Prodej bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyStuttgart - Weilimdorf Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Tento světlý a prostorně uspořádaný 4,5-pokojový byt se nachází v 6. patře udržovaného obytného domu v klidné rezidenční čtvrti Stuttgart-Weilimdorf. S přibližně 118,5 m² obytné plochy nabízí promyšlené rozložení místností a dostatek prostoru pro pohodlný život – ideální pro páry nebo rodiny, kteří hledají domov s výhledem do dálky.

Rozlehlý obývací prostor okouzlí svou otevřenou koncepcí: obývací pokoj, jídelna a prakticky uspořádaná kuchyň s přilehlou spižírnou do sebe harmonicky navazují. Odtud se dostanete přímo na slunný jihozápadní balkon, kde si po pracovním dni můžete vychutnat klid a večerní slunce s výhledem přes střechy Weilimdorfu.

Prostorná hlavní ložnice nabízí dostatek místa a nádherný výhled na vinice – skutečná perla bytu. Další dvě místnosti se ideálně hodí jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty a lze je flexibilně přizpůsobit dle osobních potřeb.

Vstupní hala je příjemná a nabízí dostatek místa pro šatník; již je zde nainstalován zakázkově vyrobený vestavěný skříňový systém. Další sklepní kóje poskytuje praktický úložný prostor.

Moderní koupelna je vybavena sprchou, toaletou, připojením pro pračku i sušičku. Samostatné guest WC doplňuje promyšlené dispozice bytu.

I investoři naleznou zde mimořádně atraktivní příležitost: 4,5-pokojové byty jsou na trhu pronájmů opravdovou vzácností – poptávka zejména ze strany rodin a párů, kteří ocení prostorný domov v klidné lokalitě, je podle toho vysoká. Díky oblíbené čtvrti, promyšlenému uspořádání prostor a dobré infrastruktuře nabízí tento byt ideální podmínky pro dlouhodobý a udržitelný pronájem a představuje solidní investiční objekt s dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Atraktivní poloha ve Stuttgart-Weilimdorf – klidně, zeleně a s výborným dopravním spojením

Byt se nachází v čistě obytné oblasti v oblíbené čtvrti Stuttgart-Weilimdorf, která je proslulá svými četnými zelenými plochami a lesy a je tak označována také jako „město v zeleném“. Dům stojí v klidné obytné ulici, mimo provoz. Samotný byt se nachází na straně domu, která nedívá přímo na ulici – s výhledem do zahrady a do přírody.

Infrastruktura a občanská vybavenost

V bezprostředním okolí najdete mateřské školy, školy, hřiště, sportovní kluby, stejně jako veškeré zařízení denní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékáren a mnohem více. Rušné centrum čtvrti kolem Löwen-Markt je dosažitelné pěšky a nabízí řadu nákupních možností, banky i gastronomické služby.

Dopravní spojení

Stanice metra je dosažitelná pěšky za méně než 5 minut. Odtud spoje jezdí každých 10 minut a během zhruba 15 minut vás přímo dovezou na hlavní nádraží ve Stuttgartu. I autem je poloha ideální: přes silnici B295 a nedalekou dálnici A81 (odbočka Feuerbach) se rychle dostanete do centra města, do Leonbergu nebo k okolním průmyslovým zónám.

Atraktivní pro dojíždějící zaměstnance

Blízkost průmyslových zón ve Feuerbachu, Zuffenhausenu, Ditzingenu a Korntal-Münchingen dělá z této lokality zvláště zajímavou volbu pro pracovníky. Velcí zaměstnavatelé jako Porsche, Bosch, Trumpf a Behr se nacházejí jen několik minut jízdy.

Prostorný slunný balkon s jihozápadní orientací – ideální pro pohodové večerní chvíle

Světlem zalitý, prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon

Vestavěná kuchyň vybavená sporákem, troubou, myčkou na nádobí, lednicí a mrazákem

Praktická spižírna přímo vedle kuchyně

Světlá dlažba v koupelně s vanou se sprchovým koutem, umyvadlem, skříňkou se zrcadlem, toaletou a připojením pro pračku i sušičku

Další samostatné guest WC

Prostorná hala s vestavěnou skříní a další úložnou kójí

Podlahy: světlé dlaždice v koupelně, kuchyni a chodbě – obytné prostory jsou vybaveny akusticky tlumivým laminátem s dojmem pravého dřeva

Osobní výtah v domě

Centrální topení s ohřevem vody

Podzemní parkovací místo s elektrickými garážovými vraty

Samostatná sklepní místnost a společná prádelna se sušárnou

Vnitřní prostor pro uložení kol

Domovní správce bydlí na místě a zajišťuje pravidelné úklidy a údržbu objektu

Více rodinný dům byl postaven v roce 1980 a díky pravidelným údržbovým pracím se nachází ve velmi udržovaném stavu. Byt je součástí společenství vlastníků bytů (WEG) s přibližně 80 majiteli.

Celý objekt je spravován dlouhodobě působící, velmi spolehlivou správou budovy, která se aktivně stará o zachování hodnoty komplexu. Většina vlastníků bydlí přímo na místě – to se odráží i v pečlivé atmosféře a dobrém sousedském klimatu uvnitř společenství.

Byt se prodává bez provize a bez prostředníka.

Součástí nabídky je uzavřené podzemní parkovací místo s elektrickými garážovými vraty.

Na společných částech objektu se pravidelně provádějí údržbové práce.