Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyLuxemburger Straße 124-136 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis – gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Tento 2-pokojový byt nabízí výjimečný zážitek z bydlení – je atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die Kölner Skyline mit Domblick sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

Zvláštním lákadlem je balkon, který se táhne přes celou šířku bytu a je přístupný jak z obývacího pokoje, tak ze ložnice. Odtud se naskýtají působivé výhledy na panoráma Kolína se zřetelným pohledem na katedrálu a malebné západy slunce.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, zur rechten Seite das modern gestaltete Badezimmer und zur linken Seite der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich. Diese klare Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.

Při vstupu do bytu zaujme promyšlené a funkční uspořádání prostor: přímo před vámi se nachází ložnice, napravo moderně zařízená koupelna a nalevo otevřený obývací a kuchyňský prostor. Tato jasná struktura umožňuje optimální využití obytné plochy a příjemný pocit z bydlení.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner, der zusätzlichen Komfort bietet.

Koupelna je vybavena dle současných standardů a disponuje bezbariérovou sprchou, toaletou, umyvadlem a sušičem rukou, který přináší další komfort.

In der gesamten Wohnung sorgen großflächige, bodentiefe Fenster für ein hohes Maß an Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich, von dem aus Sie den Anblick der Kölner Skyline genießen.

V celém bytě zajišťují rozsáhlá stěnová okna od podlahy ke stropu dostatek denního světla a vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. Balkon rozšiřuje obytný prostor o atraktivní venkovní část, odkud můžete obdivovat výhled na kolínské panorama.

Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Auf der linken Seite befindet sich die vollausgestattete Einbauküche, die ideal auf den Alltag abgestimmt ist. Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine und Waschmaschine des Herstellers Zanussi, ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube – beste Voraussetzungen für ein ideales Kocherlebnis!

Otevřeně uspořádaný obývací prostor zaujme svou prostorností a světlostí. Na levé straně se nachází plně vybavená vestavěná kuchyně, která je ideálně přizpůsobena každodenním potřebám. Mezi vybavení patří myčka a pračka značky Zanussi, indukční varná deska, trouba, lednice s mrazákem a digestoř – ideální předpoklady pro perfektní zážitek z vaření!

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch hohen Komfort: Neun Aufzüge, verteilt auf drei Aufzugsbereiche mit jeweils drei Aufzügen, sorgen für kurze Wartezeiten. Zu den Allgemeinflächen zählen eine repräsentative Lobby mit Empfang und Pförtner, ein separater Mülltonnenbereich sowie ein Fahrradunterstand.

K bytu přiřazený sklep poskytuje další úložný prostor. Samotná budova také ohromuje vysokým komfortem: devět výtahů rozdělených do tří výtahových zón s každou zónou obsahující tři výtahy zaručuje krátké čekací doby. Mezi společné prostory patří reprezentativní vestibul s recepcí a portýřem, samostatná místnost pro odpadkové koše a kryt pro kola.

Für Kapitalanleger lassen sich bei möblierter Vermietung mindestens 25 € / m² erzielen, was einer Mietrendite von 5,3% entspricht!

Pro investory lze při pronájmu s nábytkem dosáhnout minimálně 25 €/m², což odpovídá nájemnímu výnosu 5,3 %!

Die Eigentumswohnung befindet sich im bekannten Uni-Center Köln, einer der prägnantesten und zugleich nachgefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Byt se nachází v proslulém Uni-Center Köln, jedné z nejvýraznějších a zároveň nejžádanějších lokalit v Kolíně. Kombinace městské centrálnosti, vynikající infrastruktury a dlouhodobě stabilní poptávky činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Eigennutzer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt, kurzen Wegen zu Universitäten, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich direkt am Objekt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Grüngürtel und der Stadtwald wertvolle Rückzugs- und Erholungsräume bieten.

Vlastníci mají výhodu bezprostřední blízkosti k centru Kolína, krátké vzdálenosti k univerzitám, nemocnicím a mnoha zaměstnavatelům, stejně jako vynikající dopravní spojení s veřejnou dopravou. Tramvajové a autobusové linky se nacházejí přímo u budovy a zajišťují rychlou dostupnost všech městských částí. Obchody, gastronomie a služby pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky, zatímco nedaleký zelený pás a městský les nabízejí hodnotné prostory pro odpočinek a relaxaci.

