Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyMunich Moosach Bayern 80993

Stylový, kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt se zahrádkou a terasou

Tento krásný a světlý přízemní byt o přibližné obytné ploše 49 m² byl kvalitně zrekonstruován v letech 2021 až 2024 a nabízí moderní komfort bydlení s přímým vstupem na vlastní terasu (19,5 m²) a do pečlivě upravené zahrady (cca 60 m²).

Byt disponuje:

• otevřeným obývacím/jídelním prostorem s přístupem na terasu

• moderně vybavenou vestavěnou kuchyní s kvalitními spotřebiči

• stylovou koupelnou s bezprahovou sprchou v kamenné optice

• světlou ložnicí s elektrickými žaluziemi

• sklepním prostorem a výtahem

• kompletní obnovou podlah, stropu, elektroinstalace a sanitárního vybavení

• rekonstrukcí střechy v roce 2024, oplocenou zahradou a terasou z roku 2022

Zahrada a venkovní prostory – perfektní pro rodiny, psy a hosty

• dopoledne slunce, odpoledne příjemný stín

• posezení a lounge zóna, elektrická přípojka a venkovní osvětlení

• vodovodní připojení

• plot se stínícími pruhy pro zachování soukromí

• uzamykatelná zahradní brána (bezpečná pro děti i psy)

• veřejné hřiště přímo za zahradou s výhledem

• v zimě se prakticky nevyužívá – dodatečné soukromí

Atraktivní investice: Potenciální studený nájem až cca 1.600 € plus 292 € měsíčního správcovského poplatku

Měsíční správcovský poplatek: 292 € | Vytápění: centrální | Rok výstavby: 1972 | Vybavení: terasa, zahrada, sklep, výtah, vestavěná kuchyň

V ceně (příslušenství/inventář):

• moderně vybavená vestavěná kuchyň včetně lednice a myčky nádobí

• pračka

• vitrína v chodbě

• skříňka ve sklepním prostoru

Byt se nachází v klidné a zelené části Mnichova – Moosach, jen pár kroků od Olympijského parku, přičemž není třeba přecházet rušnou silnici. V okolí naleznete:

• linky metra U1, U3, U7 a autobusové spoje

• nákupní centrum Olympia, supermarkety, lékárny

• kavárny, restaurace, fitness centra a ordinace lékařů

Navzdory vynikající infrastruktuře si zde užijete klidnou atmosféru bydlení v přírodě.

• Kompletní rekonstrukce (2021–2024): elektro, voda, vytápění, podlahy

• moderně vybavená vestavěná kuchyň s horními a dolními skříňkami

• elektrické žaluzie v ložnici

• koupelna se skleněnou sprchovou stěnou, závěsnou toaletou a zrcadlem

• snížené stropy s moderním osvětlením

• východní strana zahrady (cca 60 m²) s terasou – dopoledne slunce, odpoledne stín

• elektrická a vodní přípojka v zahradě, venkovní osvětlení je k dispozici

• lounge zóna v zahradě, ideální pro oběd nebo příjem hostů

• plot se stínícími pruhy a uzamykatelnou zahradní branou – bezpečný pro děti a psy

• veřejné hřiště přímo za zahradou se skluzavkou, houpačkou apod.

• zahrada se v zimě téměř nevyužívá – dodatečné soukromí

Soukromý prodej – makléřské poptávky nejsou vítány.

Energetický průkaz: průkaz spotřeby, 55 kWh/(m²a), energetická třída B.