Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHollerweg 13 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Rezidenční objekt postavený v roce 1973 zahrnuje budovy na adresách Hollerweg 13 a Hollerweg 15. Objekt se nachází na klidné obytné ulici na pozemku o celkové rozloze 1 624 m². Obě obytné budovy obsahují každá 8 bytů, 3 nárokovaná zahradní práva (přiřazená bytům v přízemí) a celkem 16 parkovacích míst, přičemž 2 z nich jsou kryta dvojgaráží. Byty jsou rozmístěny přes 3 plně využitelná podlaží. V přízemí (vysoké přízemí) i v prvním patře se nachází po 3 bytových jednotkách na podlaží, ve druhém patře jsou to po 2 bytech.

Prodávaný prostorný 3-pokojový byt se nachází v obytné budově Hollerweg 13 v přízemí nalevo. Vstup do bytu dosáhnete po 4 schodech. Byt je orientován tak, že záchod a koupelna, kuchyně a ložnice směřují na severovýchod, zatímco obývací pokoj i zahrada mají orientaci na jihovýchod a jihozápad. Terasa směřuje na jihozápad, stejně tak druhá ložnice, ze které je výhled do zahrady. K bytu dále náleží přímo přístupná hobby místnost v suterénu, samostatná sklepní jednotka v podzemí a parkovací místo v dvojgaráži.

Rezidenční objekt je postaven z masivních materiálů. Světlá fasáda je zateplena tepelně izolačním systémem. Střecha je plochá – její renovace byla schválena v roce 2024, nicméně je zatím odložena. Všechny místnosti mají přirozené denní světlo. Byt je vybaven bílými plastovými okny s dvojitým izolačním zasklením, která zajišťují dostatek světla ve všech prostorech. Všechna okna (s výjimkou okna v hobby místnosti) jsou opatřena venkovními rolety, které se ovládají ručně.

V celém bytě se nacházejí žebrované radiátory z doby vzniku objektu, pouze v kuchyni byl již instalován plochý radiátor. Dům je vytápěn novým centrálním olejovým topným systémem. K dispozici je také centrální ohřev vody. Pro schválená opatření již byly částečně vybrány zvláštní příspěvky, případně byly při stanovování kupní ceny odečteny další potřebné příspěvky.

K obecnému využití jsou ve sklepě k dispozici sušárna a místnost pro kola. Mezi budovami Hollerweg 13 a 15 se nachází dlážděná plocha, která slouží mimo jiné jako úložný prostor pro jízdní kola a odpadkové koše. Před budovami se nachází zelené pruhy a vstupy do domu jsou kryté. U hlavního vchodu je zavedena i schránková a informační centrála.

Tento prostorný a přehledně uspořádaný 3-pokojový byt s hobby místností v suterénu se nachází v klidné obytné ulici na severovýchodě zahradního města Gröbenzell (cca 20 000 obyvatel), v okrese Fürstenfeldbruck v Bavorsku. Byt se nachází ve vysokém přízemí (vlevo) osmibytového domu, který společně se sousední budovou tvoří rezidenční komplex postavený v roce 1973. K objektu náleží celkem 16 parkovacích míst. K bytu je přiřazeno parkovací místo č. 16 v dvojgaráži, sklepní jednotka v podzemí, dále terasa a část zahrady s nárokovaným právem užívání. Hobby místnost v suterénu je propojena závitořinou s bytem v přízemí a započítává se jako užitková plocha.

Město Gröbenzell se nachází 16 km severozápadně od Mnichova a jeho východní okraj sousedí přímo s mnichovskou částí Lochhausen. Centrum města a stanice S-Bahn (linka S3, 10minutový interval, přibližně 20 minut jízdy do hlavního nádraží v Mnichově) jsou vzdáleny 1,4 km od objektu. Veřejnou dopravu zajišťuje dálková autobusová zastávka, která je v bezprostřední blízkosti (cca 2 minuty pěšky od objektu). Na kole trvá cesta do centra Gröbenzellu přibližně 5 minut, pěšky to vyjde na cca 18 minut. Prostup přes přípojky Dachau/Fürstenfeldbruck nebo Lochhausen/Langwied propojuje Gröbenzell s dálnicí A8, a přípojka München Lochhausen/Gröbenzell zase s dálnicí A99.

V místě se nachází 3 základní školy, 1 gymnázium, 1 Waldorfská škola, řada zařízení pro péči o děti, několik lékařských center a dostatek obchodů pro každodenní potřeby i další nákupy. V bezprostředním okolí je řada restaurací a mnoho volnočasových možností, například jezera Olchinger a Langwieder, kino či různé sportovní aktivity.

Bydlíte zde v klidu, s vlastní zahradou, v malém objektu, v bezprostřední blízkosti přírody, přičemž všechny služby a zařízení Gröbenzellu máte na dosah několika minut pěšky nebo autem. A během 20 minut se S-Bahn dostanete do centra Mnichova s jeho pestrou nabídkou umění a kultury.

