Prodej domu 4+1 • 102 m² bez realitkyHamburg Lohbrügge Hamburg 21031

Tento okouzlující řadový dům z roku 1964 se po kompletní modernizaci představuje v moderním a technicky aktuálním stavu. Nemovitost kombinuje pevný charakter původní stavby s dnešními požadavky na bydlení a je vhodná jak pro rodiny, páry, tak pro investory, kteří kladou důraz na udržované, moderní a ihned k užívání připravené bydlení.

S obytnou plochou přibližně 102 m², rozloženou do dvou pater, dům nabízí vyvážené a dobře využitelné prostory. Dispozice je konvenční a funkční, což umožňuje jasné oddělení obytných a ložnicových prostor. V přízemí se nachází světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady, která smysluplně rozšiřuje obytný prostor venku. Tuto úroveň doplňuje samostatná kuchyně a hostinská toaleta. V patře jsou k dispozici tři prostorné ložnice, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Moderní koupelna s denním světlem pak dokončuje nabídku prostoru na této úrovni.

Dům byl v uplynulých letech kompletně modernizován a představuje se v okamžitě k nastěhování připraveném stavu. Klíčové stavební prvky jako okna, elektrická instalace, podlahové krytiny a povrchové úpravy byly moderně obnoveny, takže krátkodobě nejsou nutné žádné zásadní investice.

I vnější stav nemovitosti přesvědčuje: Fasáda je udržovaná a dává celkově upravený dojem, zatímco střecha je v dobrém a funkčním stavu.

Pozemek o velikosti přibližně 165 m² v osobním vlastnictví nabízí s terasou a zahradou příjemný venkovní prostor pro volný čas, hru a odpočinek. Zahrada je nenáročná na údržbu a zároveň nabízí potenciál pro individuální úpravy či rozšíření podle osobních potřeb.

Kromě toho je k dispozici sklep, který poskytuje dodatečnou užitnou plochu pro skladování, domácnost nebo koníčky, čímž smysluplně rozšiřuje funkčnost nemovitosti.

Nemovitost se nachází v hamburgerské čtvrti Lohbrügge, rozvinuté a oblíbené rezidenční oblasti na východě hanseburského města. Okolí je převážně charakterizováno udržovaným obytným zázemím, klidnými obytnými ulicemi a rozsáhlými zelenými plochami. Samotná nemovitost se nachází v klidné dopravní situaci a nabízí tak příjemné, rodinně orientované bydlení mimo rušné průjezdové komunikace.

Lohbrügge spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Možnost zakoupit zásoby denní potřeby, včetně supermarketů, pekáren a lékáren, jsou dostupné pěšky nebo za pár minut jízdy autem. Nabídku doplňují také lékaři, mateřské školy, školy a sportovní či volnočasová zařízení, která zajišťují dobrou infrastrukturu pro všechny věkové kategorie.

Dopravní dostupnost je hodnocena jako velmi dobrá. Několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení s okolními čtvrtěmi i s důležitými dopravními uzly. Automobilově jsou jak centrum Hamburku, tak dálnice A1 a A24 snadno dosažitelné.

Možnosti pro odpočinek a volný čas se nacházejí v těsné blízkosti. Zelené pásy, menší parky a pěší stezky vybízejí k aktivitám na čerstvém vzduchu a podtrhují vysokou hodnotu volnočasové nabídky této lokality. Zároveň obyvatelé těží z blízkosti větších nákupních center a služebních zařízení v rámci města.

Vybavení nemovitosti je moderní a funkční. V rámci modernizace byly obnoveny klíčové prvky vybavení a přizpůsobeny dnešnímu standardu bydlení. Patří mezi ně mimo jiné moderní okna, přepracovaná elektroinstalace, stejně jako aktuální podlahové krytiny a povrchové úpravy ve všech obytných prostorech.

Rozložení místností podporuje flexibilní využití a umožňuje jak rodinné bydlení, tak atraktivní možnosti pro páry nebo investory. Koupelna s denním světlem je moderně zařízená a dodatečná hostinská toaleta zvyšuje každodenní komfort bydlení.

Celkově se vybavení prezentuje jako udržované, funkční a bez nutnosti dalších rekonstrukcí. Nemovitost je ihned k nastěhování připravená a zároveň nabízí prostor pro individuální úpravy nebo estetické akcenty podle osobního vkusu.