemí, ke kterému vede pouze pěší stezka – další, exkluzivní vstup přímo do domu. Orientace domu je zaměřena na jih s výhledem na malebné, různorodé a především nezastavěné pole. Výhled na pole je v přízemí perfektně zarámován panoramatickými posuvnými dveřmi a v prvním patře květinovými okny.

Dům aktuálně nabízí 6 pokojů, nicméně může být přestavěn na 7 pokojů (příprava na elektroinstalaci již proběhla). Možnost přístavby samostatného bytu s vlastním vstupem, například pro au-pair, je možná.

Další zvláštností jsou nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR/m² užitné plochy včetně teplé vody a topení).

Extrémně klidná lokalita na okraji obce.

Pěšky se dostanete k několika mateřským školám, základní škole (600 m) a také ke střední škole (800 m) s výbornou infrastrukturou.

Se S-Bahn se rovněž dostanete za 25 minut na Marienplatz a prodloužení linky U6 je již ve výstavbě.

Nejvýznamnější přednosti domu:

- Orientace na jih

- Druhý řad – z ulice není viditelný a je extrémně tichý

- Velká jižní terasa

- 6 pokojů – možnost přestavby na 7 pokojů nebo přistavba samostatného bytu, z toho 2 stejně velké dětské pokoje s panoramatickým okenním posezením (včetně vyhřívání sedacích ploch)

- 3 koupelny s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Dornbracht

- 1 toaleta pro hosty

- Dřevěná okna od regionálního výrobce

- Velké posuvné šachty v přízemí pro jedinečný pocit otevřeného prostoru

- Hliníkové žaluzie nebo rolety – dle okna

- Přímý vstup z podzemní garáže do domu

- 2 extra široká parkovací stání pro jedno vozidlo v podzemní garáži (navíc 60 000 EUR k pořizovací ceně)

- 4 parkovací stání pro návštěvy u ulice

- Nízká náročnost údržby stavby

- 5 let záruky

- Nízké provozní náklady (cca 1,50 EUR/m² včetně teplé vody a topení)

BEZ PROVIZE

Tel.: 089 441 09 003