Hned při vstupu do 92 m² velkého a velmi přehledně uspořádaného bytu se nachází velkorysá šatna s vestavěnými skříněmi. Odtud vedete přímo do samostatného hostovského WC, které je převážně vykládané bílými dlaždicemi, natřené a má k dispozici denní světlo. Přes dlouhý chodba s udržovanou laminátovou podlahou jsou dosažitelné všechny místnosti bytu.

Jako první, na levé straně chodby, následuje prostorná koupelna s denním světlem, která je ve velmi dobrém stavu. Stěny jsou obloženy tmavě modrou dlažbou do výšky přibližně 1,5 metru a nad tím jsou natřeny až ke stropu. Koupelna je vybavena sprchou, vanou, toaletou, dvěma samostatnými umyvadly, připojením pro pračku a velkým oknem se zmatným sklem. Podlaha je světlá a obložená dlaždicemi.

Následuje z levé strany chodby vstup do prostorné kuchyně. Najdete zde atraktivní světlou a téměř novou vestavěnou kuchyň, vybavenou kvalitními elektrospotřebiči (trouba, keramická varná deska, digestoř, myčka) a dřezem, s dostatkem úložných prostor – mimo jiné dvoumetrovou skříní připomínající lékárničku. Pracovní desky mají přitažlivý dřevěný vzhled. Naproti kuchyňské lince se nachází další úložný prostor a místo pro velkou lednici. U okna je možné si zařídit útulný jídelní kout. Červené podlahové dlaždice a neobvyklý obklad na zdi lze s trochou ruční zručnosti snadno přizpůsobit vašim estetickým představám.

Prostorný a světlý obývací pokoj naproti kuchyni nabízí téměř 27 m² obytné plochy s dostatkem místa pro obývací a čtecí kout, stejně jako velký jídelní prostor. V obývacím pokoji se nachází kvalitní mozaiková parketa uspořádaná do vzoru krychlí a velká okna poskytují nádherný výhled na krásnou, sluncem zalitou a zelenou zahradu (cca 150 m²), která je k bytu přiřazena na základě zvláštního práva užívání. Jihozápadní orientace obývacího pokoje i zahrady slibuje příjemnou atmosféru a dlouhé, slunné večery na terase i v zahradě. Přes 4 schody se z obývacího pokoje dostanete na krytou terasu, která se táhne přes celou šířku bytu.

Obě ložnice v bytě se vyznačují příjemným uspořádáním a každá nabízí přes 15 m² obytné plochy. Za dveřmi najdete dostatek místa pro umístění skříní. Zatímco jedna ložnice, umístěná na konci chodby, je orientována směrem k tiché ulici na severovýchod, druhá ložnice napravo od chodby je orientována na jihozápad a nabízí výhled do zahrady. V této místnosti, stejně jako v dlouhém prostorném chodbě, je atraktivní laminátová podlaha, přičemž ložnice směřující k ulici má čalouněnou podlahu, kterou je potřeba vyměnit. Obě místnosti jsou světlé a poskytují řadu možností, jak uspořádat nábytek. Ložnice orientovaná směrem k ulici vyžaduje renovaci zejména v oblasti vnějších zdí.

Na konci chodby vede šroubovnicové schodiště do téměř 30 m² velké vytápěné hobby místnosti v suterénu. Tato místnost poskytuje dodatečnou plochu například pro domácí kancelář nebo dětskou hernu. Stávající povrch – PVC a čalounění – je nutné obnovit. Kromě toho místnost obsahuje malý výklenek a prostor pod železným schodištěm, který nabízí další úložné prostory.

Dům je vybaven novým centrálním olejovým topným systémem a centrálním ohřevem vody. Všechny místnosti mají dřevěné dveře, částečně se skleněnými výřezy. Samozřejmě je byt připojen k internetu a pro dům již bylo schváleno optické připojení prostřednictvím optických vláken. Stávající elektroinstalaci je nutno dle vlastních potřeb upravit a podlahy i stěny modernizovat podle osobních představ.

K bytu náleží kromě hobby místnosti v suterénu, terasy a zahrady se zvláštním právem užívání také sklepní jednotka v podzemí a parkovací místo v dvojgaráži.

Nemovitost je udělována v rámci výběrového řízení. Podrobnější informace o postupu naleznete v expozici.

Cena tohoto bytu (včetně hobby místnosti, zahrady se zvláštním právem užívání a parkovacího místa v dvojgaráži) činí 439 000 €. Tato cena odpovídá představě sociálního oddělení – správou nadace, která prodej provádí ve svěřenecké správě nadací.

Tento byt vyniká svým uspořádáním, vlastní zahradou a klidnou polohou. Prostorný a světlý obytný prostor nabízí výhled do zeleně, v hobby místnosti pak můžete pracovat, hrát si nebo se stáhnout do soukromí. A zahrada vám poskytne možnost vytvořit si vlastní malou oázu klidu.

Těšíme se na vaši nabídku.