Prodej bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee 240 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Příjezd, pocit domova, setrvání: Tato výjimečně světlá a dokonale dispozicovaná 3,5-pokojová vlastnická bytová jednotka v Hamburg-Sasel spojuje klidné bydlení s maximálním komfortem. Byt je orientován ke krásně udržované zahradě a nachází se v pečlivě udržovaném domě s pouhými šesti vlastníky – bez nájemníků. Výsledkem je cítitelně klidné a hodnotu uchovávající prostředí a budova, o kterou se vlastníci starají s velkou péčí.

Skutečným vrcholem je naprostá bezbariérovost: Z podzemní garáže v domě se dostanete přímo výtahem až do bytu – pohodlně, bezpečně a prakticky pro každodenní život.

Bydlení se světlem, klidem a flexibilitou

Srdcem bytu je velmi velký obývací pokoj, který ohromuje podlažními okny, elektrickými roletami a elegantním vchodem s křídlovými dveřmi. Prostorný pokoj navíc nabízí možnost případného oddělení dalšího prostoru (například čtecí koutek, domácí kancelář či prostor pro hosty).

Z obývacího pokoje se dostanete na velký jihozápadní balkon – s výhledem do zeleně a na pečlivě udržovanou zahradu. Orientace bytu zaručuje spoustu světla a velmi příjemnou atmosféru až do večerních hodin. Všechny místnosti jsou vybaveny roletami, které lze úplně zatmavit.

Promyšlená dispozice!

Byt disponuje:

• Ložnicí se dvěma velkými okny a francouzským balkonem

• Pracovnou/dětským pokojem s velkým oknem (ideální také jako pokoj pro hosty)

• Samostatnou velkou kuchyní

• Moderní koupelnou pro hosty

• Velkou hlavní koupelnou se dvěma okny, dvojitým umyvadlem, zrcadlovými i spodními skříněmi, velkým dešťovým sprchovým koutem a dodatečnou vanou

(díky dostatečné velikosti se zde bez problémů vejde i sušák na prádlo)

Dalším plusem je přídavná skladovací místnost s připojením pro pračku a sušičku. Bylo to promyšleně řešeno: integrovaná skříň na boty a spousta dalšího úložného prostoru nabízejí místo pro vše, co v každodenním životě potřebujete rychle uschovat (vysavač, zásoby, domácí pomůcky apod.). Na chodbě pak zakázkově vyrobená šatna umístěná v niši doplňuje celkový úhledný dojem.

Vysokokvalitní kuchyně

Kuchyně je samostatně oddělená místnost a je plně vybavená – výhradně kvalitními spotřebiči značky NEFF, například:

• indukční varnou deskou

• vestavěnou mikrovlnnou troubou

• vestavěnou troubou

• kombinovanou chladničkou a mrazákem

• novou myčkou

Podzemní garáž, parkovací místa a přilehlé prostory

Absolutní přednost v Saselu: Dvě parkovací místa v podzemní garáži jsou již zahrnuta v kupní ceně. Obě místa mají samostatné zápisy v katastru nemovitostí – velmi žádané v této lokalitě. Garážová vrata jsou elektrická a ovládána dálkovým ovladačem.

Dále je k dispozici:

• velká, uzamykatelná sklepní jednotka se zásuvkou pro elektřinu a osvětlením

• sklep na kola

• prádelna se samostatným připojením vody a elektřiny určená pouze pro tento byt

Virtuální prohlídka

Součástí exposé je i virtuální prohlídka – kromě fotografií a dalších materiálů tak získáte realistický dojem z bytu.

Energetický štítek je k dispozici.

Byt se nachází v Hamburg-Sasel – klidném, zeleném prostředí s výbornou infrastrukturou, přímo v okolí Saseler Chaussee a chráněné přírodní oblasti Hainesch/Iland. Vše potřebné pro každodenní život je rychle dostupné (vzdálenosti jsou uvedeny přibližně, vzdušnou čarou či v blízkém okolí).

Každodenní potřeby – krátce a pohodlně:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarket): cca 520 m (přibližně 8 minut chůze)

• Lékárna na Frahmredder: cca 580 m (přibližně 6 minut chůze)

• Pekařství Rohlfs, Michely: cca 590 m (přibližně 8 minut chůze)

• Centrum města / Saseler trh (např. Saseler Markt 2): cca 700 m (přibližně 8 minut chůze)

MHD a dopravní spojení:

• Autobusová zastávka Stadtbahnstraße (v centru): cca 290 m (přibližně 3 minuty chůze)

• S-Bahn Poppenbüttel, linka S1 do letiště/vlakového nádraží a centra: cca 1,2 km (přibližně 12 minut chůze)

Pro rodinu a každodenní život:

• Mateřská škola Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdraví:

• Ordinace/lékařská péče přímo v okolí: cca 70 m

• Zcela bezbariérový: bezzdvižný vstup, výtah spojující podzemní garáž s bytem

• 2 parkovací místa v podzemní garáži (v ceně), se samostatnými zápisy v katastru nemovitostí, elektrická garážová vrata (ovládání dálkovým ovladačem)

• Velmi světlý byt, orientovaný ke zahradě s klidným výhledem do zeleně

• Velký jihozápadní balkon, ideální pro odpolední/večerní slunce

• Křídlové dveře jako elegantní vstup do obývacího pokoje

• Podlažní okna v obývacím prostoru, elektrické rolety

• Všechny místnosti vybavené roletami – možnost úplného zatemnění

• Prostorný obývací pokoj s možností rozdělení na dvě části/místnosti

• Ložnice s francouzským balkonem a dvěma velkými okny

• Pracovna/dětský pokoj s velkým oknem

• Hlavní koupelna: 2 okna, dvojité umyvadlo, zrcadlové i spodní skříně, dešťová sprcha a vana

• Koupelna pro hosty (moderní a elegantní)

• Skladovací místnost s připojením pro pračku a sušičku, s dodatečným systémem na boty a další úložné prostory

• Vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními spotřebiči značky NEFF (indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, kombinovaná chladnička/mraznička, nová myčka)

• Velká sklepní jednotka, uzamykatelná, se zásuvkou pro elektřinu a osvětlením

• Sklep na kola a samostatná prádelna s vlastním připojením vody a elektřiny určená pro tento byt

• Velmi udržovaný dům s pouhými 6 vlastníky (bez nájemníků)