Prodej domu • 300 m² bez realitkyGeisenheimerstraße 32, , Hessen

Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch ihre ideale Lage; sowohl zur Drosselgasse, als auch zum Rhein und der idyllischen Grünanlage sind es nur wenige Gehminuten.

Nemovitost nabízená k prodeji se vyznačuje ideální polohou; k ulici Drosselgasse, řeky Rýn i malebnému parku se zelenými plochami vede jen pár minut chůze.

Das Mehrfamilienhaus umfasst als sichere Kapitalanlage auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300m² drei Etagen mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten mit teilweisem Blick auf den Rhein, welche solide vermietet sind (EG ca. 110 m², OG ca. 110 m², DG ca. 80m², KG diverse Abstellräume).

Tento bytový dům, který představuje bezpečnou investici, nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 300 m² rozdělenou do tří pater se třemi dobře dispozicovanými byty, z nichž některé částečně nabízejí výhled na řeku Rýn. (Přízemí cca 110 m², patro nad přízemím cca 110 m², podkroví cca 80 m², sklep s několika úložnými prostory.)

Alle drei vermieteten Wohneinheiten sind an Leistungsbezieher nach SGB II vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen direkt über das zuständige Jobcenter im Rahmen der Kosten der Unterkunft und Heizung (KdU) und gelten daher als staatlich gesicherte Mietzahlungen. Damit bietet das Objekt eine hohe Ertragssicherheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit planbaren Cashflows.

Všechny tři pronajaté byty jsou pronajaty osobám pobírajícím příspěvek podle SGB II. Nájemné je vypláceno přímo odpovědným Jobcentrem v rámci úhrady nákladů na bydlení a vytápění (KdU), a proto je považováno za státem zajištěné. Nemovitost tak nabízí vysokou výnosovou jistotu a je ideální investicí s předvídatelnými peněžními toky.

Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre auf Grund der Beschaffenheit gut möglich.

Díky dispozici je možné využití i jako vícegenerační dům.

Zwei Wohneinheiten (EG und DG) wurden im Jahr 2019 kernsaniert. Eine zeitgemäße Ausstattung der Bäder und der gesamten Wohnungen bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit für die nächsten Jahrzehnte.

Dvě byty (v přízemí a podkroví) byly v roce 2019 kompletně zrekonstruovány. Moderní vybavení koupelen a celého bytu vám poskytne finanční jistotu pro následující desetiletí.

Die Wohneinheiten erwirtschaften aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 2.100,00 € pro Monat, wobei die nicht sanierte Wohnung noch günstig vermietet ist. Somit ist hier auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial gegeben.

Byty v současnosti generují čisté studené nájemné ve výši cca 2.100,00 € měsíčně, přičemž nerekonstruovaný byt je stále pronajímán za zvýhodněné ceny. To poskytuje i atraktivní potenciál pro budoucí zvyšování nájemného.

Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Budova je pravidelně udržována a nachází se v dobrém stavu.

Durch die idealen und gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage handelt es sich hierbei um eine fortwährend attraktive Anlageimmobilie mit guter Wiedervermietbarkeit.

Díky ideálním a žádaným velikostem bytů a výhodné poloze se jedná o trvale atraktivní investiční nemovitost s vysokou obsaditelností.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rüdesheim am Rhein, in einer zentralen Lage, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Rhein, wodurch tagtäglich ein Urlaubsgefühl vermittelt wird.

Bytový dům se nachází v Rüdesheim am Rhein, v centrální lokalitě, zasazené mezi vinice a řeku Rýn, což deník vytváří pocit dovolené.

Rüdesheim am Rhein ist flankiert von herrlichen Naturlandschaften sowie ein familienfreundliches und freizeitorientiertes Umfeld. Durch die gute Infrastruktur und sehr viel Grün in unmittelbarer Nähe ist die Lage gerade bei Familien sehr beliebt.

Rüdesheim am Rhein je obklopeno nádhernou přírodou a rodinně orientovaným, rekreačním prostředím. Díky vynikající infrastruktuře a množství zeleně v bezprostřední blízkosti je tato lokalita zvláště oblíbená u rodin.

Das Haus hat eine besonders gute Anbindung. Sie gelangen von hier aus schnell auf die Bundesstraße 42 und auf die Autobahn A66. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Dům má výbornou dostupnost. Odtud se rychle dostanete na státní silnici číslo 42 a na dálnici A66. Veřejná doprava je dosažitelná pěšky.

Diese Top-Immobilie für ein intensives Wohlgefühl oder als Kapitalanlage befindet sich in der „Geisenheimerstraße“.

Tato špičková nemovitost, vhodná pro intenzivní pocit pohody nebo jako investice, se nachází v ulici „Geisenheimerstraße“.

Möglichkeit einer WEG-Teilung: Das Mehrfamilienwohnhaus kann in gewinnbringende (in sich abgeschlossene) Wohnungen mit einem jeweiligen Miteigentumsanteil am zugehörigen Grundstück aufgeteilt werden.

Možnost rozdělení na podíly v rámci společenství vlastníků: Tento bytový dům lze rozdělit na ziskové (samostatné) byty, přičemž každý z nich bude mít podíl na společném pozemku.