Prodej bytu 3+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Moderní byt ve vlastnictví je na prodej. Tento světlý byt se nachází v posledním patře rodinného domu a byl obýván přímo majitelem.

Byt vyniká především svým otevřeným a moderním dispozicím a je vhodný pro rodinu se třemi členy. Z terasy na střeše si užijete slunce již v nadcházejícím jaru.

Nad balkonem orientovaným na východ a jih se nachází elektrická markýza, zatímco balkon orientovaný na jihozápad je bez markýzy, ale lze jej přímo přistoupit z obou sousedních místností.

Byt bude brzy k dispozici také pro vlastní obyvatele. Až v roce 2019 byla střecha kompletně zrekonstruována, izolována a obnoveno bylo i topení. Rádi vám na požádání a při zájmu o tento objekt zašleme ekonomické plány, rozúčtování a protokoly ETV.

Rodinný dům se nachází na východním okraji města Feucht s přímým přístupem do lesa. Doktoři, lékárny, restaurace a možnosti nákupu – vše je dosažitelné pěšky nebo v bezprostřední blízkosti. Ve Feucht najdete základní školu, střední školu a reálnou školu, zatímco gymnázium se nachází v nedalekém Wendelstein. Dobře rozvinutá veřejná doprava vás rychle doveze do okolních měst nebo přímo do Norimberku. Feucht je navíc vynikajícím způsobem spojený s dálnicemi BAB 9 a BAB 73 – během chvilky dorazíte do Norimberku.

Rodinný dům se nachází uprostřed obytného komplexu, který vznikl v devadesátých letech a skládá se převážně z rodinných a vícegeneračních domů. Přiléhá přímo k lesu Feuchter Forst. Z vlastní zkušenosti víme, že vlaková trať v blízkosti způsobuje jen velmi krátké a sotva slyšitelné hlučné emise, které nejsou rušivé.

Rozložení bytu:

• Obývací a jídelna s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou, sprchou, umyvadlem, toaletou a koupelnovým nábytkem

• Chodba s vestavěnými skříněmi a šatníkem

• Hostinská toaleta

• Střešní balkon neprůhledný, s plochou téměř 12 m², nová markýza z roku 2022

• Parkovací místo pro automobil

• Uzamčená sklepní kótie s elektrickým připojením

• Společný sklep pro kola a také prádelna a sušárna (ve společném vlastnictví)

Užitná plocha činí 113,24 m², přičemž podle výpočtu obytné plochy (včetně šikmých stropů a dle dělení) se eviduje 98,123 m².

Domovní poplatky na rok 2024 činily 214 € a obdržíme kredit ve výši 350 €, nicméně ten bude zvýšen na 300 €.

Osobní prohlídka je možná, přičemž si prosím ověřte všechny údaje sami. Jedná se o partnerské společenství vlastníků, kde se může každý spolehnout na svého souseda.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky hradí kupující.