Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyLudwigshafen Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Tento světlý a prostorně dispozicovaný starožitný byt se 3 pokoji se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu s pouhými 5 byty – klidně umístěného přímo u parku.

Dispozice bytu zahrnuje velký obývací pokoj, dvě ložnice, prostornou kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a sprchou a praktický kotelnu. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby.

Vysoké stropy (cca 3 m), velká okna a parketové podlahy vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru bydlení s klasickým šarmem starých budov.

Kvalitní vestavěná kuchyň (2014) je součástí kupní ceny a je vybavena značkovými spotřebiči značek Neff a Siemens (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice).

Z kuchyně je východ na velký, krytý balkon s výhledem do zeleně – skutečná přednost bytu.

Byt je prázdný a je ihned k nastěhování.

Energie a provozní náklady:

• Energetická třída D

• Výkaz spotřeby: 106,4 kWh/(m²·rok)

• Provozní náklady 2024: cca 180 € / měsíc (včetně topení)

• Rezervy: cca 70 € / měsíc

Podle rozpisu je spotřeba energie tohoto bytu výrazně nižší než průměrná spotřeba domu.

!!!Mimořádně nízké běžné náklady u starožitného bytu této velikosti!!!

Hlavní modernizace:

• 1997 kompletní rekonstrukce budovy (rozvody, izolace, okna, podlahy, koupelna)

• 2009 nová plynová kondenzátní kotel Buderus

• 2010 nová krytina a izolace střechy

• 2014 Kvalitní vestavěná kuchyň

• 2022 Nová úprava balkonu

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Ludwigshafen-Oggersheim, přímo u malého parku.

Výborné spojení:

• Zastávka tramvaje cca 140 m

• Nádraží cca 350 m

• Rychlé napojení na silnici B9 a dálnici A650

Obchody, lékaři, školy, školky i gastronomie se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Mannheim, Frankenthal, Mutterstadt a oblast Rýn-Neckar jsou rychle dostupné.

• Velký balkon s výhledem do parku (severozápad)

• V ceně kvalitní vestavěná kuchyň

• Parketové podlahy, světlé dlaždice

• Vlastní sklep s elektroinstalací

• Společná prádelna a sušárna

• Úschovna kol

• Společné využívání udržované zahrady a zelených ploch na dvoře

Prohlídky jsou možné po domluvě – těším se na Váš dotaz.

Prodej prostřednictvím této inzerce probíhá bez provize přímo od majitele.

Prosím, žádosti od makléřů nejsou vítány.