Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkySchulstraße 2 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Vysoce zrekonstruovaný byt v prestižní lokalitě Unterhaching – pro vlastní bydlení i investory:

Tento byt se momentálně nachází v rámci kompletní rekonstrukce jádra. Díky tomu má kupující – ať už vlastník nebo investor – možnost aktivně se podílet na výběru vybavení a designu a byt tak dokončit přesně podle svých představ.

Daňově optimalizovaná investice pro investory v prestižní lokalitě Unterhaching:

přibližně 80 000 € okamžitě odečitatelných nákladů na údržbu + 5 % odpisů ročně.

Tento byt nabízí již v prvním roce mimořádně vysokou daňovou výhodu: V rámci připravované rekonstrukce jádra vznikne přibližně 80 000 € okamžitě odečitatelných nákladů na údržbu, které lze v daňovém přiznání přímo uplatnit jako snižující příjem.

Kromě toho je na podíl budovy možné uplatnit lineární odpis (AfA) ve výši 5 % ročně. K tomu jsou již k dispozici veškeré potřebné podklady:

– Znalecký posudek o zbývající době užitnosti (včetně místní inspekce znalcem)

– Znalecký posudek rozdělení kupní ceny pro daňově správné oddělení hodnoty budovy a pozemku

Tato kombinace vysoké okamžité daňové výhody a nadprůměrných odpisů činí tento objekt jednou z daňově nejatraktivnějších bytových investic v jižním Mnichově.

Nabízený byt se nachází v udržovaném bytovém domě se 21 byty na adrese Schulstraße 2 v Unterhaching – jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v jižním Mnichově. Budova byla postavena v roce 1960.

Nemovitost je ve velmi dobrém a dlouhodobě modernizovaném stavu. Obzvláště je třeba vyzdvihnout připojení k dálkovému vytápění v roce 2022, díky čemuž byla energetická náročnost budovy výrazně snížena a je zajištěno efektivní a perspektivní zásobování teplem na dlouhou dobu.

Dům je zcela podsklepený a disponuje osobním výtahem, který umožňuje komfortní přístup ke všem paterům. Kromě toho je k dispozici jak podzemní garáž, tak venkovní parkovací místa – to vše představuje výrazný přínos v této centrální lokalitě.

Samotný byt je právě předmětem kompletní rekonstrukce jádra a získá moderní, vysoce kvalitní vybavení s novými okny, novými podlahami, podhledanými stropy se zabudovaným bodovým osvětlením, novou vestavěnou kuchyní a zcela nově navrženými sanitárními prostory.

Díky cíleným úpravám půdorysu vzniká moderní koncept tří pokojů pro společné bydlení (Co-Living) s přibližně 20 m² velkými, vzájemně oddělenými pokoji. Prostorný balkon o výměře přibližně 11 m² je rozdělen pomocí ochrany soukromí do dvou samostatných částí, což umožňuje, aby dva z pokojů měli každý svůj vlastní chráněný venkovní prostor. Součástí nabídky je také samostatný sklepní pokoj s úložným prostorem.

Zařazení pro kupující:

Objekt je záměrně určen především pro investory:

Kombinace prestižní lokality v jižním Mnichově, vysoce kvalitní rekonstrukce jádra, optimální možnosti pronájmu (Co-Living) a především mimořádné daňové výhody vytváří investici s nadprůměrným výnosem a pozitivním efektem na majetkovou hodnotu.

Jelikož se byt stále nachází ve fázi rekonstrukce, má kupující možnost spolurozhodovat o detailech vybavení, což činí nemovitost zajímavou i pro vlastní bydlení v určitých případech.

Byt se nachází na adrese Schulstraße 2 v centru Unterhaching – jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí v jižním Mnichově. Okolí je tvořeno udržovanými obytnými a obchodními budovami s pestrou nabídkou nákupů, služeb a gastronomických zařízení. Pošta, supermarkety, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné pěšky – krátké vzdálenosti a vysoká kvalita života jsou zde samozřejmostí.

