Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyHamburg Groß Flottbek Hamburg 22607

Toto světlé a prostorné duplexové bydlení se rozkládá v přízemí a sklepení udržovaného bytového domu z roku 1984 a nabízí s přibližně 84 m² obytné plochy pohodlné bydlení.

Při vstupu do bytu se ze vstupní chodby dostanete do světlého obývacího a jídelního pokoje, který je vybaven útulným krbem, a odtud do sousední kuchyně, jež je vybavena kompletní vestavěnou kuchyňskou linkou se všemi přístroji. Z obývacího pokoje je vstup na slunnou a zastřešenou terasu se směrem na jihozápad, odkud máte přímý přístup do nádherné, prostorné a rodinně přátelské společné zahrady. Zde si můžete dokonale užít podvečer ve slunečním svitu, sledovat děti při hře nebo si prostě vychutnat nádherný klid.

Na pravé straně chodby se nachází koupelna s vanou, samostatnou sprchou, toaletou, ručníkovým topným tělesem a připojením pro pračku.

Přes točité schodiště se z chodby dostanete do sklepení, kde se kromě prostorné komory nachází ještě dvě další místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a dobré možnosti větrání.

Ze sklepení je také samostatný vstup do schodiště.

V celém bytě, s výjimkou kuchyně a koupelny, je položen kvalitní laminátový podklad.

Schodištěm máte přístup k vlastní parkovací garáži v podzemí a ke společně užívané prádelně.

Byt je ve velmi udržovaném a čerstvě zrekonstruovaném stavu a zaujme promyšleným rozmístěním prostor a nádherným výhledem do zeleně.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 2 185 m² s prostorným trávníkem, který zve k odpočinku dospělé i ke hře a dovádění dětí. Pozemek je oplocen živým plotem a starými stromy, takže je zvenčí obtížně nahlédnutelný – ideální přírodní idylka na vynikajícím místě.

Bytový dům se rozkládá na 2 celých podlažích se zrekonstruovaným podkrovním patrem a je kompletně suterénní. Kromě zde nabízeného bytu se v domě nachází ještě dalších sedm bytů, které převážně obývají majitelé.

Měsíční poplatky za dům činí 394,- €. Jsou v nich zahrnuty mimo jiné příspěvky do fondu oprav, podílové náklady na údržbu zahrady, spotřeba vody a plynu pro byt.

Okna byla obnovena v roce 2013 a plynové topení je z roku 2020.

Přesvědčte se sami a domluvte si ještě dnes termín prohlídky!

Byt se nachází na ulici lemované velkými duby v čtvrti Groß Flottbek, jedné z nejoblíbenějších a nejzelenějších částí Hamburku. Lokalita se vyznačuje klidným, zeleným prostředím s vysokou kvalitou života.

Okolí tvoří směsice historických vil, moderních rodinných domů a udržovaných bytových domů.

Bezprostřední blízkost k řece Labe a rozsáhlým parkům, jako například Jenischpark či Botanická zahrada, zvyšuje volnočasové možnosti.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy, mateřské školy a obchody na ulici Waitzstraße, stejně jako nákupní centrum Elbe-Einkaufszentrum. Nejbližší stanice S-Bahn Klein Flottbek je dostupná pěšky a nabízí rychlé spojení do centra Hamburku nebo na letiště. V okolí dále je k dispozici několik autobusových linek a příjezdy na dálnici A7 jsou dosažitelné během několika minut.

Celkově jde o ideální kombinaci klidného bydlení v zeleném prostředí a zároveň vynikajícího spojení s městským životem Hamburku.

Obývací/jídelní prostor:

- Otevřený koncept s přímým vstupem na jižní balkon/terasu s nádherným výhledem a jediným přímým přístupem do rozsáhlé společné zahrady

- Kotevní kamna zajišťují v chladných měsících útulnou atmosféru

Kuchyně:

- Otevřená kuchyň s obytným prostorem a značkovými spotřebiči

- Lednice s mrazákem

- Myčka nádobí

- Umyvadlo se samostatnou odkapávací mísou

- Konvekční trouba s indukční varnou deskou

- Digestor

Koupelna/sanitární zařízení:

- Vana a samostatná sprcha

- Velký ručníkový topný panel

- Připojení pro pračku a sušičku je k dispozici

- Vysoce kvalitní vybavení od renomovaných výrobců

- Větrací systém zajišťuje dobré klima v místnosti

Další místnosti a úložné prostory:

- Samostatná, prostorná komora přímo v bytě

Parkování:

- Parkovací místo v podzemní garáži s dálkovým ovládáním

- Parkovací místo v podzemní garáži je přístupné suchým vstupem přes sklep

Parkovací místo v podzemní garáži není zahrnuto v kupní ceně bytu a účtuje se zvlášť.

Zahrada je součástí společného vlastnictví.