Für Investoren bietet das Uni-Center seit Jahrzehnten eine konstant hohe Vermietbarkeit. Die Nachfrage von Studierenden, Berufstätigen, medizinischem Personal und Pendlern sorgt für geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieterträge. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage in Köln bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Pro investory Uni-Center již po desítky let poskytuje konstantně vysokou obsazenost. Poptávku ze strany studentů, pracujících, zdravotnického personálu a dojíždějících zajišťuje nízká míra prázdných bytů a stabilní nájemní výnosy. Centrální poloha, vynikající infrastruktura a trvale vysoká poptávka po bydlení v Kolíně tvoří spolehlivý základ pro dlouhodobou hodnotovou stabilitu a rozvojový potenciál.

Diese Lage verbindet Lebensqualität mit Investitionssicherheit – eine seltene Kombination in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands.

Tato lokalita spojuje kvalitu života s investiční bezpečností – vzácná kombinace na jednom z nejžádanějších bytových trhů v Německu.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Lediglich die vorhandenen Fenster, die Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer sowie die bestehenden Elektrokanäle wurden nicht erneuert. Alle übrigen Gewerke wurden umfassend überarbeitet bzw. neu ausgeführt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Rauchabzüge im Schlafzimmer und Wohnzimmer (Deckenbereich) sowie in der Küche (Wandbereich).

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován do základního stavu a prezentuje se v moderním a kvalitním stavu. Pouze stávající okna, topení v obývacím pokoji a ložnici a stávající elektroinstalace nebyly vyměněny. Všechny ostatní řemeslné práce byly důkladně revidovány nebo kompletně provedeny nově. Navíc je byt vybaven odvětráváním proti kouři v ložnici a obývacím pokoji (v oblasti stropu) a v kuchyni (na stěně).

Die Kernsanierung umfasst vor allem folgende Bestandteile:

Hlavní rekonstrukce zahrnuje zejména následující prvky:

- Neue Bodenbeläge inklusive Fußleisten

Nové podlahové krytiny včetně lišt

- Neue Türen und Türzargen

Nové dveře a rámování dveří

- Komplett erneuerte Boden- und Wandverfliesung im Badezimmer

Kompletně renovovaná obkladba podlahy i stěn v koupelně

- Sämtliche Sanitäranlagen inklusive neuer Verrohrungen

Veškeré sanitární zařízení včetně nového potrubí

- Neue Einbauküche

Nová vestavěná kuchyně

- Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Schaltergarnitur, Leuchtmittel und Gegensprechanlage

Kompletně obnovena elektroinstalace, včetně vypínačů, svítidel a vzájemného vysílače

- Überarbeitung aller Wände und Decken

Revize všech stěn a stropů

Das Uni-Center Köln ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und wird über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) versorgt. Bei diesem effizienten Versorgungskonzept werden Strom und Wärme zentral erzeugt und die entstehende Nutzwärme dem Gebäude über Fernwärme zugeführt. KWK-Fernwärme zeichnet sich durch einen hohen Gesamtwirkungsgrad, eine zuverlässige Versorgung sowie einen gegenüber Einzelheizungen reduzierten CO₂-Ausstoß aus. Die Heizungsanlage wurde zuletzt in 1988 erneuert.

Uni-Center Köln je připojeno k městské síti dálkového vytápění a je zásobováno prostřednictvím kogenerace (KWK). U tohoto efektivního zásobovacího konceptu jsou elektřina a teplo centrálně vyráběny a vznikající využitelná teplota je dodávána budově prostřednictvím dálkového vytápění. Dálkové teplo s kogenerací se vyznačuje vysokou celkovou účinností, spolehlivým zásobením a oproti individuálním topným systémům nižšími emisemi CO₂. Topení bylo naposledy obnoveno v roce 1988.

Zwar wurde im Gesamtgebäude des Uni-Centers in Teilbereichen historisch Asbest in Bodenaufbauten verbaut, in der Wohnung selbst befindet sich jedoch ausdrücklich kein Asbest! Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Bodenaufbauten vollständig entfernt und fachgerecht erneuert.

Ačkoli bylo v některých částech celkové budovy Uni-Center historicky použito azbestu v podlahových konstrukcích, v samotném bytě se výslovně azbest nenachází! V rámci základní rekonstrukce byly všechny podlahové konstrukce kompletně odstraněny a řádně nahrazeny.

Vorhandene Möbelstücke können nach Absprache optional übernommen werden, was für einen kurzfristigen Einzug einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Stávající kusy nábytku mohou být na základě dohody případně přejaty, což představuje další výhodu pro rychlý nastěhování.