Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pečlivě udržovaný desetipokojový dům z roku 2018 představuje moderní stavební kvalitu bez nutnosti rekonstrukce. Na 51 metrech čtverečních nebylo nic ponecháno náhodě. Již v plánovací fázi byl půdorys cíleně optimalizován interiérovou designérkou. Výsledkem je jasně strukturovaný, velmi dobře využitelný obytný prostor bez promarněných ploch.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří centrum bytu. Velká, až k podlaze sahající okna s trojsklem zajišťují dostatek denního světla a příjemný pocit klidu. Vysokokvalitní vestavěná kuchyně značky Nobilia se spotřebiči NEFF je pevně integrována a vizuálně se harmonicky začleňuje do obytného prostoru.

Spánek, práce, úložné prostory – vše má své místo

Ložnice zaujme chytrým rozvržením s:

• prostupnou šatní skříní a dalším úložným prostorem

• prostorem pro domácí kancelář

• okny až k podlaze s ochrannými moskytiérovými sítěmi

Koupelna – moderní, klidná, funkční

Koupelna je kvalitně a elegantně navržena:

• prostorná bezbariérová sprcha s dešťovou sprchou

• designový umyvadlový pult ze skla

• velkoformátové dlaždice (podlaha 40 × 90 cm, stěna 60 × 120 cm)

• samostatně ovladatelný doplňkový topný těleso

Extra velký jižní balkon výrazně navyšuje obytný prostor:

• s jižní orientací

• s vodovodní přípojkou a elektrickou zásuvkou

• s na míru vyrobenou konstrukcí pro popínavé rostliny, která slouží jako ochrana před sluncem i zrakem

• s možností instalace sluneční plachty

• s integrovaným systémem zavlažování rostlin

Budova a infrastruktura

• výtah

• video dohled v předsíni

• služba správce domu

• soukromý sklepní prostor

• skład pro jízdní kola

• parkovací místo v podzemní garáži s vlastním wallbox připojením a trezorem na klíče

Vybavení – komfort, který cítíte každý den

• podlahové dřevěné podlahy z přírodního dubu ve všech obytných místnostech

• podlahové vytápění

• klimatizační a topné zařízení Daikin pro celý byt (včetně čištění vzduchu)

• elektrické rolety u všech oken

• moskytiérové sítě v celém bytě

Soukromý prodej – bez makléře.

Nabízená nemovitost se nachází v jižní části Waiblingenu, v klidné a pečlivě udržované novostavbě, která nabízí vysokou obytnou i rekreační hodnotu. Okolí je charakterizováno moderní výstavbou, množstvím zeleně a příjemným, rodinně orientovaným sousedstvím. Dva blízké parky a krátká vzdálenost k vinicím vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Infrastruktura je vynikající: během pouhých asi dvou minut pěší chůze dosáhnete pekárny, lékárny, ordinací, kadeřnictví, malého supermarketu, mateřské školy, základní školy a autobusové zastávky. Větší nákupní centrum a nádraží Waiblingen s výborným spojením S-Bahn, regionální dopravy i taxi jsou dosažitelné přibližně za deset minut chůze.

Centrum Waiblingenu se svým okouzlujícím historickým starým městem je vzdáleno jen asi deset minut autem nebo autobusem. Zde najdete řadu kaváren, restaurací, rozmanitý maloobchod, městskou knihovnu, radnici a několik cenově dostupných podzemních garáží. Waiblingen rovněž nabízí bohatou kulturní nabídku s četnými událostmi, slavnostmi a trhy po celý rok.

Celkově obytná lokalita přesvědčuje skvělou kombinací klidného bydlení uprostřed zeleně, velmi dobré občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti centra, dopravních spojení a volnočasových aktivit.