Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Tento nádherný a světlem prosycený 2-pokojový byt se zahradou spojuje výhody bytu s pocitem vlastního domu. Nachází se v přízemí pečlivě udržovaného rodinného domu s klasickým šarmem sedlové střechy – nejde o panelový dům, nýbrž o elegantní a klidný domov v srdci Gilchingu.

Velká okna a dvě terasové dveře zajišťují neobyčejně světlou atmosféru bytu. Soukromá zahrada o rozloze přibližně 101 m² činí z tohoto bytu vzácnou nabídku na trhu s nemovitostmi v Gilchingu.

⸻

️ Obytná a užitná plocha

• cca 65 m² obytné plochy v přízemí

• cca 105 m² celkové užitné plochy

• cca 30 m² vytápěné rekreační místnosti v suterénu, přístupné přes interní schodiště v obývacím pokoji

• cca 101 m² zahradní plochy

Dodatečná plnohodnotná rekreační zóna s koupelnou a saunou je ideální jako domácí kancelář, prostor pro hosty, fitness místnost nebo soukromé wellness.

⸻

Budova & modernizace

• Rok výstavby 1991

• Velmi udržovaný obytný komplex

• Nejde o panelový dům – atraktivní šarm sedlového domu

• Aktuálně k dispozici plynové topení

• Připojení na dálkové vytápění již vedeno až do domu – připravené do budoucnosti

• Rozsáhlé modernizace v letech 2018 / 2019 / 2025

Skvělá lokalita v Gilchingu

• S-Bahn Gilching-Argelsried cca 8 minut pěšky

• Dálnice A96 dosažitelná cca za 5 minut

• Řada supermarketů v bezprostřední blízkosti

• Týdenní trh, kavárny, zmrzlinárny a lékařská budova v docházkové vzdálenosti

• Gilchinger jezero je za 15 minut na kole

• Bezprostřední blízkost ke Kraji pěti jezer – ideální pro volný čas a odpočinek

Vybavení & výjimečnosti

Přízemí – moderní, kvalitní bydlení

• Prostorný, světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu

• Parketová podlaha nově poklojená v listopadu 2025 ve všech obytných místnostech – i v ložnici

• Moderní vestavěná kuchyně (zahrnuta v kupní ceně)

• Komora

• Velká, světlo propouštějící okna a terasové dveře

• Inteligentní terasové osvětlení, stmívatelné

Štýlová, zmodernizovaná koupelna (2018)

• Kompletně obnovená

• Prostorný sprchový kout s efektem deště v designu džungle

• Skleněné oddělení

• Vysoce kvalitní mozaikové detaily

• Bezkrajová toaleta značky Villeroy & Boch

• Stylové akrylové umyvadlo

Suterén – plnohodnotný, vytápěný přídavný prostor

• 30 m² rekreační místnosti + předsíň/technická místnost

• Samostatná koupelna

• Vestavěná sauna

• Venkovní sprcha vedle sauny

• Vytápěné prostory, koupelna obložená obklady, hobby místnost s laminátovou podlahou

Zahrada & venkovní oblast – skutečná vychytávka

• 101 m² soukromá zahrada – s láskou zcela přepracována v roce 2019

• Nová dřevěná terasa

• Nová dlažební cesta

• Zahradní chata o rozměrech 3×3 m s elektrickým připojením

• Balkonová elektrárna o výkonu 600 watt na zahradní chatě pro úsporu energie

• Ideální pro večerní posezení, grilování a relaxaci v přírodě

Cena je stanovena následovně:

• Kupní cena bytu: 550 000 €

• Inventář (vestavěná kuchyně, sauna, zahradní chata, různé vysoce kvalitní vestavby a nábytek): 20 000 €

• Místo v podzemní garáži: 25 000 €

️ Celková cena: 595 000 €

️ Co činí tento byt jedinečným

• Bydlení jako ve vlastním domě díky dvěma úrovním

• Sauna + venkovní sprcha – perfektní wellness zóna

• Velká, soukromá zahrada

• Balkonová elektrárna pro úsporu energie

• Nové vysoce kvalitní podlahy

• Světlé pokoje, vynikající lokalita

• Univerzální možnosti využití díky rekreační místnosti