Zvláštní výhodou lokality je vynikající napojení na veřejnou dopravu:

Stanice S-Bahn Unterhaching (S3) se nachází pouhých asi 350 metrů a za 5 minut pěšky. Odtud se dostanete za cca 16 minut na Marienplatz a přibližně za 18 minut na Stachus. Díky tomu je centrum Mnichova dosažitelné za přibližně 20 minut "dveře ke dveřím" – ideální jak pro dojíždějící profesionály, tak pro všechny, kteří ocení městský život.

I místní zásobování je vynikající. Každodenní potřeby lze pokrýt v bezprostředním okolí. V Unterhachingu je k dispozici mnoho škol, mateřských škol a zařízení péče, které jsou z ulice Schulstraße snadno dostupné pěšky nebo na kole – to je jasná výhoda zejména pro rodiny.

Lokalita navíc nabízí velký volnočasový a rekreační potenciál. Městský park Unterhaching je vzdálen jen pár minut chůze. Krajinný park Hachinger Tal, Perlacher Forst a Sportpark Unterhaching se svými rozmanitými sportovními a volnočasovými možnostmi jsou pohodlně dostupné na kole a zvou k procházkám, sportu a odpočinku v přírodě.

Unterhaching sám o sobě patří k nejatraktivnějším a nejžádanějším lokalitám pro bydlení v jižním okolí Mnichova. Obec spojuje blízkost k centru Mnichova s vlastním vysoce kvalitním charakterem. Kupní síla obyvatelstva je výrazně nad celostátním průměrem, poptávka po bydlení je trvale vysoká a hodnota nemovitosti je stabilní.

I z hlediska dopravy je lokalita optimálně napojena: Kromě S-Bahn jsou k dispozici rychlé spojnice pomocí dálnic A995, A8 a okružní dálnice A99 ve všech směrech – jak do centra Mnichova, tak do alpských a pobřežních oblastí.

Celkově ulice Schulstraße 2 nabízí centrální, vynikající napojení a obyvatelnou lokalitu s krátkými cestami, silnou infrastrukturou a vysokou poptávkou – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt je aktuálně kompletně rekonstruován a získá vysoce kvalitní, moderní vybavení, které je optimální jak pro vlastní bydlení, tak pro atraktivní pronájem.

V rámci rekonstrukce budou zcela vyměněny všechny podlahové krytiny, okna, radiátory a povrchové prvky. Všechny stropy budou podhledány a vybaveny zabudovaným bodovým osvětlením, čímž vznikne moderní, klidné a velmi kvalitní prostorové prostředí.

Obytná část bude vybavena novými okny od podlahy ke stropu, která zajišťují dostatek světla a otevřenou, prostornou atmosféru.

Koupelna a samostatné WC budou zcela přepracovány. Koupelna získá prostornou bezbariérovou sprchu se vstupem, velkoplošné 60 × 60 cm dlaždice v moderní šedo-antracitové optice, ručníkový radiátor, nový umyvadlový pult s armaturou, zrcadlo a vysoce kvalitní sanitární vybavení – vše nové a moderní.

Kuchyň bude vybavena novou, plně vybavenou vestavěnou kuchyní včetně veškerých elektrických spotřebičů.

Ve všech obytných místnostech – s výjimkou sanitárních zón – bude položen vysoce kvalitní designový podlahový materiál v podobě venkovských dřevěných desek v imitaci dubového dřeva, který je mimořádně odolný, nenáročný na údržbu a vizuálně velmi působivý.

Díky cílené úpravě půdorysu vzniká optimální rozložení pro moderní koncept společného bydlení pro tři osoby: Tři vzájemně oddělené, téměř samostatné pokoje s přibližně 20 m² obytné plochy každý nabízejí vysokou míru soukromí a velmi dobrou pronajímatelnost.

Balkon o výměře cca 11 m² je díky ochrannému prvku rozdělen do dvou soukromých částí, takže dva z pokojů mají každý vlastní, oddělený venkovní prostor.

K bytu dále náleží samostatný sklepní prostor s dodatečným úložným prostorem.

Celkově vzniká vysoce kvalitně zrekonstruovaný a moderní byt s vynikajícím rozmístěním prostor, který je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro atraktivní pronájem v jedné z nejlepších lokalit jižního Mnichova.