Prodej bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyLiebigstraße 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

V současné době (zatím) pronajímaný byt o rozloze cca 82 m² („04“) se nachází v 1. patře (vpravo) udržovaného činžovního domu s celkem pouhými 4 obytnými jednotkami v klidném a zároveň centrálním prostředí.

Byt se skládá ze 2 místností (ložnice, velký obývací/jídelní pokoj o cca 33 m² s širokou okenní fasádou), samostatné kuchyně, koupelny a odděleného WC. Obývací/jídelní prostor je možno rovněž rozdělit na obývací pokoj a oddělenou dětskou či pracovnu. K bytu náleží v podkroví (2. patro) také zcela přestavěná místnost o cca 24 m² sloužící jako půdní prostor, která však z hlediska stavebního povolení a požárních předpisů aktuálně není vhodná pro trvalý pobyt. Byt je světlý a z velké části má parketovou podlahu. Velký balkon vybízí k relaxaci a nasávání slunečního tepla. K nemovitosti rovněž patří samostatná garáž a sklepní místnost.

Měsíční čistý nájem činí aktuálně 660 € plus dalších 50 € měsíčně za samostatnou garáž, tedy celkem 710 €. Roční čistý nájem včetně garáže činí 8 520 €.

Měsíční provozní náklady pro nájemce činí přibližně 220 € plus individuální náklady na vytápění a elektřinu v bytě, které nájemce platí přímo dodavatelům energií.

Měsíční zálohy pro majitele domu se 4 byty jsou aktuálně předběžně nastaveny na 215 € na byt k pokrytí neúčtovatelných měsíčních nákladů, plus měsíční údržbová rezerva 50 € (viz dále níže).

Skutečné měsíční náklady jsou pro mě jako vlastníka pronajímaného bytu 04 však výrazně nižší. Po vyúčtování správcem nemovitosti za poslední celý kalendářní rok 2024 činily neúčtovatelné náklady (pro obecné osvětlení, neúčtovatelné provozní náklady, odměnu správci a údržbu) na byt pouze 863,68 € za celý rok, tedy jen přibližně 72 € měsíčně.

K tomu se pro každého vlastníka bytu připočítává ještě měsíčně platná údržbová rezerva 50 €. Celkový stav rezervního fondu společenství vlastníků na údržbu činí v současnosti cca 50 000 €.

Pro kupce, který by nabízený byt 04 v budoucnu využíval pro vlastní bydlení, činí měsíční provozní náklady bytu podle vyúčtování správce za kalendářní rok 2024 přibližně 270 €, plus aktuálně měsíčně placená údržbová rezerva 50 € a individuálně závislé měsíční náklady na plyn a elektřinu.

Celkově je tato nemovitost velmi vhodná jak pro kupce se skutečnou potřebou vlastního bydlení, tak i pro ty, kteří chtějí nemovitost využít jako investiční příležitost.

V případě vážného zájmu o koupi nemovitosti Vás prosím o kontaktování e-mailem s uvedením Vašeho jména a telefonního čísla.

Brzy se Vám ozvu a rád Vám poskytnu další podrobnosti o nemovitosti.

Nemovitost se nachází ve stadionní čtvrti Neussu, v klidné lokalitě (slepá ulice) a přesto centrálně, cca 2 km jihovýchodně od centra Neussu. Obchody pro každodenní potřeby, školy, lékaři i veřejná doprava jsou dobře dostupné. K nemovitosti patří také samostatná garáž.

Eichenparket v obývacím pokoji, ložnici a chodbě, velký balkon, sklep určený k praní a sušení prádla.